По нему арендодатель предоставляет арендатору т/с за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической форме независимо от его срока.

Любые действия отдельных лиц или экипажа, сформированного арендатором, рассматриваются как действия самого арендатора.

Арендодатель должен предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, позволяющем эксплуатировать его в соответствии с назначением транспортного средства и условиями договора. Но обязанность по содержанию транспортного средства здесь возлагается на арендатора (ст. 644 ГК РФ), включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены – назначению транспортного средства.

Одновременно на него возлагается обязанность по несению расходов на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором аренды.

 Арендатору также предоставлено право без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

В) Особенности договора аренды зданий и сооружений:

А) Передача здания или сооружения арендодателем и принятие арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Б) Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

В) Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества

Г) При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

Г) Договор аренды предприятий

По нему арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК).

Элементы договора:

1)   Предмет – (существенное условие) предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги.

2)   Форма – письменная, путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК)

3)   Срок – договор, заключённый на срок более 1 года подлежит гос. регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

4)   Цена – является существенным условием.

Особенности договора аренды предприятий:

А) Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Б) Подготовка предприятия к передаче, включая составление и предоставление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счёт, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

В) Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечёт уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Г) На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Д) При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращён арендодателю с соблюдением правил.

Д) Договор финансовой аренды (лизинга)

По нему арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК).

                Специфические особенности договора:

1)   Предметом договора могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. 

2)   Стороны – лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодателем может выступать лизинговая компания (в форме АО), имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг. Лизингополучателем может быть юр. Лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность или индивидуальный предприниматель.

3)   Наличие у арендодателя цели финансирования, т.е. заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата по сути, выступит превращённой формой дохода на вложенный капитал.

4)   Приобретение арендодателем имущества передаваемого в лизинг, после заключения договора аренды, причем по выбору арендатора и, как правило, у указанного арендатором продавца.

5)   Использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей.

6)   Предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора. Предоставления имущества просто в пользование арендатора не достаточно.

7)   Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

8)   Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключённого между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

9)   Арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя

10) В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст.326 ГК)

11) Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.