Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Выберите тип работыЧасть дипломаДипломная работаКурсовая работаКонтрольная работаРешение задачРефератНаучно - исследовательская работаОтчет по практикеОтветы на билетыТест/экзамен onlineМонографияЭссеДокладКомпьютерный набор текстаКомпьютерный чертежРецензияПереводРепетиторБизнес-планКонспектыПроверка качестваЭкзамен на сайтеАспирантский рефератМагистерская работаНаучная статьяНаучный трудТехническая редакция текстаЧертеж от рукиДиаграммы, таблицыПрезентация к защитеТезисный планРечь к дипломуДоработка заказа клиентаОтзыв на дипломПубликация статьи в ВАКПубликация статьи в ScopusДипломная работа MBAПовышение оригинальностиКопирайтингДругое

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

Мультипликатор	Договор аренды сроком до года	Договор аренды от 1 до3 лет
Значение муль-а	Вес муль-а	Значение муль-а	Вес муль-а
Цена\чист Пр	1,21	0,36	1,67	0,39
Цена\выручка	0,17	0,3	0,26	0,28
Цена\ст-ь мат активов	2,37	0,34	3,94	0,33

Мультипликаторы для оценки российских компаний компании, работающих на условиях долгосрочной аренды либо на собственных площадях

Вид бизнеса	Мул-р (цена\Чист Пр) Вес =0,37	Мул-р (Цена\выручка) Вес =0,26	Мул-р (цена\ст-ь мат активов) Вес = 0,37
Рестораны	2,33	0,58	1,75
Торговые сети	1,42	0,15	3,8
Остальные виды бизнеса	1,99	0,36	2,23

 

Пример: компания хар-я след-и показателями

Годовая выручка -600 млн. руб.

Чистая Пр = 42,5 млн. руб.

Стоимотсь мат активов = 1,5 млн. руб.

у компании заключен договор аренды на 2 года

определить стоимость компании???

Решение:

ст-ь компании = 0,26*600 млн*0,28 + 1,67*42,5млн*0,33 + 3,94*1,5 млн*0,33 = 73310000 руб.

Мультипликаторы стоимости банков России ( в среднем)

1) стоимость банка/капитал = 0,83

2) стоимость банка/ активы банка =0,32

3) стоимость банка /прибыль банка =9,9

 

Метод сделок и продаж (Метод слияний и поглощений)

Это разновидность метода рынка капитала, но если в том методе строим оценку исходя из стоимости одной акции компании аналога, то в методе сделок берем данные о стоимости продаж контрольных пакетов компаний аналогов

Минус: возможности применения метода ограничены в силу относительно малой величины сделок с контрольными пакетами

 

Тема: Затратный подход в оценке бизнеса

Метод стоимости чистых активов

базовая формула для оценки данным методом:

СК= Активы – Обязательства компании

Этапы оценки данным методом:

1) оценивается недвижимое имущество п\я

в состав включается здания, сооружения и земельные участки

2) Оценивается рыночная стоимость машин и оборудования

3) Выявляются и оцениваются нематериальные активы.

4) Определяется рыночная стоимость финансовых вложений (акций, облигаций других п\й либо вложения в УК и т.п)

5) Оцениваются товарно-материальные запасы

6) Оценивается ДЗ

7) Оцениваются Рх будущих периодов

все эти 7 этапов –это оценка активов

8) Оценка обязательств (прежде всего КЗ)

9) Оценивается СК компании ( по базовой фоомуле = ст-ь активов -ст-ь обязательств)

 

1. Этап Оценка обоснованной рыночной стоимости недвижимого имущества п\я

а) Оценка стоимости земельных участков

нпа:

Сделки с землей регулируются

- ГК РФ,

- Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра

- Положение о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей

- Методические указания по гос кадастровой оценке земель населенных пунктов (утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. № 39)

- Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (сервитут – право на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах ограниченных соглашением о сервитуте) (утверждены руководителем Росземкадастра 17.04.2004 г.))

- Методические указания по гос оценке земель

Различают нормативную и рыночную стоимость земельных участков

Оценщик имеет дело не с нормативной, а с рыночной ценой земли, которая складывается под влиянием D и S

При оценке рын ст-и зем-го участка необходимо определить вид оцениваемых на него прав. Это м.б.:

а) частная с\ст на землю (в этом случае оценивается стоимость участка как такового. На сегодняшний день в РФ- частная с\ст разрешена only для нек-х видов земельных участков

-участки под индивид жилищное стр-во

-крестьянские и фермерские хоз-ва

- личные подсобные, садоводческие и дачные хоз-ва

- приватизированные участки под предприятиями

б) Все остальные участки на сегодняшний день нах-ся в праве пользования долгосрочной арендой. Т.е. оценивается стоимость арендных прав

Рыночная стоимость земельных участков оценивается 5 методами:

1) Метод техники остатка для земли

2) Метод средневзвешенного коэффициента капитализации

3) Метод сравнения продаж

4) Метод капитализации земельной ренты

5) Метод валового рентного мультипликатора

Метод техники остатка для земли

Исходные данные need для оценки:

- ст-ь зданий и сооружений нах-ся на земельном участке

- д.б. известна чистая прибыль приносимая всем имущественным комплексом

- К капитализации для земли, зданий, сооружений

Этапы оценки:

1) Чистая Пр распределяется м\у землей, зданиями и сооружениями

Дх приносимый зданиями = ст-ь зданий* К капитализации для зданий

К капитализации для зданий = К капитализации для земли + норма возмещения капитала

К капитализации для земли = доходность требуемая инвестором

норма возмещения капитала = 100%стоимости/срок полезного use

2) Рассчитывается Дх приносимый землей

= Дх от имущества - Дх приносимый зданием

3) расчет стоимости земельного участка

стоимость земли = ДХ приносимый землей/ К капитализации для земли

Пример:

Стоимость недавно постр зданий и сооружений 450 тыс

срок полезного исп-я = 50 лет

става дх треб инвестором = 12 % годовых

Чистая Пр от имущества = 65 тыс.

определить ст-ь земельного участка?

Решение:

1) дх от здания = 450 тыс* К кап для зданий

К кап для зданий =12%+ 2% в год = 14 % в год

100%/50 лет = 2% в год

450* 14% 63 тыс. руб, в год

2) дх приходящийся на землю

65 -63 =2 тыс

3) Дх от земли =

2тыс /0,12 = 17 тыс руб.