Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Выберите тип работыЧасть дипломаДипломная работаКурсовая работаКонтрольная работаРешение задачРефератНаучно - исследовательская работаОтчет по практикеОтветы на билетыТест/экзамен onlineМонографияЭссеДокладКомпьютерный набор текстаКомпьютерный чертежРецензияПереводРепетиторБизнес-планКонспектыПроверка качестваЭкзамен на сайтеАспирантский рефератМагистерская работаНаучная статьяНаучный трудТехническая редакция текстаЧертеж от рукиДиаграммы, таблицыПрезентация к защитеТезисный планРечь к дипломуДоработка заказа клиентаОтзыв на дипломПубликация статьи в ВАКПубликация статьи в ScopusДипломная работа MBAПовышение оригинальностиКопирайтингДругое

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

 

Наименование культур: _____________зерновые,________________ и т. д.

 

№ п/п	Административные районы	Годы
1971–1975	1976–	1981–	1986–1990	1991–1995		…

 

4.3.1 Дифференциация базовых показателей
продуктивности субъекта Российской Федерации
по административным районам

4.3.1.1 Фактическая урожайность зерновых культур определяется в среднем за 29 лет и за 9 лет по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации.

;

где У _{зер.к (фак. по субъекту РФ)}=

N — кол-во участков (территории) в субъекте РФ

где У_{зер.к (фак. по АР)}

n — кол-во участков (территории) в административном районе (АР)

 

4.3.1.2 Определяется фактическая урожайность остальных культур и сенокосов в среднем за 9 лет по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации.

где

где

4.3.1.3 Рассчитывается среднегодовой фактический выход продукции с 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сенокосов, (зерновые и зернобобовые, соя, сахарная свекла, подсолнечник на зерно, картофель, многолетние травы, однолетние травы, кукуруза на силос, силосные культуры и сенокосы) в рублях и в центнерах кормовых единиц по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации. Удельный вес чистых паров принимается нормативным в соответствии с зональными рекомендациями. Стоимость валовой продукции определяется умножением показателей фактической урожайности соответствующих культур и сенокосов (фактическая урожайность сенокосов повышается на 25% за счет использования отавы) на средние реализационные цены таблицы, сложившиеся по экономическому району Российской Федерации. При определении стоимости валовой продукции по административному району, целесообразно использовать цену реализации на продукцию растениеводства, соответствующую уровню непосредственно в этом административном районе. Цены на нетоварные виды продукции (на продукцию кормовых культур, сенокосов и пастбищ) определяются исходя из соотношений содержания кормовых единиц в продукции кормовых культур и в зерне и реализационной цены зерна, умноженной на коэффициент 0,75. Например, при реализационной цене зерна 130 руб./ц и коэффициенте перевода зерна в кормовые единицы, равном 1,1, условная реализационная цена 1 ц зеленой массы кукурузы на силос, с коэффициентом перевода ее в кормовые единицы 0,18 равняется 16 руб./ц (130 х (0,18 : 1,1) х 0,75).

Продуктивность 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сено­косов в центнерах кормовых единиц определяется переводом их фактической урожайности по принятым в субъекте Российской Федерации коэффициентам.

Продуктивность 1 га пастбищ в ц к. ед. определяется с их корректировкой на соотношение фактической продуктивности сенокосов и продуктивности по данным IV тура оценки земель. Например, в IV туре оценки земель продуктивность пастбищ определена на уровне 5 ц к. ед., сенокосов — 6 ц к. ед. с гектара.

При фактической продуктивности сенокосов за рассматриваемый период на уровне 6,6 ц к. ед. с гектара, продуктивность пастбищ в среднем за эти годы составит 5,5 ц/га (5 х (6,6:6,0)). При отсутствии информации о продуктивности сенокосов за отдельные годы исследуются данные за имеющийся период или показатели продуктивности из IV тура оценки земель.

 

4.3.1.4 Рассчитывается среднегодовая валовая продукция с 1 га пашни в ц к. ед. и в рублях по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации взвешиванием показателей продуктивности на структуру посевных площадей в среднем за последние 3 года и умножением полученного результата на долю всех посевов в площади пашни.

