Раздел 3. Объем, этапы и структура процесса оценки
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Таблица №1

Структура процесса оценки

 

Постановка задачи - идентифицируется и описывается объект оценки; - устанавливаются оцениваемые имущественные права. Объекты недвижимости могут иметь различные правовые режимы (собственность, аренда и т.д.), каждый из которых будет иметь различную величину стоимости; - указывается дата оценки; - исывается цель оценки, которая определяет возмож­ность использования результатов оценки. Недвижимость является объектом различных сделок. Оценка производит­ся всегда с какой-либо конкретной целью (купля-продажа, залог, исчисление налогов, страхование и т.д.)
Составление плана работ - определение требований к информации; - выявление источников её получения - идентификацию наиболее подходящей методологии; - определение затрат времени и трудозатрат; - составление плана работы; - конкретизация предложений об условиях выполнения задания и гонораре; - подписание договора.
Сбор и обработка информации - Специальные данные должны содержать сведения о праве собственности на объект, общую характеристику земельного участка и факторов, улучшающих качества объекта. - Физическая характеристика земельного участка должна быть полной и отражать наиболее важные его параметры: площадь и форму (т.е. размер, границы по улице, реке, магистрали); топографические и ландшафтно-композиционные особенности (рельеф, пейзаж, наличие водоёмов, растительности); описание ближайшей прилегающей к участку территории (наличие дорог, подъездных путей, остановок общественного транспорта, застройки), социальной инфраструктуры; возможные улучшения на участке (развитие элементов существующей инфраструктуры). - Необходимо также иметь информацию о продажах и доходности аналогичных объектов, затратах на их создание, что потребуется при оценке недвижимости тем или иным методом.
Определение варианта ННЭИ - юридическая допустимость; - физическая осуществимость; - финансовая обеспеченность; - максимальная продуктивность.
Оценка стоимости объекта на основе сравнительного подхода - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
Согласование результатов - обзор факторов стоимости в их связи с принципами оценки; - повторную проверку статистических и вероятностных показателей; - логические рассуждения и суждения на основе здравого смысла по показателям рассмотренных вариантов; - окончательное заключение о стоимости оцениваемого объекта после сведения показателей оценки в итоговую таблицу.
Оценка ликвидационного стоимости объекта ликвидационная стоимость – денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение.
Отчет об оценке отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Раздел 4. Краткое описание Емельяновского района

Красноярского края

Дата основания города (района города, поселка): в 1921 году был образован Емельяновский сельский совет, а в 1936 году, согласно Указу Президиума Верховного Совета РСФСР — Емельяновский район, в состав которого вошли двадцать три сельских совета отошедших от Красноярского района и три от Сухобузимского. В 1983 году из Емельяновского района был выделен Берёзовский район.

Площадь города (района города, поселка): Площадь территории — 7440 км².

Протяженность дорог: Протяженность автомобильных дорог 385,8 километров, из них асфальтированных 282,6 километра (2005 год).

В пяти км от районного центра — аэропорты Емельяново и Черемшанка.

      Зима продолжительная. Средняя температура января от -20 до -36. Лето в центральных районах умеренно теплое, на юге -  теплое.  Средняя температура июля +13С. Среднегодовое количество осадков — 465 мм. Красноярске различают следующие подсезоны зимы: Первозимье — с 4 по 28 ноября; Коренная зима — с 29 ноября по 7 марта; Перелом зимы — с 8 марта по 22 марта. Подсезоны лета: Начало лета — с 9 июня по 7 июля Полное лето — с 8 июля по 31 июля; Спад лета — с 1 августа по 20 августа

     Емельяновский район является муниципальным районом, расположен в 25 км от краевого центра, города Красноярска. Районным центром является поселок Емельяново, который находится на правом берегу реки Качи. От районного центра до ближайшей железнодорожной станции Бугач — 19 км, до пристани — 22 км, до аэропорта Емельяново, который является воздушными воротами Красноярского края, — 15 км. Общая площадь территории составляет 7,4 тыс. кв. км. Емельяновский район граничит на севере с Большемуртинским и Бирилюсским районами, на западе — с Козульским, на востоке — с Сухобузимским районом и городом Железногорском, на юго-востоке — с городом Красноярском и Березовским районом, на юге — с городом Дивногорском и Балахтинским районом.

      Помышленность города: Закрытое акционерное общество «Спецтехномаш», вид деятельности - производство машин и обогатительного оборудования, ООО "Мир упаковки", вид деятельности - производство резиновых и пластмассовых изделий (пищевого и промышленного назначения).

     Инфраструктура района: мимо Емельяновского района проходи федеральная трасса М-53, Международный аэропорт Красноярск (Емелья́ново).

      Типичность застройки Емельяновского района - пригородный и дачный.

 

Таблица №2

 

Карта транспортной доступности

                                                                                                  

Город (населенный пункт) Расстояние по карте (в км) Направление
Бугачево 7,84 СВ
Элита 5,27 СВ
Снежница 9,01 СЗ
Арейское 7,37 СЗ
Дрокино 14,64 СВ
Емельяново 15,58 СВ
Красноярск 20,73 ЮВ

 

 

Дата: 2019-02-25, просмотров: 258.