Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается НПА ОМС и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Они включают в себя:

1) Порядок их применения и внесения изменений в указанные правила

2) Карту градостроительного зонирования

3) Градостроительные регламенты

Виды разрешённого использования (ст. 37 ГрадК РФ):

1) Основные

2) Условно разрешённые

3) Вспомогательные (они не могут самостоятельными и допускаются только в связке с основным).

Карта градостроительного зонирования – это карта, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий.

Градостроительный регламент –устанавливает в пределах границ каждой территории виды разрешённого использования ЗУ; будут указаны предельные размеры ЗУ и предельные параметры разрешённого строительства, ограничения использования ЗУ и объектов капитального строительства.

ГрК РФ:

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

См. в ГрК порядок утверждения, изменения и внесения изменений в правила

Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения.

ЗК РФ Статья 87.

 Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения).

2. Земли промышленности и иного специального назначения подразделяются на:

1) земли промышленности;

2) земли энергетики;

3) земли транспорта;

4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

5) земли для обеспечения космической деятельности;

6) земли обороны и безопасности;

7) земли иного специального назначения.

Земли промышленности и иного специального назначения, являются федеральной собственностью.

6. Земли промышленности и иного специального назначения могут предоставляться в безвозмездное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования.

Об особенностях перевода земель промышленности и иного спе циального назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию регулируются статьей 9 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Особенности правового режима земель данной категории устанавливаются статьями 88-93 ЗК РФ и учитываются при проведения зонирования территорий, а также специальными нормативными правовыми актами.

В состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно-опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.