 

 

4.3.1.5 Среднегодовая валовая продукция за 9 лет с 1 га кормовых угодий в ц к. ед. и в рублях по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации предлагаем определять взвешиванием соответствующих показателей сельскохозяйственных угодий на начало года оценки.

 

4.3.1.6 Определяется среднегодовая валовая продукция с 1 га сельскохозяйственных угодий в ц к. ед. и в рублях по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации взвешиванием соответствующих показателей продуктивности пашни и кормовых угодий на их площади по состоянию на год оценки.

 

4.3.1.7 Определяется соотношение фактической урожайности зерновых культур за 29 лет и за 9 лет по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации. Например, урожайность зерновых культур за указанные периоды в первом административном районе составила соответственно 15 и 14 ц/га, а во втором районе — 18 и 17,1 ц/га. В этом случае поправочный коэффициент к продуктивности в первом административном районе составляет 1,07 (15: 14), а во втором — 1,05 (18,0: 17,1).

 

 

 

4.3.1.8 Расчетная валовая продукция с 1 га сельскохозяйственных угодий в рублях и в ц к. ед. в среднем за 29 лет по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации определяется умножением соответствующих показателей на поправочные коэффициенты, полученные в соответствии.

 

 

4.3.1.9 Коэффициенты дифференциации базовых показателей продуктивности субъекта Российской Федерации в руб. и в ц к. ед. по административным районам предлагаем определять путем деления соответствующих показателей административных районов на аналогичные показатели в целом по субъекту Российской Федерации, определенные соответственно:

 

 

4.3.1.10. Базовые показатели продуктивности в рублях и в ц к. ед. по административным районам предлагается рассчитывать путём умножением аналогичных базовых показателей продуктивности, определенных на первом этапе оценки земли (на уровне субъектов Российской Федерации), на коэффициенты дифференциации.

 

 

4.3.2 Дифференциация базовых показателей
затрат субъекта Российской Федерации
по административным районам

4.3.2.1 Ежегодные фактические затраты на 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сенокосов и пастбищ предлагаем определять путём деления показателя «всего затрат» по сельскохозяйственным культурам и сенокосам на их площади за соответствующие годы по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации.

где

где

где

где

 

4.3.2.2 Ежегодные коэффициенты затрат в административных районах по сельскохозяйственным культурам и сенокосам и пастбищам предлагают определять путём деления фактических затрат за соответствующий год по административным районам на фактические затраты в целом по субъекту Российской Федерации. Например, фактические затраты на 1 га посевов зерновых культур в первом районе составили 800 руб., во втором — 740 руб., третьем — 710 руб., а в целом по субъекту Российской Федерации — 750 руб. В данном примере коэффициенты затрат по зерновым культурам составят: I район 1,06 (800:750), II район 0,99 (740:750), III район 0,96 (710:750).

 

 

 

4.3.2.3 Среднегодовые коэффициенты затрат в административных районах по сельскохозяйственным культурам и сенокосам пастбищам предлагаем определять путем суммирования ежегодных коэффициентов и делением полученной суммы на количество лет, то есть на 9.

 

 

 

4.3.2.4 Расчетные затраты в административных районах по сельскохозяйственным культурам и сенокосам и пастбищам определяются путем умножения соответствующих фактических затрат по субъекту Российской Федерации за год оценки на среднегодовые коэффициенты затрат сложившиеся в административных районах:

 

4.3.2.5
По административным районам расчетные затраты на использование 1 га пашни определяются взвешиванием расчетных затрат на 1 га посевов сельскохозяйственных культур на их посевные площади и корректировкой полученного результата на долю всех посевов в площади пашни.

 

 

где УВ_j –– доля посевов сельскохозяйственных культур;

Д_n –– доля посевов в площади пашни.

 

4.3.2.6 По административным районам расчетные затраты на использование 1 га кормовых угодий определяются взвешиванием оценочных затрат на 1 га сенокосов и пастбищ (затраты на 1 га пастбищ берутся на уровне 20% от затрат на сенокосы) на их площади.

