Сметная стоимость строительства сооружений - это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для планирования капитальных вложений, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные и ремонтно-строительные) работы, за приобретение оборудования и доставку его на стройку, а также для возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется следующим образом:

· стоимость строительных работ ( );

· стоимость работ по монтажу производственного оборудования ( );

· стоимость производственного оборудования, мебели и инвентаря ( );

· прочие затраты ( ).

Таким образом, сметная стоимость строительства может быть выражена формулой:

(3.1)

При определении сметной стоимости строительства к строительным работам относятся:

· работы по возведению сооружений: земляные работы; устройство строительных конструкций, проемов, полов, кровель, отделочные работы;

· работы по электроосвещению и слаботочным устройствам жилых и общественных зданий;

· работы по внутренним санитарно-техническим устройствам (водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха), а также другим внутренним трубопроводам;

· работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений;

· работы по благоустройству и озеленению территории на завершающемся этапе строительства;

· работы по подготовке территории строительства: вырубка леса и кустарников, корчевание пней, планировка территории, намыв грунта, снос и перенос строений и др.;

· работы по устройству фундаментов под производственное оборудование;

· работы по разборке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции и капитальном ремонте.

Монтажные работы включают:

· сборку и установку всех видов производственного оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, электротехнических установок, электрических печей, средств автоматизации и вычислительной техники;

· прокладку линий электроснабжения к электросиловым установкам;

· прокладку технологических трубопроводов;

· монтаж и установку технологических металлоконструкций и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;

· демонтаж оборудования, осуществляемый при реконструкции и капитальном ремонте предприятий, зданий и сооружений.

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся:

· стоимость приобретения (изготовления) и доставка на приобъектный склад всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования, а также транспортных средств, технологически связанных с производственным процессом;

· стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования разовых (единичных) заказов с длительным циклом изготовления;

· стоимость дополнительного изготовления (укрупненной сборки) и доведения в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей;

· стоимость шеф-монтажа оборудования;

· стоимость инструмента, инвентаря, приспособлений, оснастки, запасных частей, включаемых в первоначальный фонд вводимого в действие производства;

· стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других устройств внутреннего убранства, необходимых для первоначального оснащения общежитии, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения.

Сметную стоимость оборудования рекомендуется определять по ценам франко-приобъектный склад строительства или франко-место, определенное договором подряда, для передачи оборудования в монтаж.

К прочим затратам относятся расходы, сопутствующие строительству, а именно: связанные с отводом территорий под строительство, на проектно-изыскательские работы, содержание дирекции (технадзора) строящегося предприятия, а также прочие затраты по основной деятельности подрядчика, включаемые в стоимость подрядных работ.

Анализ приведенного состава стоимости строительных и монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря позволяет сделать вывод, что для целей оценки недвижимости сметная стоимость строительства должна включать только стоимость строительных работ (за исключением фундаментов под оборудование) и прочие затраты. Стоимость монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря не имеет отношения к строительной части оцениваемых объектов, так как формирует активную часть основных фондов и будет рассмотрена отдельно.

Сметная стоимость строительных работ включает прямые- затраты (С_пз), накладные расходы (С_нр) и сметную прибыль (С_сп):

  (3.2)

Прямые затраты непосредственно связаны с производством конкретных видов строительных работ. Их величина определяется по их объему и величине сметных затрат с использованием соответствующий сметных расценок. Прямые затраты включают:

· затраты на оплату труда рабочих-строителей (З_о);

· затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов (С_эмм), включая заработную плату рабочих-машинистов;

· затраты на строительные материалы, изделия и конструкции (С_м):

(3.3)

где 3_м - заработная плата рабочих-машинистов, обслуживающих строительные машины и механизмы;

С_э - затраты на эксплуатацию машин (без зарплаты машинистов).

При производстве капитального ремонта и реконструкции:

(3.4)

Накладные расходы - это косвенные затраты, связанные с управлением строительством, организацией строительного производства и обслуживанием его работников.

Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную себестоимость (С_сб) строительных работ:

(3.5)

Сметная прибыль (раньше - плановые накопления) - это прибыль подрядных строительных организаций, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

Структура сметной стоимости строительных работ (в процентах) следующая:

затраты на материалы, изделия и конструкции ………..… 50-60

затраты на оплату труда рабочих ………............................ 10-17

затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов ……………………                    .....5-10

Итого прямые затраты …………………………  …....65-80

накладные расходы ………...……………………….. ……..12-20

сметная прибыль …………………………………..………  8-11

Всего сметная стоимость строительных работ…………….100

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых сооружений составляется сметная документация.

В составе проекта (рабочего проекта):

локальные и объектные сметные расчеты;

сметные расчеты на отдельные виды затрат;

сводный сметный расчет стоимости строительства;

сводка затрат (при необходимости).

В составе рабочей документации:

- локальные и объектные сметы.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на работы по конструктивным элементам, по зданиям и сооружениям или общим работам на основе объемов работ, определившихся при разработка рабочей документации (РД).

Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ окончательно не определены и подлежат уточнению на оснований РД или если объемы работ и методы их выполнения не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы составляются на объект в целом, объединяя в своем составе данные локальных смет и являются сметным документом, на основе которых формируются договорные цены.

Объектные сметные расчеты составляются на объект на основе данных локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить затраты, не учтенные сметными нормативами. Эти затраты, как правило, входят в состав "прочих затрат", включаемых в главы 1, 9, 10, 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат определяет стоимость строительства в том случае, если наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

При двухстороннем проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии – ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочих документаций путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы.

Одновременно со сметной документацией в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входивших в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Формы перечисленных сметных документов позволяют заполнять их в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких элементов строительства к более крупным.

Нормативно-методическая база определения стоимости работ в транспортном строительстве

В методике сметного нормирования в транспортном строительстве предусмотрено использование следующих нормативных документов:

а) Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденная постановлением Росстроя России от 05.03.2004 г. № 1511;

б) СНиП 82-01-95 Разработка и применение норм и нормативов расхода материальных ресурсов в строительстве;

в) РДС 82-201-96 Правила разработки норм расхода материалов в строительстве, утвержденные постановлением Минстроем России от 14.11.96 г. № 18-80;

г) Методические указания о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы, утвержденные постановлением Росстроя России от 24.04.98 г. № 18-40;

д) Методические указания о порядке разработки государственных единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы, утвержденные постановлением Росстроя России от 26.04.99 г. № 30;

е) Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций МДС 88-1-99;

ж) Федеральное отраслевое соглашение по дорожному хозяйству на 2005-2007 гг.;

з) Федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, утвержденный постановлением Росстроя России от 25.07.2001 г. № 86;

и) Федеральный сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства, часть 1, раздел 2А (ФССЦ 81-2001);

й) Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений (МДС 81-2-99; Росстроя России от 17.12.1999 г. № 80;

к) Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004, утвержденные постановлением Росстроя России от 12.01.2004 г. № 6;

л) Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001), утвержденный постановлением Росстроя России от 07.02.2001г. № 45;

м) Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001, утвержденный постановлением Росстроя России от 19 июня 2001 г. № 62;

н) Методические рекомендации по определению стоимости проектных работ на строительство (реконструкцию) автомобильных дорог и сооружений на них с изменениями (№ OC-1042-р от 28.11.2003 г.).

Систему ценообразования и сметного нормирования дорожного хозяйства образуют государственные, производственно-отраслевые, территориальные (ГCН, ОСН, ТCН), фирменные и индивидуальные сметные нормативы на дорожные работы.