Процедура приватизации возможна лишь при соблюдении определенных принципов, которые закреплены в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее- Закон о приватизации), а именно:
- добровольность- для граждан (ст. 1);
- безвозмездность независимо от занимаемого жилья (п. 1 ст. 11);
- однократность бесплатной приватизации (за исключением несовершеннолетних граждан, которые вправе участвовать в приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма, дважды- до достижения 18 лет в составе семьи; после достижения совершеннолетия- приватизировать предоставленное им жилое помещение в соответствии с п. 2 ст. 11);
- сохранение у граждан права на приватизацию жилья при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности или их ликвидации. При этом жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (ст. 18).
В настоящее время приватизация жилых помещений является бессрочной.
Участники приватизации. Участниками приватизации, согласно ст. 2 Закона о приватизации могут быть граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, в том числе несовершеннолетние, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Объекты приватизации. Закон о приватизации не указывает объекты приватизации, отмечая лишь, что приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений на условиях социального найма (ст.ст. 1,2 Закона о приватизации).
Однако п. 1 ст. 4 Закона о приватизации содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, а именно: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Обозначая круг объектов, не подлежащих приватизации, законодатель, прежде всего, учитывал целевое назначение жилого помещения, место его положения и другие обстоятельства, связанные с особенностями правового режима жилого помещения, исключающие возможность передачи его в частную собственность.
Схема к главе 8:
Практикум:
8.1. Контрольные вопросы
| 1. | Охарактеризуйте договор купли-продажи жилого помещения. |
| 2. | Дайте характеристику договору ренты. Пожизненное содержание с иждивением. |
| 3. | Каковы особенности договора аренды жилого помещения. |
| 4. | Охарактеризуйте договор безвозмездного пользования жилым помещением. |
| 5. | Каковы особенности пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. |
Презентации
| 1. | Договор мены жилыми помещениями. |
| 2. | Договор дарения жилого помещения. |
| 3. | Договор об ипотеке (залоге недвижимости). |
Публикации
| Чикобава Е.М. | Некоторые особенности купли-продажи жилых помещений | Вестник Самарской гуманитарной академии. Серия «Право». 2012. № 2 (12). С. 126-130. https://cyberleninka.ru/article/v/nekotorye-osobennosti-kupli-prodazhi-zhilyh-pomescheniy |
| Шлотгауэр М.А. | Часть жилого дома или квартиры как предмет договора купли-продажи жилого помещения | Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия «Право». 2006. № 13. Выпуск 8, том 1. С. 329-332. https://cyberleninka.ru/article/v/chast-zhilogo-doma-ili-kvartiry-kak-predmet-dogovora-kupliprodazhi-zhilogo-pomescheniya |
| Гафарова Р.М. | Некоторые актуальные вопросы правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений | Вестник УГУЭС. Наука. Образование. Экономика. Серия «Экономика». 2014. № 1 (7). С. 96-98. https://cyberleninka.ru/article/v/nekotorye-aktualnye-voprosy-pravovogo-regulirovaniya-dogovora-kupli-prodazhi-zhilyh-pomescheniy |
| Шлотгауэр М.А. | Возмездность и взаимность договора купли-продажи жилого помещения | Вестник Омского университета. 2008. № 4. С. 120-123. https://cyberleninka.ru/article/v/vozmezdnost-i-vzaimnost-dogovora-kupli-prodazhi-zhilogo-pomescheniya |
| Формакидов Д.А. | Правовое регулирование договора безвозмездного пользования жилым помещением | Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2012. № 4 (18). С. 139-147. https://cyberleninka.ru/article/v/pravovoe-regulirovanie-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem |
| Косоруков А.А. | Безвозмездное пользование жилыми помещениями | Журнал российского права. 2006. № 10. С. 144-148. https://cyberleninka.ru/article/v/bezvozmezdnoe-polzovanie-zhilymi-pomescheniyami |
| Рахвалова М.Н. | Право пользования жилым помещением на основании договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) | Вестник Омского университета. Серия «Право». 2008. № 3 (16). С. 144-152. https://cyberleninka.ru/article/v/pravo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem-na-osnovanii-dogovora-pozhiznennoy-renty-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem |
| Крутер К.А., Суслова С.И. | Субъективное право получения ренты на жилое помещения | Пролог: журнал о праве. 2016. № 2. [Электронный журнал]. https://cyberleninka.ru/article/v/subektivnoe-pravo-poluchatelya-renty-na-zhiloe-pomeschenie |
