Сделки – действия субъектов, урегулированные нормами гражданского и земельного законодательства, направленные на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей по отношению к земельному участку как особому объекту имущественных прав, облечённые в письменную форму и прошедшие специальную государственную регистрацию, если иное не предусмотрено законом.

·Заключаются в письменной форме;

·Подлежат государственной регистрации. Исключения: согласно ч. 2 с. 26 ЗК РФ, НЕ подлежат государственной регистрации договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельным участком, заключённые на срок менее 1 года.

·Не должны причинять ущерба окружающей среде

·Не должны нарушать права и законные интересы иных лиц

Виды договоров и сделок по поводу земельных участков:

·Купля-продажа земельных участков

·Ипотека (залог) земельных участков

·Аренда

·Переход прав на земельные участки по наследству

·Дарение

·Мена

·Договор безвозмездного пользования

·Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

·Соглашение о разделе имущества между супругами

·Брачный договор и некоторые другие.

Купля-продажа земельных участков:

·Общие положения – ст. 450-490 ГК РФ

·Особенности – ст. 37 ЗК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Продавец и покупатель – стороны договора.

Земельное законодательство РФ существенное значение придаёт обязанностям продавца в области надлежащего информирования покупателя (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). К таковым следует отнести:

·Обязанность продавца при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования

·Обязанность предоставить покупателю информацию о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, имеющегося у него информацию о земельном участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о приобретении данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены ФЗ.

В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены при расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причинённых ему убытков.

Особенности купли-продажи земель с/х назначения закреплены в ст. 8 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

При продаже земельного участка из земель с/х назначения субъект РФ или МО имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продаётся.

Аренда:

·Гл. 34 ГК РФ

·Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы ст. 22 ЗК РФ; особенности договоры аренды и размер арендной платы за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности урегулированы в ст. 39.6, 39.7, 39.8 ЗК РФ, а также ст. 9 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Сущность договора аренды земельного участка: арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

Права арендатора:

·Право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если иное не установлено договором;

·Право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника при условии его уведомления, если иное не установлено договором;

Мена – ст. 567-571 ГК РФ; глава V.2 ЗК РФ

Ипотека (залог)– параграф 3 гл. 23 ГК РФ; ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»

Переход прав по наследству – ч.3 ГК РФ, в частности ст. 1179, 1181.