Один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых он в основных своих чертах не изменился - это договор аренды.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК).

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Договор аренды – одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование. Под пользованием понимается извлечение из вещи её полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретении кладов и доходов.

Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выпуска этого имущества (ст.624 ГК). В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Элементы договора аренды:

1) Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу в их роли могут выступать любые субъекты гражданского права:

- физические лица

- юридические лица

- государство и его образования

Только в некоторых видах договора аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты.

Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК).

Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.

2) Условие о предмете договора аренды - является существенным условием. Предметом договора может быть – любая телесная не потребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и др. обособленные природные объекты (участки леса, водные объекты), здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и др. имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.3 ст.607 ГК). Следовательно, предметом договора аренды может быть только индивидуально определённая вещь. Вещь, передаваемая в аренду, должна быть юридически незаменимой, вещь по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически заменимым.

3) Форма договора аренды урегулирована в ст.609 ГК. Помимо общих требований к форме всякого договора, законом для договора аренды установлены и специальные требования. Договор аренды на срок более одного года, а также, если хотя бы один из сторон договора является юридическим лицом, независимо от срока должен быть заключён в простой письменной форме (п.1 ст.609).Все остальные устно. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.(но, п.2 ст.651 зачитать).При этом регистрации подлежит именно договор как правоустанавливающий документ, содержащий ограничения (обременения) права собственности арендодателя.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

4) Цена договора не относится к существенным условиям (за искл. аренды зданий и сооружений). Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата.

5) Срок аренды также не относится к существенным условиям. Договор аренды может быть заключён как на определённый, так и на не определённый срок (ст.610).Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключённым на не определённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости за три месяца.

Законом могут быть установлены максимальные сроки договора для отдельных видов договора, а также для аренды отдельных видов имущества. В эти случаи, если срок аренды в договоре не определён и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока прекращается.

Содержание договора аренды.