Градостроительная деятельность – деятельность по развития территорий, в том числе городов и иных поселений (п. 1 ст. 1 ГрадК РФ).

Виды градостроительной деятельности:

1) территориальное планирование – генеральный план города

2) градостроительное зонирование – правила землепользовании и застройки

3) планировка территории

4) архитектурно-строительное проектирование

5) строительство

6) капитальный ремонт

7) реконструкция объектов капитального строительства

1. Территориальное планирование –планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

Территориальное планирование направлено на определение в документах назначения территорий.

Генеральный план – это основной градостроительный документ, определяющий направление и границы развития территорий городских и сельских поселений.

2. Планировка территории – подготовка документации в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделение элементов планировочной структуры, установление границ ЗУ и установление границ зон планируемого размещения объектов капительного строительства.

Виды документации:

1) Проект планировки территории

2) Проект межевания территории

Проекты планировки – это градостроительная документация, разработанная ля частей территорий поселений и определяющая в соответствии с генеральными планами элементы планировочной структуры:

· Красные линии и линии регулирования застройки

· Границы ЗУ (при разработке проектов межевания территорий в составе проектов планировки)

· Размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения

· Плотность и параметры застройки

· Параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории

Проект планировки может включать в себя эскиз застройки и благоустройства территории, подлежит опубликованию, обсуждению с населением и утверждается ОМС с учётом результатов такого обсуждения.

Он является основой для разработки проектов межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.

Проект межевания территории состоит из основной части и материалов по обоснованию этого проекта.

Основная часть – текстовая часть + чертежи.

Текстовая часть:

1) Перечень и сведения о площади образуемых ЗУ

2) Перечень и сведения о площади образуемых ЗУ, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования

3) Вид разрешённого использования образуемых ЗУ

4) Целевое назначение лесов

5) Сведения о границах территории, в отношении которой утверждён проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН.

3. Архитектурно-строительное проектирование - осуществляется путём подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю ЗУ.

Градостроительная документация – документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах:

1) обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования;

2) обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

3) обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения;

4) осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки;

5) участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия;

6) ответственность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека;

7) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов итд

Градостроительное зонирование осуществляется путем принятия и реализации правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных

направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий

городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, Севастополя;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав жилых зон могут включаться зоны:

1) застройки индивидуальными жилыми домами;

2) застройки малоэтажными жилыми домами;

3) застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) застройки многоэтажными жилыми домами;

5) жилой застройки иных видов.

В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и

предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего.