Приватизация жилых помещений
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

 

 


Процедура приватизации возможна лишь при соблюдении определенных принципов, которые закреплены в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее- Закон о приватизации), а именно:

- добровольность- для граждан (ст. 1);

- безвозмездность независимо от занимаемого жилья (п. 1 ст. 11);

- однократность бесплатной приватизации (за исключением несовершеннолетних граждан, которые вправе участвовать в приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма, дважды- до достижения 18 лет в составе семьи; после достижения совершеннолетия- приватизировать предоставленное им жилое помещение в соответствии с п. 2 ст. 11);

- сохранение у граждан права на приватизацию жилья при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности или их ликвидации. При этом жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (ст. 18).

В настоящее время приватизация жилых помещений является бессрочной.

Участники приватизации. Участниками приватизации, согласно ст. 2 Закона о приватизации могут быть граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, в том числе несовершеннолетние, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Объекты приватизации. Закон о приватизации не указывает объекты приватизации, отмечая лишь, что приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений на условиях социального найма (ст.ст. 1,2 Закона о приватизации).

Однако п. 1 ст. 4 Закона о приватизации содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, а именно: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Обозначая круг объектов, не подлежащих приватизации, законодатель, прежде всего, учитывал целевое назначение жилого помещения, место его положения и другие обстоятельства, связанные с особенностями правового режима жилого помещения, исключающие возможность передачи его в частную собственность.

 

Схема к главе 8:

 

 


Практикум:

 

8.1. Контрольные вопросы


1. Охарактеризуйте договор купли-продажи жилого помещения.
2. Дайте характеристику договору ренты. Пожизненное содержание с иждивением.
3. Каковы особенности договора аренды жилого помещения.
4. Охарактеризуйте договор безвозмездного пользования жилым помещением.
5. Каковы особенности пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.



Презентации

 


1. Договор мены жилыми помещениями.
2. Договор дарения жилого помещения.
3. Договор об ипотеке (залоге недвижимости).

Публикации

 


Чикобава Е.М. Некоторые особенности купли-продажи жилых помещений Вестник Самарской гуманитарной академии. Серия «Право». 2012. № 2 (12). С. 126-130. https://cyberleninka.ru/article/v/nekotorye-osobennosti-kupli-prodazhi-zhilyh-pomescheniy
Шлотгауэр М.А. Часть жилого дома или квартиры как предмет договора купли-продажи жилого помещения Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия «Право». 2006. № 13. Выпуск 8, том 1. С. 329-332. https://cyberleninka.ru/article/v/chast-zhilogo-doma-ili-kvartiry-kak-predmet-dogovora-kupliprodazhi-zhilogo-pomescheniya
Гафарова Р.М. Некоторые актуальные вопросы правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений Вестник УГУЭС. Наука. Образование. Экономика. Серия «Экономика». 2014. № 1 (7). С. 96-98. https://cyberleninka.ru/article/v/nekotorye-aktualnye-voprosy-pravovogo-regulirovaniya-dogovora-kupli-prodazhi-zhilyh-pomescheniy
Шлотгауэр М.А. Возмездность и взаимность договора купли-продажи жилого помещения Вестник Омского университета. 2008. № 4. С. 120-123. https://cyberleninka.ru/article/v/vozmezdnost-i-vzaimnost-dogovora-kupli-prodazhi-zhilogo-pomescheniya
Формакидов Д.А. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования жилым помещением Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2012. № 4 (18). С. 139-147. https://cyberleninka.ru/article/v/pravovoe-regulirovanie-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem
Косоруков А.А. Безвозмездное пользование жилыми помещениями Журнал российского права. 2006. № 10. С. 144-148. https://cyberleninka.ru/article/v/bezvozmezdnoe-polzovanie-zhilymi-pomescheniyami
Рахвалова М.Н. Право пользования жилым помещением на основании договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) Вестник Омского университета. Серия «Право». 2008. № 3 (16). С. 144-152. https://cyberleninka.ru/article/v/pravo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem-na-osnovanii-dogovora-pozhiznennoy-renty-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem
Крутер К.А., Суслова С.И. Субъективное право получения ренты на жилое помещения Пролог: журнал о праве. 2016. № 2. [Электронный журнал]. https://cyberleninka.ru/article/v/subektivnoe-pravo-poluchatelya-renty-na-zhiloe-pomeschenie
Маркина М.В. Обременение жилого помещения рентой Вестник университета. 2013. № 3. С. 269-272. https://cyberleninka.ru/article/v/obremenenie-zhilogo-pomescheniya-rentoy
Булыгина М.А. Договор мены недвижимого имущества Марийский юридический вестник. 2015. № 1 (12). С. 131-134. https://cyberleninka.ru/article/v/dogovor-meny-nedvizhimogo-imuschestva
Гильдт Т.Р. О правовой природе права пожизненного пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением Актуальные проблемы российского права. 2007. № 1. С. 171-176. https://cyberleninka.ru/article/v/o-pravovoy-prirode-prava-pozhiznennogo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem-po-dogovoru-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem
Безик Н.В., Безик К.С. Проблемы правового регулирования пользования жилыми помещениями отказополучателями и получателями ренты Сибирский юридический вестник. 2016. № 1 (72). С. 49-58. https://cyberleninka.ru/article/v/problemy-pravovogo-regulirovaniya-polzovaniya-zhilymi-pomescheniyami-otkazopoluchatelyami-i-poluchatelyami-renty
Жук Э.В. Основные направления совершенствования правового регулирования договора дарения в Российской Федерации Среднерусский вестник общественных наук. 2016. № 6. Том 11. С. 265-275. https://cyberleninka.ru/article/v/osnovnye-napravleniya-sovershenstvovaniya-pravovogo-regulirovaniya-dogovora-dareniya-v-rossiyskoy-federatsii
Феоктистов А.В., Карамышева Ю.В. Нелегальная аренда жилых помещений: проблема развития и перспективы устранения Наука. Общество. Государство. 2015. № 1 (9). С. 1-10. https://cyberleninka.ru/article/v/nelegalnaya-arenda-zhilyh-pomescheniy-problema-razvitiya-i-perspektivy-ustraneniya
Богданова Н.А. Предоставление пользования жилым помещением по завещательному отказу в законодательстве Российской Федерации Северо-Кавказский юридический вестник. 2009. № 1. С. 51-54. https://cyberleninka.ru/article/v/predostavlenie-polzovaniya-zhilym-pomescheniem-po-zaveschatelnomu-otkazu-v-zakonodatelstve-rossiyskoy-federatsii
Низамова Е.А. К вопросу о правах собственника и отказополучателя по пользованию жилым помещением, обремененным завещательным отказом Ленинградский юридический журнал. 2016. № 4 (46). С. 137-145. https://cyberleninka.ru/article/v/k-voprosu-o-pravah-sobstvennika-i-otkazopoluchatelya-po-polzovaniyu-zhilym-pomescheniem-obremenennym-zaveschatelnym-otkazom
Рахвалова М.Н. Изменение и прекращение жилищных правоотношений, основанных на завещательном отказе Вестник Томского государственного университета. 2007. № 300 (1). С. 162-166. https://cyberleninka.ru/article/v/izmenenie-i-prekraschenie-zhilischnyh-pravootnosheniy-osnovannyh-na-zaveschatelnom-otkaze

