Договор безвозмездного пользования жилым помещением является консенсуальным или реальным, безвозмездным, взаимным.

Предметом договора является жилое помещение.

Сторонами договора является ссудодатель и ссудополучатель.

К договору безвозмездного пользования жилым помещением, согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ применяются положения предусмотренные для заключения договора аренды, а именно:

Объект безвозмездного пользования. В безвозмездное пользование может быть предоставлено жилое помещение, которое не теряет своих натуральных свойств во время пользования им. Кроме того, в заключаемом договоре должны быть указаны данные, позволяющие четко идентифицировать сдаваемую в безвозмездное пользование жилое помещение, в противном случае договор будет считаться незаключенным.

- сроки заключения договора. Если они не определены самим договором, то договор считается заключённым на неопределённый срок;

- пользование жилым помещением. Ссудополучатель обязан пользоваться предоставленным ему в безвозмездное пользование жилое помещение соблюдая условия договора. Если жилое помещение будет использовано не в соответствии с условиями договора или назначения имущества то договор, может быть расторгнут по требованию ссудодателя;

- если ссудополучатель после прекращения срока договора продолжает пользоваться предоставленным ему в безвозмездное пользование имуществом, а ссудодатель не возражает, то договор считается возобновлённым на неопределённый срок.

- улучшения произведенные ссудополучателем являются его собственностью, если они являются отделимыми и договором не предусмотрено иное. Стоимость неотделимых улучшений может быть взыскана с ссудодателя, только если они были произведены с его согласия.

Согласно ст. 401 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает только при наличии вины или умысла лица, не исполнившего договор. Обязанность доказывания отсутствия вины, в таком случае возлагается на нарушителя. А соглашение заключённое заранее об отсутствие нарушения признается ничтожным.

Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Права и обязанности сторон. Ссудодатель обязан передать жилое помещение ссудополучателю в таком состоянии, которое соответствует условиям договора; при этом жилое помещение предоставляется со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, в ином случае ссудополучатель по своему выбору вправе потребовать либо их предоставления, либо досрочного расторжения договора и возмещения причиненного ему реального ущерба.

Ссудодатель отвечает за недостатки предмета договора, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. То есть, ответственность ссудодателя наступает непосредственно при передаче жилого помещения с недостатками.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

- не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

- существенно ухудшает состояние вещи;

- без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

- если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

- при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.