 

4.3.2.7 Расчетные затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации определяются путем взвешивания расчетных затрат пашни и кормовых угодий на их площади по состоянию на 1 января года оценки.

 

где Д_1n,Д_{2 к.у.} –– соответственно доля пашни и кормовых культур (сенокосов и пастбищ Д_{2 сен.}+Д_{3 паст.})во всей площади сельскохозяйственных угодий в АР

Так же определяется З_{с.х. уг.(по субъекту РФ)}

 

4.3.2.8 Производится корректировка расчетных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации исходя из разницы в продуктивности в ц к. ед. в среднем за 29 лет и за 9 лет и долей пропорциональных продуктивности затрат. Например, оценочная продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий в первом оценочном районе за 29 лет составила 18,0 ц к. ед., а за 9 лет — 16,5 ц к. ед. Разница в урожайности составляет 1,5 ц к. ед. (18–16,5). Расчетные затраты в этом административном районе составили 760 руб./га. При продуктивности сельскохозяйственных угодий, равной 16,5 ц к. ед., доля прямо пропорциональных продуктивности затрат составляет 0,235. Следовательно, сумма пропорциональных урожайности затрат равна 179 руб. (760 х 0,235) или в расчете на 1 ц к. ед. — 10,8 руб. (179: 16,5). Расчетные затраты в этом районе увеличиваются на сумму 16 руб. (10,8 х 1,5). Скорректированные расчетные затраты составят 776 руб. (760 + 16).

 

 

4.3.2.9 Коэффициенты дифференциации базового показателя затрат субъекта Российской Федерации по административным районам предлагаем определить путем деления скорректированных расчетных показателей затрат административных районов на скорректированный расчетный показатель затрат в среднем по субъекту Российской Федерации.

ДК₃=З_{0(по АР)}/З_{0(по субъекту РФ)}

4.3.2.10 Базовые показатели затрат по административным районам рассчитываются умножением базового показателя затрат субъекта Российской Федерации, определенного на первом этапе оценки земли (на уровне субъектов Российской Федерации), на соответствующие коэффициенты дифференциации.

З_{0(диф по АР)} = ДК₃З₀

4.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ЕДИНИЦЫ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА

Расчет кадастровой стоимости единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки включает (табл. 28, 29):

— дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам кадастровой оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам — плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

— определение по объектам кадастровой оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.

4.4.1.1 Валовая продукция объекта государственной кадастровой оценки (В_i) определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (административному району) пропорционально баллам бонитета почв объектов кадастровой оценки по формуле:

 

В_i = (В_о: Б_о) · Б_i,,

 

где В_о — базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (административному району), руб./га;

Б_о и Б_i — балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (административного района) и i-го объекта кадастровой оценки.

Расчетный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного рентных доходов.

По первому варианту дифференциальный рентный доход рассчитывается (табл. 28) по следующей последовательности:

– затраты зависящие от продуктивности

где – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (административному району), руб/га,

– доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции);

– затраты обусловленные технологическими свойствами

где – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий,

, – индексы технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (административному району);

– затраты на внехозяйственные перевозки

где – доля затрат зависящих от транспортных перевозок которая определяется как соотношение транспортных затрат к базовым оценочным затратам

где – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок по административному району i-му объекту кадастровой оценки, км;

– затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, руб.;

– внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по административному району i-му объекту кадастровой оценки, тонн.

– постоянные затраты

где – доля постоянных затрат которая определяется:

– всего затраты на 1 га с/х угодий

– цена производства

где – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (Н_о = 1,07);

– дифференциальный рентный доход с 1 га с/х угодий

 

Дифференциальный рентный доход объектов государственной кадастровой оценки по второму варианту (табл. 29) определяется по формуле:

 

РД_i = (В_i – З_иni Н_о) + РД_тi + РД_мi ,

 

где РД_i — дифференциальный рентный доход i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

В_i — валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

З_иni — затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем в субъекте РФ (административном районе) индексе технологических свойств и местоположении земель, руб./га;

Н_о — минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (Н_о = 1,07);

(В_i – З_иni Н_о), РД_тi и РД_мi — рентный доход, обусловленный соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га.

Затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки (З_иni) определяется дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:

 

З_иni = З_о (1 – Д_зу) + З_о · Д_зу · (Б_i: Б_о),

 

где З_о — базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (административному району), руб/га;

Д_зу — доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции).

 

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки (РД_тi) определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (административном районе) (З_о) пропорционально индексу технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки:

 

РД_тi = З_о · Н_о · Д_зт · (1 – И_тi: И_то)

 

где И_тi и И_то — индексы технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (административному району);

Д_зт — доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

 

Рентный доход, обусловленный местоположением объекта кадастровой оценки (РД_мi) определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по субъекту РФ (административному району) значениях грузоемкости и удаленности земель (С_о, руб./га) и их стоимостью на оцениваемых объектах (С_i, руб./га):

 

РД_мi = (С_о – С_i) · Н_о;

С_о = Э_ро · Т · Г_о;

С_i = Э_рi · Т · Г_i, ,

 

где Э_ро и Э_рi — средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно по субъекту РФ (административному району) и i-му объекту кадастровой оценки, км;

Г_о и Гi — внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (административному району) и i-му объекту кадастровой оценки, тонн;

Т — затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, руб.

 

Для получения кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, установлен (на I-ом этапе кадастровой оценки) абсолютный рентный доход. Его величина определена в целом по Российской Федерации в размере 1% стоимости валовой продукции растениеводства и принята единой для всех объектов кадастровой оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае если дифференциальный рентный доход отрицателен, то он принимает нулевое значение.

4.4.1.2 Кадастровая стоимость единицы площади (1 га) сельскохозяйственных угодий определяется делением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого объекта на коэффициент капитализации, равный 3%.

На основе информаций зафиксированных в технологических картах по возделыванию культур, аналитическим способом, можно определить затраты на обслуживание пастбищ (в размере затрат на непахотные работы), которые составляют 15% от общих производственных затрат.

Аналогично, для сенокосов затраты определяются в размере 70% от общих производственных затрат.

Таким образом, чтобы учесть объём работ, необходимых для обслуживания пастбищ и сенокосов, в формулах 107, 109, 111, 112 вместе коэффициента Н_о можно применять Н_о * К_сп;

где К_сп= 0,7(для сенокосов), К_сп = 0,15(для пастбищ).

 

