1) Природные:

 · Неуничтожимость

 · Непотребляемость

 · Невозможность перемещения

 · Незаменимость

 · Невосполнимость

 · Разнокачественность

 2) Юридические:

 · Кадастровый номер – неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

 · Наличие границ и площадь

 · Местоположение

 · Целевое назначение – особое направление использования земель, в зависимости от той роли, которую выполняет земля в общественных отношениях.

Ст. 7 ЗК РФ – земли по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

 1) Земли с/х назначения (есть плодородный слой);

 2) Земли населённых пунктов (земли в границах какого-либо населённого пункта);

 3) Земли промышленности и земли иного специального назначения (объекты обороны, объекты космических объектов, промышленности и т.д.; как правило, размещается загородом)

 4) Земли особо охраняемых территорий и объектов (заповедники, курорты и т.д.);

 5) Земли лесного фонда (примерно 60-70%);

 6) Земли водного фонда (любые водные объекты);

 7) Земли запаса (чтобы воспользоваться нужно перевести в одну из 6 категорий).

 · Разрешённое использование – вид (способ, цель) использования конкретного земельного участка:

o Садоводство

o Для индивидуального жилищного строительства

o Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 3-ёх этажей)

o Для ведения личного подсобного хозяйства

o Блокированная жилая застройка

o Среднеэтажная жилая застройка

o Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) и т.д.

Все правообладатели земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ). + административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ). 

Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 (ред. от 09.08.2018).

     Оборотоспособность – возможность свободно распоряжаться им путём передачи другим лицам.

o П. 3 ст. 129 ГК РФ – земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

       Ст. 27 ЗК РФ ( ограничение оборотоспособности, см. подробнее)

· Делимость

Способы образования земельных участков (гл. I.1 ЗК РФ)

o Раздел земельного участка – образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастрового учёта после подтверждения прав на образуемые участки.

o Выдел земельного участка – осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в именных границах.

o Объединение

o Перераспределение

Делимый земельный участок – это участок, который при разделе образует 2 или более самостоятельных земельных участка, использование которых по целевому назначению возможно без изменения вида разрешённого использования и без осуществления перевода в состав земель иной категории.

Неделимый земельный участок – это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (ст. 39.20 ЗК РФ).

Требования к образованию земельных участков (ст. 11.9 ЗК РФ):

 1) Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков

 2) Наличие на них объектов недвижимости.

Часть участка можно сдать в аренду, если индивидуализировать его. А также можно заключить соглашение о сервитуте.