| № п/п | № рабочего участка | Балл бонитета, Бi | Нормативная грузоемкость, Гi = (Го · Бi) / Бо | |
| 84,28 | 17,45 | |||
| 84,28 | 17,45 | |||
| 84,28 | 17,45 | |||
| 72,95 | 15,10 | |||
| 72,95 | 15,10 | |||
| 72,95 | 15,10 | |||
| 72,95 | 15,10 | |||
| 62,90 | 13,02 | |||
| 62,90 | 13,02 | |||
| 46,22 | 9,57 | |||
| 46,22 | 9,57 | |||
| 46,22 | 9,57 | |||
| Сенокос | ||||
| 17,72 | 3,67 | |||
| Пастбище | ||||
| 24,42 | 5,06 | |||
| 24,42 | 5,06 | |||
| 24,58 | 5,09 |
Нормативная грузоемкость i-го объекта 
государственной кадастровой оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (административному району) пропорционально соотношению балла бонитета i-го объекта государственной кадастровой оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (административному району) (табл. 20):
.
Таблица 21
Расчетные исходные данные по административному району (коэффициенты дифференциации для базовых показателей соответственно равны 1; 0.9; 1)
| Базовая оценочная продуктивность 1 га с.-х. угодий, Во, руб. | Базовая оценочная продуктивность ц.к.ед, Уо | Базовые оценочные затраты 1 га с.-х. угодий, Зо, руб. | Средний совокупный балл бонитета, Бо | Средний интегральный показатель технических свойств с.-х. угодий, Ито | Средневзвешенное эквивалентное расстояние, км Эро | Средняя внехоз. норм. грузоем-ть, Го | Затраты на перевозку 1т груза на 1 км, Зт, (руб). | Транспортные затраты, Тз =.Эрo · Го · Зт | Доля затрат, зависящая от продуктивности угодий, Дзу | Доля затрат, зависящая от технических свойств Дзт | Доля затрат, зависящая от местоположения, Дтр | Доля постоянных затрат, Дпос = 1 – (Дзу + Дзт + Дтр) |
| 59,17 | 1,22 | 3,00 | 0,27 | 0,30 | 0,408 | 0,022 | ||||||
| Бо=СУММ(БiSi)/СУММ(Si) | ||||||||||||
| Ито=СУММ(ИтiSiБi)/СУММ(SiБi) | ||||||||||||
| Эро=СУММ(Эрi*Si)/СУММ Si | ||||||||||||
| Дтр=Тз/Зо |
Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий по административному району = ((3823-2649*1,07)+12)/0,03 = =1001/0,03=33 366,6 руб./га
Таблица 22
Сводная таблица исходных данных по объекту оценки
| № п/п | № рабочего участка | Площадь рабочего участка, га | Балл бонитета, Бi | Интегральный показатель технических свойств земельных участков | Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок, Эрi | Нормативная грузоемкость рабочего участка, Гi |
| Пашня | ||||||
| 16,4 | 84,28 | 1,23 | 17,45 | |||
| 84,28 | 1,20 | 17,45 | ||||
| 11,1 | 84,28 | 1,21 | 17,45 | |||
| 72,95 | 1,28 | 15,10 | ||||
| 11,7 | 72,95 | 1,25 | 15,10 | |||
| 11,5 | 72,95 | 1,27 | 15,10 | |||
| 72,95 | 1,28 | 15,10 | ||||
| 62,90 | 1,21 | 13,02 | ||||
| 16,2 | 62,90 | 1,21 | 13,02 | |||
| 46,22 | 1,22 | 9,57 | ||||
| 16,3 | 46,22 | 1,15 | 9,57 | |||
| 46,22 | 1,18 | 9,57 | ||||
| Сенокос | ||||||
| 12,9 | 17,72 | 1,34 | 3,67 | |||
| Пастбище | ||||||
| 6,3 | 24,42 | 1,06 | 5,06 | |||
| 0,9 | 24,42 | 1,06 | 5,06 | |||
| 2,5 | 24,58 | 1,06 | 5,09 | |||
| ИТОГО: | 59,57 | 1,22 | 12,25 | |||
| Бо | Ито | Эро | Гo |
4.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
НА УРОВНЕ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ определяются оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц); оценочные затраты, которые служат базовыми нормативами для кадастровой оценки внутри субъекта РФ (Приложение 1,2).
4.2.1 Определение оценочной продуктивности 1 гектара
сельскохозяйственных угодий
4.2.1.1 Рассчитывается средняя фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур (групп культур) и сенокосов в субъектах РФ за последние годы.
где j — разновидность культур
k — годы
— средняя фактическая урожайность культур, возделываемых на отдельных территориях, которая рассчитывается взвешиванием на их площади.
— период
где 
— площадь отдельно возделываемых участков
4.2.1.2 Определяется оценочная продуктивность 1 гектара посевов основных сельскохозяйственных культур и сенокосов субъекта РФ: в стоимостном выражении (табл. 23) (в средних ценах реализации сложившейся в соответствующем природно-экономическом районе).
Таблица 23
Реализационные цены 1 ц продукции растениеводства по экономическим
районам, принятые при кадастровой оценке
сельскохозяйственных угодий, руб.
| Наименование экономических районов Российской Федерации | Цены реализации | |||||||
| зерно | подсолнечник | сахарная свекла | картофель | овощи | лен ― волокно | лен ― семена | соя | |
| Российская Федерация | ||||||||
| Северный район | ||||||||
| Северо-Западный район | ||||||||
| Центральный район | ||||||||
| Волго-Вятский район | ||||||||
| Центрально-Черноземный район | ||||||||
| Поволжский район | ||||||||
| Северо-Кавказский район | ||||||||
| Уральский район | ||||||||
| Западно-Сибирский район | ||||||||
| Восточно-Сибирский район | ||||||||
| Дальневосточный район |
Определяется оценочная продуктивность 1 гектара посевов основных сельскохозяйственных культур и сенокосов субъекта РФ в переводе в кормовые единицы (табл. 24).
Таблица 24
Коэффициенты перевода в кормовые единицы сельскохозяйственных
культур по основным и побочным продукциям
| Сельскохозяйственная культура | Основная и побочная продукция | Коэффициенты перевода в кормовые единицы |
| пшеница | зерно солома | 1,19 0,20 |
| пшеница яровая | зерно солома | 1,18 0,22 |
| рожь озимая | зерно солома | 1,13 0,22 |
| ячмень | зерно солома | 1,13 0,33 |
| овес | зерно солома | 1,00 0,31 |
| горох | зерно солома | 1,17 0,30 |
| кукуруза | зерно солома | 1,32 0,38 |
| просо | зерно солома | 1,15 0,40 |
| лен | семя волокно | — — |
| картофель | клубни ботва | 0,31 0,12 |
| сахарная свекла | корнеплоды ботва | 0,24 0,16 |
| корнеплоды (свекла кормовая) | корнеплоды ботва | 0,12 0,10 |
| подсолнечник | семена | — |
| хлопчатник | хлопок | — |
| кукуруза | на силос и зеленый корм | 0,20 |
| однолетние травы | сено | 0,51 |
| многолетние травы (злаково-бобовые) | сено | 0,46 |
| викоовсяная смесь | зеленый корм | 0,18 |
| люцерна | сено | 0,47 |
Продукция кормовых культур в стоимостном выражении оценивается по цене одного центнера кормовых единиц фуражного зерна. Цена фуражного зерна принимается на уровне 75% от средней реализационной цены всего объема товарного зерна по России.
где 
, Кк.у. — коэффициенты перевода в кормовые единицы основных сельскохозяйственных и кормовых культур
где 
, Цк.у. — цены реализации сельскохозяйственных продуктов и кормовых культур;
, Вк.у. — оценочная продуктивность культур и сенокосов субъекта РФ.
