В статье 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ установлены принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения:

Принципы оборота земель с/х назначения:

1) Сохранение целевого назначения ЗУ

2) Установление максимального размера общей площади с/х угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного ЮЛ

3) Преимущественное право субъекта РФ или МО на покупку ЗУ из земель с/х назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов

4) Преимущественное право других участников долевой собственности на ЗУ, находящийся в долевой собственности, на покупку доли в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности

5) Установление особенностей предоставления ЗУ из земель с/х назначения иностранным гражданам, иностранным ЮЛ, лицам без гражданства, а также ЮЛ, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных ЮЛ, лиц без гражданства составляет более 50%.

Купля-продажа ЗУ из земель с/х назначения

При продаже ЗУ из земель с/х назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, МО имеет преимущественное право покупки такого ЗУ по цене, за которую он продаётся, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия ЗУ для государственных или муниципальных нужд.

Аренда ЗУ из земель с/х назначения

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В договоре аренды ЗУ из земель с/х назначения может быть предусмотрено, что арендуемый ЗУ передаётся в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Сроки договора аренды:

Минимальный – 3 года

Максимальный – 49 лет.

Исключение: для сенокошения и выпаса скота договор аренды ЗУ из земель с/х назначения заключается на срок до 3-ёх лет.

Особенности совершения сделок с долями:

Без выделения ЗУ в счёт земельной доли её собственник вправе:

1) Завещать

2) Отказаться от права собственности на земельную долю

3) Внести её в уставный (складочный) капитал с/х организации, использующей ЗУ, находящийся в долевой собственности

4) Передать свою долю в доверительное управление

5) Продать или подарить её другому участнику долевой собственности либо с\х организациилибо КФХ, использующим ЗУ, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения ЗУ в счёт земельной доли.

Правовой режим земель, предоставленных для создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств.

Нормативная база:

ЗК РФ

ГК РФ — 23, 257

ФЗ от 11 июля 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хоз-ве».

КФХ – объединения граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию с/х продукции), основанную на их личном участии.

Членами КФХ могут быть:

1) Супруги, их родители, дети, братья, сёстры и т.д., но не более чем из 3-ёх семей. Дети, внуки, братья и сёстры членов КФХ могут быть приняты в члены по достижении ими возраста 16 лет

2) Граждане, не состоящие в родстве с главой КФХ

Максимальное количество таких граждан не может превышать 5 человек.

Особенности предоставления ЗУ из государственной и муниципальной собственности гражданам для ведения ЛПХ, садоводства, а также гражданам или КФХ для осуществления КФХ его деятельности в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ. Заключается без проведения торгов.

Особенность: при поступлении заявления от гражданина о предоставлении участка для перечисленных вдов деятельности уполномоченный орган в срок не более 30 дней обеспечивает опубликование извещения о предоставлении этого ЗУ. Граждане, которые заинтересованы в приобретение прав на этот ЗУ, могут подавать свои заявления о намерении участвовать в аукционе. Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения  никто другой заявление не подал, то соответствующий договор заключается с заявителем либо принимается решение о предварительном согласовании предоставления ЗУ.

Если заявления поступили, то компетентный орган должен принять решение о проведении аукциона.

Для создания фермерского хозяйства и осуществления ᴇᴦο деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

В состав имущества КФХ входят:

·земельные участки;

·хозяйственные и иные постройки;

·мелиоративные и другие сооружения;

·скот, птица;

·найтехника и др.

Для осуществления КФХ его деятельности могут приобретаться и предоставляться земельные участки из земель с/х назначения — без проведения торгов: в собственность (39.3 ЗК); в аренду (39.6 ЗК).