1. поправка на срок экспозиции объекта:
Если объект продается в короткие сроки, что безусловно приводит к потерям.
Это соотношение может быть выражено следующей формулой:
С=Срын*(1-Квын), где
С – стоимость недвижимости с ограниченным сроком экспозиции;
Срын – рыночная стоимость исследуемого объекта;
Квын – корректировка на вынужденность продажи (0<Квын<1).
Расчет второго вида стоимости проводится в таблице:
| № п/п | Наименование показателя | Значение |
| 1 | Затраты на реализацию объекта, коэффициент | 1,00 |
| 2 | Поправка на срок экспозиции объекта, коэффициент | 0,95 |
| 3 | Итоговый коэффициент снижения для определяемой стоимости: гр.3=гр.1*гр.2 | 0,95 |
| 4 | Рыночная стоимость оцениваемого объекта, рассчитанная методом сравнительного анализа продаж, руб. | 279723,910 |
| 5 | Определяемая стоимость оцениваемого объекта, руб.: гр.5=гр.3*гр.4 | 139861,955 |
Вывод: полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что наиболее вероятное значение ликвидационной стоимости право собственности на жилой дом, при ограниченном сроке экспозиции 1 месяц, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, деревня Минино, улица Партизанская, дом 1, по состоянию на 29.01.2019 год в текущем уровне составляет 139861,955 (сто тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят один рубль девятьсот пятьдесят пять копеек).
Раздел 11. Согласование результатов
В данной курсовой работе полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что наиболее вероятное значение ликвидационной стоимости право собственности на жилой дом, при ограниченном сроке экспозиции 1 месяц, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, деревня Минино, улица Партизанская, дом 1, по состоянию на 29.01.2019 год в текущем уровне составляет 139861,955 (сто тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят один рубль девятьсот пятьдесят пять копеек).
В курсовой работе я использовала ликвидационную и рыночную стоимоть и вот их преимущества и отличия: Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
Ликвидационная стоимость представляет размер цены объекта недвижимости, по которой его можно будет продать без лишних условий в максимально короткие сроки.
Между обоими видами стоимости можно выделить два значимых отличия: ликвидационная цена практически всегда меньше рыночной на существенную величину; основным фактором, влияющим на величину ликвидационной цены, выступает ограниченное время, а вот при формировании рыночной цены берется во внимание качество объекта и окружающая его инфраструктура.
В курсовой работе я главным подходом к оценке использовала сравнительный поход и вот почему:
Преимущества сравнительного подхода:
- позволяет отразить мнение типичных продавцов и покупателей в итоговой оценке;
- в ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция;
- статистически обоснован;
- позволяет вносить корректировки на отличия сравниваемых объектов;
- при наличии достаточного количества данных для анализа достаточно прост в применении и дает надежные результаты.
Следовательно, подход наиболее надежен при оценке жилья, так как рынок жилья — наиболее развитый сегмент рынка недвижимости и имеется достаточное количество сопоставимых продаж объектов (квартир). К тому же этот рынок насыщен информацией: периодическая печать, телевизионная информация и собственные базы данных риэлтерских фирм
Литература
http://smao.ru
https://krasnoyarsk.cian.ru
https://studfiles.net
https://lektsii.org
https://revolution.allbest.ru
https://studbooks.net
http://base.garant.ru
https://ru.wikipedia.org
http://www.krskstate.ru
https://economic_mathematics.academic.ru
http://www.apline.ru
http://www.consultant.ru
https://2gis.ru/krasnoyarsk
https://krasnoyarsk.n1.ru
http://terrafaq.ru
http://discovered.com
Дата: 2019-02-25, просмотров: 194.
