Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

· Определение стоимости объекта оценки производилось без учета обременения объекта оценки договорами залога.

· Сведения и материалы, полученные Исполнителем от Заказчика, считаются достоверными и не требующими проверки. Перечень предоставленных Заказчиком материалов и информации является исчерпывающим (окончательным) и приведен в соответствующем разделе отчета.

· Для проведения расчетов и составления отчета Исполнитель использовал фактическую информацию, предоставленную Заказчиком.

· Информация, использованная при проведении оценки и полученная из общедоступных средств массовой информации, считается достоверной.

· Оценщик предполагал отсутствие каких-либо скрытых фактов (которые невозможно выявить при проведении визуального осмотра, без применения специального оборудования и инструментов), влияющих на оценку, на состояние собственности, грунтов, конструкций, узлов, деталей и др. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

· Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений.

· Оценщик предполагал неизменность экономических, юридических и иных факторов от даты оценки до даты составления отчета, которые могли возникнуть и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на стоимость объекта.

· Мнение Оценщика относительно стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на стоимость объекта.

· Итоговая величина рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки признается достоверной и рекомендуемой для совершения сделки с объектом оценки.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.

2. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254.

3. Федеральный стандарт оценки №2 «Общие Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №255.

4. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №256.

5. Стандарты и правила оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2005), утвержденные решением Совета РОО от 20.06.2007 г., протокол № 65.

6. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: 1995 г.

7. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС).

8. Бюллетень информационных материалов для строителей. – Сибирский региональный центр ценообразования в строительстве, № I (49), 1 квартал 2008 г. Часть 1.

9. Бюллетень информационных материалов для строителей. – Сибирский региональный центр ценообразования в строительстве, № 2 (50), 2 квартал 2008 г. Часть 1.

10. Е.И. Тарасевич. Методы оценки недвижимости.- С-Пб: 1995 г.

11. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: 1998 г.

12. Ю.В.Бейлезон. Курс лекций «Основы оценки недвижимости» «Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений».

13. Справочник по оценке бизнеса «Среднеотраслевые характеристики финансовой деятельности предприятия» (под ред. Л.А.Лейфер, Нижний Новгород, 2006).

14. Сивец С. А., Левыкина И. А. Эконометрическое моделирование в оценке недвижимости. Учебно-практическое пособие для оценщиков. – Запорожье: «Полиграф», 2003. – 220 с.

15. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер, 2001. – 336 с.

16. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. – М.: Радио и связь, 1993.

17. Анатолий Ковалев, Валентина Быкова. Внесение направляющих корректировок при оценке оборудования. –http://www.appraiser.ru/info/method/metlO.htm.

18. Анисимова И. Н., Баринов Н. П., Грибовский С. В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости. «Вопросы оценки» - №2, 2004. – с. 2-15.

19. Открытые Internet сайты (www.rn-omsk.ru, www.omskrielt.com, www.gorod 55.ru).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1. Технический паспорт производственно-технологического комплекса от 16.01.2008 года.

2. Кадастровый план земельного участка № 26/07-93 от 01.02.2007.

3. Постановление Главы Таврического муниципального района от 09.06.2008 № 52

4. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55АВ № 68661 от 20.05.2008

ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И

ОБОСНОВАНИЕ ИХ ВЫБОРА

В соответствии с договором 06/08/2008 от 18.08.2008 г. Оценщику поручено определить рыночную и ликвидационную стоимость объекта оценки. Выбор данного вида стоимости объекта оценки обусловлен требованиями Федерального стандарта оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №255.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны

сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. (В соответствии с п.7 ФСО №2 рыночная стоимость определяется, в частности, при определении стоимости имущества должника в ходе процедуры банкротства).

Ликвидационная стоимость объекта оценки - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. В данном случае, согласно п. 9 ФСО №2, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным (ограниченные сроки реализации имущества в соответствии с требованиями ФЗ РФ от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Дальнейшие расчеты, выводы, обоснование принятых, полученных величин и оформление отчета выполнено в соответствии с требованиями, изложенными в Федеральном стандарте оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254, Федеральном стандарте оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №256, Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и Стандартах и правилах оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2005), утвержденные решением Совета РОО от 20.06.2007 г., протокол № 65.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