8.4. Тестовые задания


1. Продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия: а) Правительства РФ б) органа опеки и попечительства в) суда г) Генерального прокурора РФ д) Уполномоченного по правам человека в РФ 6. Улучшения, по договору безвозмездного пользования жилым помещением, произведенные ссудополучателем являются собственностью: а) арендатора б) ссудодателя в) арендодателя г) нанимателя д) ссудополучателя
2. В договоре мены товары признаются: а) равнозначными б) тождественными в) равноценными г) смежными д) одинаковыми 7. Срок приватизации жилого помещения: а) десять лет б) пять лет в) пятьдесят лет г) сто лет д) бессрочно
3. Договор дарения жилого помещения не требует государственной регистрации если он заключен после: а) 01 января 2012 года б) 01 марта 2008 года в) 01 апреля 2016 года г) 01 марта 2013 года д) 01 мая 2013 года 8. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в форме: а) письменная б) простая письменная в) нотариальная г) устная д) электронная
4. Наниматель по договору найма жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия: а) наймодателя б) лизингодателя в) арендодателя г) поручителя д) комиссионера 9. Нанимателями по договору найма жилого помещения могут быть: а) гражданин б) индивидуальный предприниматель в) международная организация г) иностранный гражданин д) иностранное государство  
5. Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются: а) ссудодатель б) арендатор в) плательщик ренты г) доверительный управляющий д) получатель ренты 10. К договору купли-продажи жилого помещения применяется следующий вид договора купли-продажи: а) продажа предприятия б) продажа недвижимости в) контрактация г) розничная купли-продажи д) поставка товаров


Таблица

 

 


Сравнительные элементы Договор найма жилого помещения Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Юридическая характеристика  
Предмет  
Стороны  
Форма  
Срок  
Цена  
Права и обязанности сторон  
Ответственность сторон  

Судебные акты

 

 



Задача

 



Схема

 

 

 



Ошибки

 


8.10. Рекомендуемая литература

 




Дата: 2019-03-05, просмотров: 253.