Любое сельскохозяйственное предприятие обладает определенными ресурсами: земельными, трудовыми, материальными, техническими. Их совокупность составляет ресурсный потенциал. Важным ресурсом сельскохозяйственного предприятия является земля, которая в сельскохозяйственном производстве выступает в качестве главного средства производства.

В сравнении с другими средствами производства, используемыми в сельском хозяйстве, земля имеет специфические особенности, которые сводятся к следующему.

Земля не является продуктом человеческого труда, тогда как другие средства производства (машины, здания, сооружения и т.д.) созданы человеком. Она пространственно ограничена, ее нельзя по своему желанию увеличить или уменьшить. Однако запасы земли, пригодные для сельскохозяйственного производства, далеко не исчерпаны. В земледелии всего мира занято примерно 1/10 пригодных земель.

Земля не может быть заменена никакими другими средствами производства. Ее  использование связано с постоянством места в отличие от большого числа других средств производства. При правильном использовании земля не изнашивается, как другие средства производства, а улучшается, плодородие ее повышается. Плодородие является наиболее специфичным свойством земли. При этом отдельные земельные участки неодинаковы по качеству, содержанию питательных веществ.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства и другие земли, предназначенные для этих целей в соответствии с территориальным планированием. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесами, болотами, замкнутыми водоемами, зданиями, строениями и сооружениями, необходимыми, для функционирования сельского хозяйства.

Характер использования земли в сельском хозяйстве зависит от того, к какому виду угодий она принадлежит. При этом под угодьями следует понимать участки, планомерно и систематически используемые для определенных производственных, культурно-бытовых и других целей, имеющие характерные природные различия или вновь приобретенные свойства.

Угодья подразделяются на две групп: сельскохозяйственные и все другие.

Под сельскохозяйственными угодьями понимают земельные участки, используемые в сельском хозяйстве как главное средство производства. К ним относятся пашня, многолетние насаждения, залежи, сенокосы и пастбища. Они различаются между собой по видам культивируемых групп растений, то есть по комплексу применяемых агротехнических мероприятий. Площадь сельскохозяйственных угодий в России составляет 220,6 млн. га.

К угодьям, непосредственно не используемым для производства земледельческой продукции, относятся леса, кустарники, болота, земли под водой, дорогами, прогонами, постройками и т.д..

Основными землепользователями в стране являются сельскохозяйственные предприятия и организации, на долю которых приходится 81,3% всех сельскохозяйственных угодий.

Наиболее интенсивным видом сельскохозяйственных угодий является пашня, на долю которой приходится 52,8% их общей площади. Основной признак пашни - систематический посев на ней различных сельскохозяйственных культур (продовольственных, технических, овощных, кормовых и т.д.). К пашне принадлежат все распаханные и вновь осваиваемые земли. На выращивание культур, возделываемых на пашне, затрачиваются труд, семена, удобрения, нефтепродукты и т.д. Эти затраты должны окупаться получаемой продукцией.

Выход продукции в расчете на 1 га пашни является наиболее высоким по сравнению с другими видами сельскохозяйственных угодий. Вследствие этого необходимо использовать ее наиболее эффективно, не допуская уменьшения размеров, а при возможности принимать меры к их увеличению.

Ценными угодьями являются многолетние насаждения: сады, ягодники, виноградники и другие плантации.

К залежам относятся земельные участки, ранее бывшие пашней, которые более года не используются для посева сельскохозяйственных культур или под пары. Залежи – временный вид угодий.

Большое значение имеют сенокосы и пастбища – угодья, представляющие собой естественную кормовую базу животноводства. Это участки, покрытые травяной растительностью и предназначенные ля получения сена (сенокосы) или травы (пастбища). В структуре угодий они составляют около 40%

Безусловно, не все стороны функционирования предприятий АПК можно оценить и соизмерить только экономическими показателями. И в особенности это относится к самому важному ресурсу предприятий – земле.

В некоторых странах мира (США, Канада, Великобритания, Финляндия, Нидерланды и др.) были приняты специальные законы, на основании которых разрабатываются новые формы и методы организации земельной территории на принципах природно-антропогенной сбалансированности ресурсов и сохранения окружающей среды. Хотя основы гармоничного взаимоотношения человека и окружающей его природы были заложены российскими учеными еще в конце ХIX – начале ХХ в.в., но сельскохозяйственное производство за 100 прошедших лет мало продвинулось в широкомасштабном использовании этого научного наследия. Главным условием организации любой земельной территории должна быть ее сбалансированность и стабильное функционирование.

Современный подход к организации территории предполагает поиск гармоничного соотношения площадей всех угодий, которые способствовали бы саморегуляции ландшафта. Лучшее соотношение угодий в культурном ландшафте наблюдается тогда, когда он приближается к природному. Вместе с тем, попытки спроектировать и создать ландшафт с полным экологическим балансом на сегодня - проблематично из-за целого комплекса стоящих перед обществом задач, главной из которых является обеспечение продовольствием. Однако имеется мнение, что в принципе можно создать искусственную экосистему с хорошими экологическими показателями в виде небольшого стационара. На современном этапе первостепенной задачей является вывод территорий из неустойчивого и разрушающегося состояния хотя бы в порогоустойчивое. Для решения такой задачи потребуется длительный период, так как нужны новые проекты внутрихозяйственного землеустройства на каждое предприятие и значительные вложения материальных средств.

Таким образом, земля и эффективность использования земельных ресуросов является весьма существенным критерием экологической устойчивости предприятий АПК. В качестве объективных критериев показателей могут быть использованы следующие показатели (в гектарах):

q сельскохозяйственные угодья;

q площадь земель особо охраняемых природных территорий;

q площадь деградированных, загрязненных, эродированных и других земель с неблагоприятными условиями проживания населения и производства продукции;

q площадь под зданиями и сооружениями производственного административного и бытового назначения;

q дороги, проезды, площадки;

q хранилища, свалки твердых отходов;

q очистные сооружения;

q газоны и озеленение.

При характеристике предприятий АПК, помимо вышеперечисленных показателей, очень важно оценивать правовой статус земли: какая доля находится в собственности, а какая в краткосрочной и долгосрочной аренде.

Перевод сельскохозяйственных земель в категорию земель для несельскохозяйственных нужд допускается в исключительных случаях, в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Имеющиеся виды угодий оказывают определенное влияние на организацию сельскохозяйственного производства. Наличие в хозяйстве больших площадей пашни позволяет успешно заниматься производством зерна, картофеля и других культур. Если хозяйство располагает значительными площадями сенокосов и пастбищ, оно сосредотачивает свою деятельность на развитии отраслей животноводства.

В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, организации и расширения КФХ, ЛПХ, ведения садоводства и т.п. создан Государственный фонд перераспределения земель. Он формируется за чет земельных участков, поступающих при добровольном отказе от них, принудительном изъятии и т.д.

В соответствии с Конституцией, Гражданским и земельным кодексами РФ признаются государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности на землю.

Государственная форма собственности на землю в основном находит применение в казенных предприятиях федерального значения и государственных предприятиях субъектов Федерации.

Муниципальная форма собственности на землю закрепляется за муниципальными унитарными предприятиями (организациями).

Право собственности граждан на землю присуще КФХ, ЛПХ, дачным, садоводческим товариществам.

В сельском хозяйстве России наиболее распространена общая (совместная) форма собственности в форме коллективно-долевой и коллективно-совместной. В первом случае определяется доля (пай) каждого совладельца собственности, во втором – эта доля не определяется. Таких предприятий достаточно много: производственные и потребительские кооперативы, АО и ЗАО, ООО, товарищества, агрофирмы.

Пользование землей в РФ платное. Формами платы являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Целью введение платы за землю являются стимулирование ее рационального использования, охраны и освоения, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества и т.д.

Граждане и юридические лица за земельные участки, находящиеся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, уплачивают земельный налог. Земельный налог исчисляют, исходя из площади земельного участка, облагаемого налогом, и утвержденных ставок. Ставки земельного налога установлены за 1 га по видам угодий: пашня, залежи, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища.

Для субъектов РФ земельный налог устанавливается решением Правительства РФ. Он может ежегодно индексироваться с учетом инфляции и других экономических ситуаций.

СХП кроме земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности, может пользоваться сельхозугодиями на условиях аренды. Площадь арендованных земель оговаривается в договоре аренды, кроме того там указывается размер арендной платы, срок аренды.

Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, рассчитанную исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.