| Маркина М.В. | Обременение жилого помещения рентой | Вестник университета. 2013. № 3. С. 269-272. https://cyberleninka.ru/article/v/obremenenie-zhilogo-pomescheniya-rentoy |
| Булыгина М.А. | Договор мены недвижимого имущества | Марийский юридический вестник. 2015. № 1 (12). С. 131-134. https://cyberleninka.ru/article/v/dogovor-meny-nedvizhimogo-imuschestva |
| Гильдт Т.Р. | О правовой природе права пожизненного пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением | Актуальные проблемы российского права. 2007. № 1. С. 171-176. https://cyberleninka.ru/article/v/o-pravovoy-prirode-prava-pozhiznennogo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem-po-dogovoru-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem |
| Безик Н.В., Безик К.С. | Проблемы правового регулирования пользования жилыми помещениями отказополучателями и получателями ренты | Сибирский юридический вестник. 2016. № 1 (72). С. 49-58. https://cyberleninka.ru/article/v/problemy-pravovogo-regulirovaniya-polzovaniya-zhilymi-pomescheniyami-otkazopoluchatelyami-i-poluchatelyami-renty |
| Жук Э.В. | Основные направления совершенствования правового регулирования договора дарения в Российской Федерации | Среднерусский вестник общественных наук. 2016. № 6. Том 11. С. 265-275. https://cyberleninka.ru/article/v/osnovnye-napravleniya-sovershenstvovaniya-pravovogo-regulirovaniya-dogovora-dareniya-v-rossiyskoy-federatsii |
| Феоктистов А.В., Карамышева Ю.В. | Нелегальная аренда жилых помещений: проблема развития и перспективы устранения | Наука. Общество. Государство. 2015. № 1 (9). С. 1-10. https://cyberleninka.ru/article/v/nelegalnaya-arenda-zhilyh-pomescheniy-problema-razvitiya-i-perspektivy-ustraneniya |
| Богданова Н.А. | Предоставление пользования жилым помещением по завещательному отказу в законодательстве Российской Федерации | Северо-Кавказский юридический вестник. 2009. № 1. С. 51-54. https://cyberleninka.ru/article/v/predostavlenie-polzovaniya-zhilym-pomescheniem-po-zaveschatelnomu-otkazu-v-zakonodatelstve-rossiyskoy-federatsii |
| Низамова Е.А. | К вопросу о правах собственника и отказополучателя по пользованию жилым помещением, обремененным завещательным отказом | Ленинградский юридический журнал. 2016. № 4 (46). С. 137-145. https://cyberleninka.ru/article/v/k-voprosu-o-pravah-sobstvennika-i-otkazopoluchatelya-po-polzovaniyu-zhilym-pomescheniem-obremenennym-zaveschatelnym-otkazom |
| Рахвалова М.Н. | Изменение и прекращение жилищных правоотношений, основанных на завещательном отказе | Вестник Томского государственного университета. 2007. № 300 (1). С. 162-166. https://cyberleninka.ru/article/v/izmenenie-i-prekraschenie-zhilischnyh-pravootnosheniy-osnovannyh-na-zaveschatelnom-otkaze |
8.4. Тестовые задания
| 1. Продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия: а) Правительства РФ б) органа опеки и попечительства в) суда г) Генерального прокурора РФ д) Уполномоченного по правам человека в РФ | 6. Улучшения, по договору безвозмездного пользования жилым помещением, произведенные ссудополучателем являются собственностью: а) арендатора б) ссудодателя в) арендодателя г) нанимателя д) ссудополучателя |
| 2. В договоре мены товары признаются: а) равнозначными б) тождественными в) равноценными г) смежными д) одинаковыми | 7. Срок приватизации жилого помещения: а) десять лет б) пять лет в) пятьдесят лет г) сто лет д) бессрочно |
| 3. Договор дарения жилого помещения не требует государственной регистрации если он заключен после: а) 01 января 2012 года б) 01 марта 2008 года в) 01 апреля 2016 года г) 01 марта 2013 года д) 01 мая 2013 года | 8. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в форме: а) письменная б) простая письменная в) нотариальная г) устная д) электронная |
| 4. Наниматель по договору найма жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия: а) наймодателя б) лизингодателя в) арендодателя г) поручителя д) комиссионера | 9. Нанимателями по договору найма жилого помещения могут быть: а) гражданин б) индивидуальный предприниматель в) международная организация г) иностранный гражданин д) иностранное государство |
| 5. Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются: а) ссудодатель б) арендатор в) плательщик ренты г) доверительный управляющий д) получатель ренты | 10. К договору купли-продажи жилого помещения применяется следующий вид договора купли-продажи: а) продажа предприятия б) продажа недвижимости в) контрактация г) розничная купли-продажи д) поставка товаров |
Таблица
| Сравнительные элементы | Договор найма жилого помещения | Договор безвозмездного пользования жилым помещением |
| Юридическая характеристика | ||
| Предмет | ||
| Стороны | ||
| Форма | ||
| Срок | ||
| Цена | ||
| Права и обязанности сторон | ||
| Ответственность сторон |
Судебные акты
Задача
Схема
Ошибки
8.10. Рекомендуемая литература
Дата: 2019-03-05, просмотров: 297.
