Случаи продажи земельных участков из публичной собственности без проведения торгов перечислены в ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Случаи предоставления земельных участков из публичной собственности в аренду без проведения торгов перечислены в ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Регулирует этот порядок статьи 39.14-39.17 ЗК РФ.

Этапы предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов:

·Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (при отсутствии проекта межевания территории)

·Подача в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

·Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Это решение действует 2 года. Данная процедура регулируется ст. 39.15 ЗК РФ.

·Обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

·Осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка

·Подача в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка

·Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок

Решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных ст. 39.16 ЗК РФ.

Особенности предоставления земельных участков граданам для индивидцального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

ЗК РФ Статья 39.18.

Заявление о предоставлении земельного участка для данных целей уполномоченный орган рассматривает в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений и совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка

 В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способ подачи заявлений;

4) дата окончания приема заявлений;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6)кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

  Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

 Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению, и направляет указанное решение заявителю.

В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию, срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до сорока пяти дней.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов.