Предоставление специализированных жилых помещений осуществляется в форме договора найма специализированного жилого помещения или договора безвозмездного пользования.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в случаях предоставления:
а) служебных жилых помещений;
б) жилых помещений в общежитиях;
в) жилых помещений маневренного фонда;
г) жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения;
д) жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
е) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Договор безвозмездного пользования заключается в случае предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения или договора безвозмездного пользования является решение собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Кроме того, указываются члены семьи нанимателя.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения связано, прежде всего, с утратой (разрушением) такого жилого помещения.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
ЖК РФ предусматривает случаи, когда определенные категории граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений (рис.10.2). При этом гражданам, предоставляются иные жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Рис. 10.2. Лица, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях
Н е могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений: дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. При этом предоставленные благоустроенные жилые помещения должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Схема к главе 10:
Практикум:
10.1. Контрольные вопросы
| 1. | Что такое специализированный жилищный фонд? |
| 2. | Охарактеризуйте виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. |
| 3. | Каковы особенности предоставления специализированных жилых помещений? |
| 4. | Дайте характеристику договора найма специализированного жилого помещения. |
| 5. | Выделите основания выселения граждан из специализированных жилых помещений. |
Презентации
| 1. | Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. |
| 2. | Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения. |
| 3. | Договор найма жилого помещения и договор найма специализированного жилого помещения: общее и отличия. |
Публикации
| Маслей С.Э. | Особенности правового регулирования предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан | Вестник Омского университета. Серия «Право». 2014. № 4 (41). С. 148-105. https://cyberleninka.ru/article/v/osobennosti-pravovogo-regulirovaniya-predostavleniya-zhilyh-pomescheniy-dlya-sotsialnoy-zaschity-otdelnyh-kategoriy-grazhdan |
| Маслей С.Э. | Предоставление специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда | Вестник Омского университета. Серия «Право». 2008. № 1. С. 125-128. https://cyberleninka.ru/article/v/predostavlenie-spetsializirovannyh-zhilyh-pomescheniy-munitsipalnogo-zhilischnogo-fonda |
| Поздняков А.Г. | Проблемы определения субъектного состава отношений по пользованию служебными жилыми помещениями | Северо-Кавказский юридический вестник. 2010. № 1. С. 57-62. file:///C:/Users/User/Downloads/problemy-opredeleniya-subektnogo-sostava-otnosheniy-po-polzovaniyu-sluzhebnymi-zhilymi-pomescheniyami%20(3).pdf |
| Бурмистрова С.А., Дулатова Н.В. | К вопросу о выселении нанимателей из специализированных жилых помещений | Конституционное и муниципальное право. 2016. № 2 (9). С. 17-22. file:///C:/Users/User/Downloads/k-voprosu-o-vyselenii-nanimateley-iz-spetsializirovannyh-zhilyh-pomescheniy.pdf |
| Далбаева Н.Н. | Права нанимателя служебного жилого помещения | Известия Иркутской государственной экономической академии. 2006. № 6. С. 67-69. https://cyberleninka.ru/article/v/prava-nanimatelya-sluzhebnogo-zhilogo-pomescheniya |
| Ткачев М.Д. | Правовой статус помещений в общежитиях (специализированных домах гостиничного типа), не отвечающих признакам общежития и требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям | Имущественные отношения в РФ. 2004. № 5 (32). С. 63-66. https://cyberleninka.ru/article/v/pravovoy-status-pomescheniy-v-obschezhitiyah-spetsializirovannyh-domah-gostinichnogo-tipa-ne-otvechayuschih-priznakam-obschezhitiya-i |
| Шипунова Е.А. | Предмет договора найма жилого помещения в общежитии | Актуальные проблемы российского права. 2008. № 1. С. 96-98. https://cyberleninka.ru/article/v/predmet-dogovora-nayma-zhilogo-pomescheniya-v-obschezhitii |
