Основным фактором производства в сельском хозяйстве является земля. В широком смысле слова земля включает все блага, данные человеку природой в готовом виде (пахотные земли, леса, месторождения полезных ископаемых, источники воды). Отсюда следует, что термин «земля» характеризует все силы природы, используемые в производственной деятельности с целью удовлетворения потребностей человека.
Земля как фактор производства имеет свои особенности, выступающие основой развития аграрных отношений:
• земля является невоспроизводимым средством производства. Человеку не дано создавать ее искусственно, заново;
• количество земли на нашей планете вообще, а земель сельскохозяйственного использования в частности, ограничено;
• земля в отличие от прочих средств производства при правильном и рациональном ее использовании не тратит своих полезных свойств, а увеличивает их;
• земельные наделы отличаются по плодородию, т.е. имеют разную естественную производительную силу, а также по местоположению к рынкам сбыта.
Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов порождают земельную ренту.
Земельная рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены.
Земельная рента - та форма, в которой земельная собственность экономически реализуется, приносит прибыльВ рыночных условиях она выступает как дополнительный доход, который распадается на две части: прибыль, присваиваемую предпринимателем - арендатором земли, и ренту, которая достается земельному собственнику.
Необходимо различать понятия рента и арендная плата. Арендная плата – более широкое понятие, чем рента. Она включает, кроме ренты и другие платежи: процент, амортизацию, вычет из средней прибыли и т.д. Так, если владелец земли сдает в аренду только земельный участок, то арендная плата за него совпадает с рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю с сооружениями, хозяйственными постройками, дорогами и т.д., то в арендную плату входят:
• рента, т.е. плата за пользование земельным участком;
• ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.
Ограниченность земли и невозможность ее воспроизводства ведет к возникновению монополии хозяйства на земле. Ее сущность в том, что каждый участник как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, за которым закреплено юридическое право ведения хозяйства на данном земельном наделе. До окончания срока арендного договора только он может вносить капитал в землю, взятую в аренду.
Монополия хозяйства на земле обусловливает специфику ценообразования в сельском хозяйстве. Плодородные земли в этой отрасли приносят больше прибыли, но количество их ограничено, поэтому для удовлетворения спроса населения на сельскохозяйственную продукцию необходимо включать в оборот все доступные для обработки участки земли. Это возможно в том случае, если их обработка будет приносить примерно одинаковую прибыль (и с лучших, и с худших земель.Но так как индивидуальные издержки на худших землях выше, чем издержки производства той же продукции на средних и лучших землях, то арендаторы с лучших и средних земель получают добавочный продукт, который в форме ренты присваивается собственником земли.
В зависимости от условий образования дополнительный доход делится на дифференциальную ренту I - по плодородию и местоположению и ренту II – по экономическому плодородию.
Дифференциальная рента I связана с естественными особенностями земли и поэтому она присваивается собственниками земли.
Дифференциальная рента II возникает за счет дополнительных вложений капитала в один и тот же земельный участок (применение новых машин, новейших технологий, дополнительное внесение органических и минеральных удобрений, ирригация, мелиорация почвы и т.д.), что способствует росту экономического плодородия почвы. Экономическое плодородие обеспечивает рост урожайности сельскохозяйственных культур, а это приносит предпринимателю дополнительную прибыль.
Существует также монопольная рента. Причиной ее возникновения, как и абсолютной ренты, выступает монополия частной собственности на землю. Монопольная рента основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества.
В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.
Цена земли зависит от двух параметров:
• величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;
• ставки ссудного процента.
Цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой же величины, как и ежегодная рента с земельного надела.
Цена земли – это капитализированная рента, т.е. рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде пропета. Она определяется по формуле
Размер земельной ренты
Цена земли =-------------------------------------- × 100 %.
Уровень ссудного процента
Дата: 2019-07-24, просмотров: 242.