Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах и без проведения торгов.

Без проведения торгов:

- за плату

- бесплатно

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или продажа права на заключение договора аренды осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Подготовка и организация аукциона регулируется ст. 39.11-39.13 ЗК РФ.

Инициаторы проведения аукциона:

·По инициативе уполномоченного органа

·По инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.

ВАЖНО! (во втором случае): все расходы связанные с подготовкой аукциона несут данные лица.

Основные этапы процедуры образования земельного участка и его продажи или предоставления в аренду путём проведения аукциона:

·Подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка (ст. 11.10 ЗК РФ).

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме указываются площадь каждого образуемого участка и в случае, если предусматривается образование двух и более участков, указываются их условные номера (ст. 11.10 ЗК РФ).

·Кадастровые работы.

Кадастровые работы – подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества сведения о таком земельном участке.

Документ называется межевой план. Вся кадастровая деятельность регулируется ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

·Государственный кадастровый учёт земельного участка.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

·Получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае если видом разрешённого использования земельного участка предполагается строительство зданий и сооружений).

Технические условия должны содержать следующие данные:

·Максимальная нагрузка в возможных точках подключения

·Срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

·Срок действия технических условий

Информация о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения должна содержать:

·Данные о тарифе на подключение

·Данные о сроке данного тарифа

·Принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона

·Проведение аукциона

·Заключение соответствующего договора с победителем

По общему правилу аукцион является открытым по составу участников. Исключения:

·Только ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ – на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

·Граждане и КФХ – в случае предоставления земельного участка для осуществления КФХ его деятельности.

Аукцион по общему правилу проводится в электронной форме. Исключение: аукцион проводится в обычной, не электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства и КФХ.

Уполномоченный орган публикует извещение о проведении аукциона на официальном сайте torgi.gov.ru - не менее чем за 30 дней до проведения аукциона. Указанное извещение должно содержать следующие сведения:

·Организатор аукциона

·Место, дата, время и порядок проведения

·Дата и время публикации извещения

·Дата и время окончания приёма заявок

·Информация о предмета аукциона (площадь земельного участка, местоположение, категория земель, кадастровый номер, вид разрешённого использования)

·Начальная цена

·Шаг аукциона

·Размер задатка

·Описание прав и ограничений

Для участия в аукционе заявители должны предоставить в уполномоченный орган следующие документы:

·Заявка на участие в аукционе

·Копии документов, удостоверяющих личность (ФЗ – паспорт, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ – другие)

·Документ, подтверждающий внесение задатка

Начальная цена предмета аукциона устанавливается по выбору уполномоченного органа: либо рыночная стоимость участка, либо кадастровая. Начальная цена на право заключения договора аренды устанавливается либо в размере ежегодной арендной платы по результатам рыночной оценки или в размере не менее 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Победителем аукциона признаётся участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Результат аукциона оформляется протоколом.

При этом в течение 3-ёх рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор обязан возвратить задатки лицам, не победившим. А у победителя он засчитывается в оплату.

Не состоявшийся аукцион:

·Если никто не подал заявку

·Участвовал 1 участник

·Не пришёл никто, кто подал заявки

·Если после троекратного объявления начальной цены никто не сделал ни одного предложения

·Если победитель отказался от подписания договора (купля-продажа либо договор аренды). Сведения о таком победителе вносится в Реестр недобросовестных участников аукциона. Информация содержится там в течение 2 лет.

Если только 1 подал заявку, либо только 1 пришёл аукцион, то договор подписывается с таким лицом по начальной цене.