| Шипунова О.А. | Наниматели по договору найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения | Актуальные проблемы российского права. 2007. № 1. С. 9165-170. https://cyberleninka.ru/article/v/nanimateli-po-dogovoru-nayma-zhilogo-pomescheniya-v-dome-sistemy-sotsialnogo-obsluzhivaniya-naseleniya |
| Крюкова Е.С. | Особенности правового режима жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан | Вестник Самарской гуманитарной академии. Серия «Право». 2016. № 1-2 (18). С. 124-128. https://cyberleninka.ru/article/v/osobennosti-pravovogo-rezhima-zhilyh-pomescheniy-v-domah-sistemy-sotsialnogo-obsluzhivaniya-grazhdan |
| Феронов А.С. | Правовые механизмы обеспечения жилыми помещениями беженцев и вынужденных переселенцев: пути совершенствования | Инновационная наука. 2017. № 04-4. С. 157-160. https://cyberleninka.ru/article/v/pravovye-mehanizmy-obespecheniya-zhilymi-pomescheniyami-bezhentsev-i-vynuzhdennyh-pereselentsev-puti-sovershenstvovaniya |
| Масленникова Л.В., Усенко А.С. | Порядок предоставления жилья для беженцев и вынужденных переселенцев | Научный журнал КубГАУ. 2016. № 118 (04). С. 1-15. https://cyberleninka.ru/article/v/poryadok-predostavleniya-zhilya-dlya-bezhentsev-i-vynuzhdennyh-pereselentsev |
| Поздняков А.Г. | Становление договора найма служебного жилого помещения и его место в системе договоров найма жилого помещения | Северо-Кавказский юридический вестник. 2012. № 2. С. 54-59. https://cyberleninka.ru/article/v/stanovlenie-dogovora-nayma-sluzhebnogo-zhilogo-pomescheniya-i-ego-mesto-v-sisteme-dogovorov-nayma-zhilogo-pomescheniya |
| Максименко А.В. | Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения | Проблемы правоохранительной деятельности. 2011. № 2. С. 33-36. https://cyberleninka.ru/article/v/rastorzhenie-i-prekraschenie-dogovora-nayma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomescheniya |
| Максименко А.В. | Понятие и элементы договора найма специализированного жилого помещения | Вестник Белгородского юридического института МВД России. 2010. № 1. С. 24-26. https://cyberleninka.ru/article/v/ponyatie-i-elementy-dogovora-nayma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomescheniya |
10.4. Тестовые задания
| 1. Жилыми помещениями специализированного жилищного фонда являются: а) гостиницы б) жилые помещения маневренного фонда в) служебные жилые помещения г) отели д) хостелы | 6. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании: а) указа Президента РФ б) постановления Правительства РФ в) судебного решения г) решения о предоставлении д) международного договора |
| 2. Специализированные жилые помещения выделяются в домах жилищных фондов: а) государственном б) частном в) кооперативном г) муниципальном д) общественном | 7. С овокупность жилых помещений, предоставляемых лицам, признанным беженцами, и членам их семей, называется: а) временный фонд для беженцев б) жилищный фонд беженцев в) фонд жилья для временного поселения г) фонд временного жительства беженцев д) фонд для беженцев и переселенцев |
| 3. Служебные жилые помещения предоставляются в виде: а) части жилого дома б) жилого дома в) части квартиры г) отдельной квартиры д) комнаты е) части комнаты | 8. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием……договора: а) изменения б) расторжения в) продления г) возникновения д) прекращения |
| 4. Жилые помещения в общежитиях предназначены для проживания в период: а) обучения б) отдыха в) болезни г) службы д) работы е) досуга | 9. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем…….квадратных метров….. площади на одного человека: а) пять/ общей б) десять/ жилой в) шесть/жилой г) двенадцать/полезной д) восемнадцать/ совокупной |
| 5. Специализированные жилые помещения могут быть переданы по договору: а) найма коммерческого найма б) аренды временного жилья в) найма специализированного жилого помещения г) безвозмездного пользования жилого помещения д) социального найма жилого помещения | 10. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: а) государственным учреждением б) муниципальным унитарным предприятием в) органом местного самоуправления г) органом государственной власти РФ д) государственным унитарным предприятием е) органом государственной власти субъекта РФ |
Таблица
| Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда | Характеристика |
| 1) | |
| 2) | |
| 3) | |
| 4) | |
| 5) | |
| 6) | |
| 7) | |
| 8) |
Судебные акты
Задача
Схема
Ошибки
Факультатив:
10.10. Рекомендуемая литература
Дата: 2019-03-05, просмотров: 207.
