Рисунок 1. Местоположение объекта оценки

Приложение 3

Описание загородного дома с земельным участком.

Деревня Минино, Емельяновский район.

Зона градостроительной ценности №15.

Квартал ограничен с севера ул. Вокзальная, с востока ул. Заводская, с запада ул. Горная и с юга ул. Центральная.

Участок имеет не асфальтированный подъезд со стороны ул. Партизанской.

Во дворе дома построены следующие подсобные помещения: баня, теплицы.
Ближе всего от участка находятся автобусная остановка: пос. Геологов  – 0,917 км, железнодорожный вокзал – 0,161 км, автовокзал – 16,53км. Также хорошо развита инфраструктура городского общественного транспорта: на остановке ходят автобусы 136, 137.
На территории деревня Минино хорошо развита деловая и торгово-развлекательные структуры: школы, магазины, торговый павильон, детский сад.
Площадь участка 600 м2 = 0,06 га.
Форма участка прямоугольная со сторонами 20*30 м.
Рельеф плоский.
План действительный. 2. Этажность - 1 эт. Возраст застройки - 40 лет. Территория полностью освоена.
Свободные площади отсутствуют.
Застройка участка в полной степени соответствует потребностям окружающих землепользователей.
Инженерное обеспечение соответствует всем правилам ГОСТа и СНиПа для жилой застройки. Дом обеспечен: отопление – печь, телевидение, вода на улице.
В 17,33 км находится крупное производственное предприятие Ассоциация лесопромышленников Емельяновского района.

Автотрасса находится в 1,13 км от дома и аэропорт в 14,73 км.
Участок прилегает к крупным магистралям: М-53.
Интенсивность застройки – 50%.
На участке построен одноэтажный брусовой жилой дом на площади 600 кв.м.;

Хозяйственные постройки – баня, теплица.
Фундамент здания бетонный сборного типа, дом брусовой, с лицевой стороны здания стены не облицованы, перекрытия и крыша выполнены из шифера на деревянных стропилах, крыша треугольная, присутствует чердак. Фасад здания не отделан.
Здание находится в эксплуатации 51 год. Состояние удовлетворительное.
Имеются необходимые пешеходные дорожки для удобного подхода к зданию.
Дом оформлен в собственность. Регистрационное удостоверение №101 решение №22 от 18.01.1989 года.

Описание здания (объекта оценки):

- текущее использование – жилое;

- этажность квартиры – 1 этажный;

- типичное использование окружающей недвижимости - смешанная;

- состояние окружающей среды – уровень шума в норме, уровень загазованности в норме;

- фасад дома.

Строительные характеристики здания:

- фундамент – деревянный строй;

- стены – бревенгатные;

- перегородки - дощатые;

- перекрытия – шифер на деревянных стропилах;

- полы - дощатые;

- окна - пвх;

- двери - простые;

- внутренняя отделка - штукатурка;

- санитарно- и электротехнические работы;

- год постройки - 1979;

- фактический возраст дома – 40 лет;

- нормативный срок эксплуатации – 100 лет;

- капитальные ремонты – в 1989, 1999, 2009 годах.

Описание помещения (помещений):

- количество на этаже – 1 этаж;

- общая площадь объекта, в т.ч. жилая – общая площадь 35,3, жилая площадь 28,1;

- число комнат - 1;

- этажность здания - одноэтажный;

- этаж помещения - 1;

- высота внутри помещения – 2,40;

- материал конструкций и стен - бревна;

- необходимость ремонта – да.

Описание внутренней отделки помещений

- полы – дощатые;

- стены - бревенгатые;

- потолок - дерево;

- окна –ПВХ;

- двери – простые.