Таблица 28

Расчет земельной ренты и кадастровой стоимости 1 га с/х. угодий по I варианту

№ п/п	№ раб. уч-ка	Валовая продукция, Вi	Затраты, зависящие от продукт-ти Зпi	Затраты, обусловл. технол. св-ми, Зтсi	Затраты по внехоз. перевозкам, Зтрi	Пост. затраты, Зпос	Затраты всего, Зi (на 1 га с/х. угодий)	Цена пр-ва, Цпi	Дифференц. рентный доход, Дрi	Земельная рента, Зрi	Кадастровая стоимость, руб. с 1 га
		Вi=(Вo/ Бо)*Бi	Зпi=Зо*Дзу* (Бi/Бо)	Зтсi=Зо*Дзт* (Итi/Ито)	Зтрi=Зо*Дтр* (Бi/Бо)* (Эрi/Эро)	Зпос= Зо*Дпос	Зi=Зпi+Зтci+ Зтрi+Зпос	ЦПi=Зi*Но*	РДi=Вi- ЦПi	ЗРi= РДi+АР**	КСi=ЗРi/0,03
Пашня
		5557,131	1039,662	801,214	1571,044	58,278	3470,198	3713,112	1844,019	1856,019	61867,3
		5557,131	1039,662	781,672	1571,044	58,278	3450,656	3692,202	1864,929	1876,929	62564,29
3		5557,131	1039,662	788,186	1571,044	58,278	3457,17	3699,172	1857,959	1869,959	62331,96
		4810,07	899,897	833,784	1359,844	58,278	3151,803	3372,429	1437,641	1449,641	48321,36
		4810,07	899,897	814,242	1359,844	58,278	3132,261	3351,519	1458,55	1470,55	49018,35
		4810,07	899,897	827,270	1359,844	58,278	3145,289	3365,459	1444,611	1456,611	48553,69
		4810,07	899,897	833,784	1359,844	58,278	3151,803	3372,429	1437,641	1449,641	48321,36
		4147,408	775,922	788,186	1172,505	58,278	2794,891	2990,533	1156,875	1168,875	38962,48
		4147,408	775,922	788,186	1172,505	58,278	2794,891	2990,533	1156,875	1168,875	38962,48
		3047,586	570,161	794,700	861,577	58,278	2284,715	2444,646	602,9409	614,9409	20498,03
		3047,586	570,161	749,102	861,577	58,278	2239,118	2395,856	651,7303	663,7303	22124,34
		3047,586	570,161	768,644	861,577	58,278	2258,66	2416,766	630,8205	642,8205	21427,35
Сенокос
		1144,897	214,194	872,867	323,671	58,278	1469,01	1100,289	44,608	56,608	1886,933
Пастбище
		1577,787	295,189	690,477	299,536	58,278	1343,48	215,629	1362,158	1374,158	45805,267
		1577,787	295,189	690,477	299,536	58,278	1343,48	215,629	1362,158	1374,158	45805,267
		1588,125	297,123	690,477	301,498	58,278	1347,376	216,254	1371,871	1383,871	46129,033
*Но ― нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам, Но=1.07 **АР=12 рублей на 1 га с/х. угодий.

 

Таблица 29

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га с/х. угодий
по II варианту

№ п/п	№ рабочего участка	Расчет рентного дохода	Общий уровень рентного дохода, руб./га	Расчетный рентный доход, руб./га	Кадастровая стоимость, руб./га
Валовая продукция	Затраты при индвид. оценочной продуктивности	Рентный доход по плодородию зем. участка	Рентный доход обусловл. технологич. свойствами зем. участка	Рентный доход обусловл. местоположением зем. участка
		Вi = (Во / Бо) · Бi	Зni = Зо · (1 – Дзу) + Зо · Дзу · (Бi / Бо)	PДпi = Вi – Зni · ­­Но	РДтi=Зо · Но · Дзт · (1–Итi/Ито)	PДмi = (Эро · Го – Эрi · Гi) · Т · Но	РДi = PДпi+ РДтi+ PДмi	Зрi = РДi + АР	КСi = Зрi /0.03
Пашня
		5557,131	2973,432	2375,559	-6,970	-524,186	1844,403	1856,4	61880,111
		5557,131	2973,432	2375,559	13,940	-524,186	1865,313	1877,31	62577,102
		5557,131	2973,432	2375,559	6,970	-524,186	1858,343	1870,34	62344,772
		4810,07	2833,667	1778,046	-41,820	-298,367	1437,859	1449,86	48328,649
		4810,07	2833,667	1778,046	-20,910	-298,367	1458,769	1470,77	49025,640
		4810,07	2833,667	1778,046	-34,850	-298,367	1444,829	1456,83	48560,979
		4810,07	2833,667	1778,046	-41,820	-298,367	1437,859	1449,86	48328,649
		4147,408	2709,692	1248,037	6,970	-98,0606	1156,946	1168,95	38964,882
		4147,408	2709,692	1248,037	6,970	-98,0606	1156,946	1168,95	38964,882
		3047,586	2503,931	368,380		234,389	602,769	614,769	20492,300
		3047,586	2503,931	368,380	48,789	234,389	651,558	663,558	22118,612
		3047,586	2503,931	368,380	27,880	234,389	630,649	642,649	21421,621
Сенокос
		1144,897	1977,439	-336,205	-58,333	578,378	44,608	56,608	1886,933
Пастбище
		1577,787	2056,881	1247,658	16,709	103,859	1362,158	1374,158	45805,267
		1577,787	2056,881	1247,658	16,709	103,859	1362,158	1374,158	45805,267
		1588,125	2246,113	1227,624	16,709	103,426	1371,871	1383,871	46129,033