Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Таблица №1
Структура процесса оценки
| Постановка задачи | - идентифицируется и описывается объект оценки; - устанавливаются оцениваемые имущественные права. Объекты недвижимости могут иметь различные правовые режимы (собственность, аренда и т.д.), каждый из которых будет иметь различную величину стоимости; - указывается дата оценки; - исывается цель оценки, которая определяет возможность использования результатов оценки. Недвижимость является объектом различных сделок. Оценка производится всегда с какой-либо конкретной целью (купля-продажа, залог, исчисление налогов, страхование и т.д.) |
| Составление плана работ | - определение требований к информации; - выявление источников её получения - идентификацию наиболее подходящей методологии; - определение затрат времени и трудозатрат; - составление плана работы; - конкретизация предложений об условиях выполнения задания и гонораре; - подписание договора. |
| Сбор и обработка информации | - Специальные данные должны содержать сведения о праве собственности на объект, общую характеристику земельного участка и факторов, улучшающих качества объекта. - Физическая характеристика земельного участка должна быть полной и отражать наиболее важные его параметры: площадь и форму (т.е. размер, границы по улице, реке, магистрали); топографические и ландшафтно-композиционные особенности (рельеф, пейзаж, наличие водоёмов, растительности); описание ближайшей прилегающей к участку территории (наличие дорог, подъездных путей, остановок общественного транспорта, застройки), социальной инфраструктуры; возможные улучшения на участке (развитие элементов существующей инфраструктуры). - Необходимо также иметь информацию о продажах и доходности аналогичных объектов, затратах на их создание, что потребуется при оценке недвижимости тем или иным методом. |
| Определение варианта ННЭИ | - юридическая допустимость; - физическая осуществимость; - финансовая обеспеченность; - максимальная продуктивность. |
| Оценка стоимости объекта на основе сравнительного подхода | - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними |
| Согласование результатов | - обзор факторов стоимости в их связи с принципами оценки; - повторную проверку статистических и вероятностных показателей; - логические рассуждения и суждения на основе здравого смысла по показателям рассмотренных вариантов; - окончательное заключение о стоимости оцениваемого объекта после сведения показателей оценки в итоговую таблицу. |
| Оценка ликвидационного стоимости объекта | ликвидационная стоимость – денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение. |
| Отчет об оценке | отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. |
Раздел 4. Краткое описание Емельяновского района
Красноярского края
Дата основания города (района города, поселка): в 1921 году был образован Емельяновский сельский совет, а в 1936 году, согласно Указу Президиума Верховного Совета РСФСР — Емельяновский район, в состав которого вошли двадцать три сельских совета отошедших от Красноярского района и три от Сухобузимского. В 1983 году из Емельяновского района был выделен Берёзовский район.
Площадь города (района города, поселка): Площадь территории — 7440 км².
Протяженность дорог: Протяженность автомобильных дорог 385,8 километров, из них асфальтированных 282,6 километра (2005 год).
В пяти км от районного центра — аэропорты Емельяново и Черемшанка.
Зима продолжительная. Средняя температура января от -20 до -36. Лето в центральных районах умеренно теплое, на юге - теплое. Средняя температура июля +13С. Среднегодовое количество осадков — 465 мм. Красноярске различают следующие подсезоны зимы: Первозимье — с 4 по 28 ноября; Коренная зима — с 29 ноября по 7 марта; Перелом зимы — с 8 марта по 22 марта. Подсезоны лета: Начало лета — с 9 июня по 7 июля Полное лето — с 8 июля по 31 июля; Спад лета — с 1 августа по 20 августа
Емельяновский район является муниципальным районом, расположен в 25 км от краевого центра, города Красноярска. Районным центром является поселок Емельяново, который находится на правом берегу реки Качи. От районного центра до ближайшей железнодорожной станции Бугач — 19 км, до пристани — 22 км, до аэропорта Емельяново, который является воздушными воротами Красноярского края, — 15 км. Общая площадь территории составляет 7,4 тыс. кв. км. Емельяновский район граничит на севере с Большемуртинским и Бирилюсским районами, на западе — с Козульским, на востоке — с Сухобузимским районом и городом Железногорском, на юго-востоке — с городом Красноярском и Березовским районом, на юге — с городом Дивногорском и Балахтинским районом.
Помышленность города: Закрытое акционерное общество «Спецтехномаш», вид деятельности - производство машин и обогатительного оборудования, ООО "Мир упаковки", вид деятельности - производство резиновых и пластмассовых изделий (пищевого и промышленного назначения).
Инфраструктура района: мимо Емельяновского района проходи федеральная трасса М-53, Международный аэропорт Красноярск (Емелья́ново).
Типичность застройки Емельяновского района - пригородный и дачный.
Таблица №2
Карта транспортной доступности
| Город (населенный пункт) | Расстояние по карте (в км) | Направление |
| Бугачево | 7,84 | СВ |
| Элита | 5,27 | СВ |
| Снежница | 9,01 | СЗ |
| Арейское | 7,37 | СЗ |
| Дрокино | 14,64 | СВ |
| Емельяново | 15,58 | СВ |
| Красноярск | 20,73 | ЮВ |
Дата: 2019-02-25, просмотров: 288.