Одним из перспективных направлений развития рынка Н являются доверительное управление, которое позволяет повысить эффективность использования недвижимости за счет внедрения систем, рационально сочетающих интересов государства, собственника и отдельных граждан.

Траст - доверительное управление ОН, предприятия или имущественного комплекса.

При трасте выполняются все действия на получения макс. прибыли, все сделки осуществляются от своего имени, но перед своей фамилией (доверительное управление).

В случае недополучения прибыли по вине делового управленца, банкротстве или ухудшении финансового положения отвечает перед тем кто ему доверил это управление.

Оффшорная зона- зона страны со льготным налогообложением. Клиент оффшорной зоны не имеет, права осуществлять деятельность на территории этой зоны или зоны, где он зарегистрирован, но приносит доход этой стране.

Аренда и субаренда, мена, дарение и наследование недвижимости.

По договору аренды- арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное использование. При этом доходы от этого имущества являются собственностью арендатора.

1.Аренда рыночной недвижимости разбивается:

· рынок земли.

· рынок жилых помещений.

· рынок нежилых помещений

Субаренда это сдача в аренду арендуемого помещения. При этом цена аренды возрастает.

2.По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

3.Дарение. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение.

4.Наследование - переход права собственности на недвижимое имущество вследствие смерти собственника осуществляется по наследству.

Наследование - нерыночная операция с недвижимостью. С этим связано лишь следующее:

- наследование недвижимого имущества возможно по завершению и по закону регулируются положениями специального раздела гражданского законодательства, посвященного наследованию.

- вступление наследника в права собственника недвижимого имущества обусловлено государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Купля-продажа жилых и не жилых помещений.

Купля-продажа жилья - самая распространенная операция.

Особенностями сделок купли - продажи жилых помещений, установленными ГКРФ, являются:

1.установление дополнительного существенного условия (несоблюдение->недействительности договора)- наличие перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения новым собственником.

2.вступление договора к-п жилого помещения в силу (договор считается заключенным) только с момента государственной регистрации.

Все остальное осуществляется в виде законодательства и актов исполнительной власти членов федерации и органов местного самоуправления.

Купля-продажа нежилых помещений - договор должен содержать в текстовом или графическом виде сведения, которые позволяли бы установить, какой именно ОН подлежит передаче покупателю по договору.

Это данные конкретного здания - местоположение, наименование, этажность, площади и других характеристиках.

При продаже нежилых помещений предметом договора являются так же права на ту часть ЗУ, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.