Определение основных терминов
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Термины и понятия, используемые в данной работе, имеют следующий смысл:

таб. 1.3

Оценка имущества, имущественных прав процесс определения стоимости имущества и имущественных прав на дату оценки согласно процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, указанными в статье 9 Закона «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», который является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности. (Ст. 3 Закона «ОБ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА, ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В УКРАИНЕ»).
Оценщик гражданин Украины, иностранец либо лицо без гражданства, который сдал квалификационный экзамен и получил квалификационное свидетельство оценщика в соответствии с требованиями Закона «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». (Ст. 6 Закона «ОБ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА, ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В УКРАИНЕ»).
Отчет об оценке документ, который содержит заключение о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования в соответствии с договором. (Ст. 12 Закона «ОБ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА, ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В УКРАИНЕ»).
База оценки Комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, которые отвечают определенному виду стоимости имущества. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Методические подходы Общие способы определения стоимости имущества, которые базируются на основных принципах оценки. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Метод оценки способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого дает возможность реализовать определенный методический подход. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Оценочные процедуры Действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Принципы оценки Положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, которые отображают социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Объекты оценки Имущество и имущественные права, которые подлежат оценке. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Недвижимое имущество (недвижимость) Земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ней неразрывно связаны, здания сооружения, их части, а также другое имущество, которое согласно законодательства относится к недвижимому имуществу. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Движимое имущество Материальные объекты, которые могут быть перемещены без причинения им вреда. К движимому имуществу относится имущество в материальной форме, которое не является недвижимостью. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Объекты оценки в нематериальной форме Объекты оценки, которые не существуют в материальной форме, но дают возможность получать определенную экономическую выгоду. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Объекты оценки в форме целостного имущественного комплекса Объекты, совокупность активов которых дает возможность проводить определенную хозяйственную деятельность. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Бизнес Определенная хозяйственная деятельность, которая проводится или планируется с использованием активов целостного имущественного комплекса. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Подобное имущество Имущество, которое по своим характеристикам и/или особенностям сходно с объектом оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Дата оценки Дата (число, месяц, год), на которую проводится оценка имущества и определение его стоимости. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Исходные данные Документы, в которых содержится характеристика объектов оценки. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Стоимость Эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в имоверной сумме денег. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Имоверная сумма денег Наибольшая стоимость денег, которую может получить продавец и может согласиться уплатить покупатель. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Текущая стоимость Стоимость, приведенная в соответствие с ценами на дату оценки путем дисконтирования или использования фактических цен на дату оценки. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Цена Фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Срок экспозиции Срок, на протяжении которого объект оценки может быть выставлен для продажи на рынке с целью его отчуждения по наивысшей цене и протяженность которого зависит от соотношения спроса и предложения на подобное имущество, количества потенциальных покупателей, их покупательной способности и других факторов. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Подобная сделка Гражданско-правовая сделка, предметом которой является подобное имущество и которая имеет общие признаки со сделкой, для заключения которой проводится оценка. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Оценочная стоимость Стоимость, которая определена согласно установленного алгоритма и состава исходных данных. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Дисконтирование Определение текущей стоимости денежного потока с учетом его стоимости, которая прогнозируется на будущее. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Капитализация Определение стоимости объекта оценки на основе ожидаемого дохода от его использования. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Ставка капитализации Коэффициент, который используется для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода от его использования с условием, что доход прогнозируется неизменным на протяжении определенного периода в будущем. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Ставка дисконта Коэффициент, который используется для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков, которые прогнозируются на будущее, при условии их изменения на протяжении периодов прогнозирования. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Денежный поток Сумма прогнозируемых или фактических поступлений от деятельности (использования) объекта оценки. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Стоимость реверсии Стоимость объекта оценки, которая прогнозируется на период, который наступает после прогнозного. (НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ» от 10 сентября 2003 года).
Интерпретация особая оценочная процедура (комплекс процедур), которая не охватывается не одним из общепринятых методов оценки и состоит в согласовании результатов, полученных этими методами, формировании и обосновании экспертного суждения (в узком понимании); какой-либо процесс обработки и толкования информации и формирования каких-либо выводов (в широком понимании). («НОРМЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОЦЕНЩИКА» утвержденные Советом УОО протокол №7 от 11 апреля 1995 г.).
Ограничительные условия заявление в Отчете об оценке, которое описывает препятствие или обстоятельство, которое повлияло на сумму оценки.
Конфиденциальная информация информация, которая определена, как конфиденциальная в договоре с клиентом, или определена клиентом, как конфиденциальная, в процессе передачи ее оценщику (идентификация информации, как конфиденциальной, не принадлежит в этом случае к сфере действия соответствующего законодательства, а определяется клиентом на свое усмотрение). («НОРМЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОЦЕНЩИКА» утвержденные Советом УОО протокол №7 от 11апреля 1995 г.).
Лучшее и наиболее эффективное использование (ЛНЭИ) определяется, как разумное и возможное использование, при котором достигается максимальная стоимость собственности на дату оценки. Кроме того, ЛНЭИ должно быть физически возможным и юридически разрешенным.
Раздел

Методика и процедура оценки

В

данном разделе приведено описание основных процедур и подходов, используемых в оценке. А также дано обоснование подходов, которые использовались оценщиками в данной работе. Процедура оценки конкретизирована по шагам.

Процедура оценки

Процесс оценки включал в себя следующие шаги:

1. Осмотр объекта, его окрестностей, сбор экономической, географической, демографической информации, анализ социальной обстановки.

2. Интервью с собственниками объекта, инвесторами.

3. Сбор информации о рынке недвижимости (цены на земельные участки, арендные ставки для помещений различного функционального назначения);

4. Определение наилучшего использования

· земельного участка, как свободного;

· земельного участка с имеющимися улучшениями

5. Применение трех общепринятых подходов оценки стоимости:

· затратного;

· сравнения продаж;

· доходного.

6. Согласование результатов и получение итоговой оценки стоимости объекта (Поскольку каждый, из выше перечисленных, подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта, то заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов, и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта. Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка. Этот процесс приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем и достигается цель оценки.).

7. Подготовка развернутого отчета об оценке.


Дата: 2016-10-02, просмотров: 229.