4.2.1.3 Рассчитывается средняя оценочная продуктивность 1 гектара посевов путем взвешивания оценочной продуктивности культур на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние 3 года. Оценочная продуктивность 1 гектара пашни определяется умножением средней оценочной продуктивности 1 гектара посевов на долю всех посевов в площади пашни.
где S1j, S2j, S3j — посевные площади культур за последние 3 года
; 
; 
где Sпосев. — площадь всех посевов
Sn — площадь пашни
Дn — доля всех посевов в площади пашни
Уо(посев), Во(посев) — оценочная продуктивность 1 га. посевов
Уon, Вon — оценочная продуктивность 1 га. пашни
4.2.1.4 Определяется оценочная продуктивность 1 гектара сельскохозяйственных угодий субъекта РФ взвешиванием оценочной продуктивности 1 гектара пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. В долю пашни включаются доли многолетних насаждений и залежи, т. к. их оценочная продуктивность условно принимается на уровне оценочной продуктивности пашни.
где 
— доля площади, соответственно, пашни, сенокосов, пастбищ в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ.
У0, Во — оценочная продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ.
Оценочная продуктивность пастбищ принимается по материалам четвертого тура оценки земель.
4.2.2 Определение оценочных затрат на использование
1 гектара сельскохозяйственных угодий
4.2.2.1 Определяются ежегодные фактические затраты на 1 гектар посевов основных сельскохозяйственных культур и сенокосов.
= 
4.2.2.2 Рассчитываются по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам ежегодные индексы затрат субъекта РФ по отношению к соответствующим средним показателям по Российской Федерации.
= 
= 
4.2.2.3 Определяются средние за рассматриваемый период индексы затрат по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам по субъекту РФ путем суммирования ежегодных индексов и делением этой суммы на количество лет за рассматриваемый период.
= 
/i
= 
/i
4.2.2.4 Рассчитываются оценочные затраты по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам за последний год пятилетки (ПГП), перед годом оценки по субъекту РФ умножением средних фактических затрат по России за этот год по соответствующей культуре на средний индекс затрат по данному субъекту Российской Федерации.
= 
= 
4.2.2.5 Рассчитываются средние оценочные затраты на 1 гектар посевов путем взвешивания оценочных затрат по культурам на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние 3 года.
Оценочные затраты на 1 гектар пашни определяются умножением средних оценочных затрат на 1 гектар посевов на долю всех посевов в площади пашни.
= 
4.2.2.6 Определяются оценочные затраты на 1 гектар сельскохозяйственных угодий субъекта РФ взвешиванием оценочных затрат на 1 гектар пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. Оценочные затраты на 1 гектар пастбищ условно принимаются на уровне 20% от оценочных затрат на 1 гектар сенокосов.
4.2.2.7 Оценочные затраты на 1 гектар сельскохозяйственных угодий субъекта РФ корректируется на разницу в урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за период 1966–1998 гг. для определения продуктивности и для определения оценочных затрат. При этом корректируется только часть затрат, функционально связанных с уровнем урожайности сельскохозяйственных культур и сенокосов.
где 
— соответствующая к уровню урожайности с.-х. культур сенокосов и пастбищ за периоды ( 
) для определения оценочных затрат доля прямо пропорциональных продуктивности затрат (табл. 6).
4.2.2.8 Определяются оценочные затраты на 1 гектар сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ умножением оценочных затрат на индекс удорожания цен на материально-технические ресурсы, необходимые для использования сельскохозяйственных угодий.
где 
— индекс удорожания цен на материально-технические ресурсы
4.3 ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ БАЗОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОДУКТИВНОСТИ И ЗАТРАТ
НА 1 ГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ
СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ РАЙОНАМ
Дифференциация базовых показателей продуктивности и затрат производится на основании данных по административным районам, собранных в соответствии с таблицами 25, 26, 27:
Таблица 25
Дата: 2016-10-02, просмотров: 246.
