Вопросы:

1. Право собственности граждан: субъекты, объекты, содержание и осуществление права собственности.

2. Право собственности юридических лиц

3. Право государственной и муниципальной собственности.

Нормативные акты:

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" // СЗ РФ. 1998. N 45, ст. 5603.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изм. и доп. от 30 ноября 1990 г.)//Закон. 1997. № 3.

Литература:

Крашенинников П.В. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. - В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. - М., 1998.

Задания:

Задача 1

     Член жилищно-строительного кооператива Журавлев полностью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное жительство за границу Журавлев решил квартиру продать и подыскал себе покупателя на стороне. Когда Журавлев обратился в правление кооператива за справкой о принадлежности квартиры, ему в этом было отказано. Отказ правление мотивировало тем, что согласно уставу кооператива жилой дом, в котором находится квартира Журавлева, является собственностью кооператива, а потому, именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Журавлеву кооператив согласен выплатить вырученную от продажи квартиры сумму.

     Законны ли действия правления? В каком порядке Журавлев может их оспорить?

 Задача 2

       Миронова подала заявление о приватизации принадлежащей ей квартиры, которое было зарегистрировано в агентстве по приватизации жилищного фонда. Через несколько дней после подачи заявления Миронова умерла. Сын Мироновой, получив свидетельство о праве на наследство, подал в агентство заявление о том, чтобы квартира была приватизирована на его имя, поскольку он является единственным наследником Мироновой. Агентство не признало за наследником право на приватизацию квартиры, ссылаясь на то, что при жизни Мироновой договор на приватизацию квартиры заключен не был, а одного заявления Мироновой о намерении приватизиро­вать квартиру еще недостаточно, чтобы право на приватизацию квартиры перешло к ее наследникам.

Сын Мироновой обратился в районный суд с жалобой на отказ агентства признать за ним право на приватизацию квартиры.

Решите дело.

Задача 3

       Ливанов построил жилой дом, допустив нарушения утвержден­ного проекта. Вместо двухэтажного Ливанов возвел трехэтажный дом, жилая площадь в доме составила 110 кв. м против 60, предус­мотренных проектом. На участке Ливанов соорудил теплицу и гараж, которые по проекту не значились, и обнес забором участок, более чем в два раза превышавший тот, который был ему отведен. Комис­сия поселковой администрации отказалась принять дом и потребо­вала от Ливанова привести дом в соответствие с проектом, снести теплицу и гараж и перенести забор.

Ливанов требование комиссии выполнить отказался, мотивируя отказ тем, что поскольку с ним заключен договор на строительство дома, возникший спор может быть разрешен только судом. К тому же к моменту возникновения спора ограничения в размере сооружа­емых гражданами жилых домов были отменены. По этим основаниям Ливанов считает, что ранее утвержденный проект нужно привести в соответствие с возведенными на участке сооружениями.

       1. Как и в каком порядке разрешить возникший спор?

2. Решите дело.

Задача 4

Птицына осуждена за содержание притона, однако конфискация имущества в виде дополнительной меры наказания к ней применена не была. После вступления приговора в силу прокурор предъявил к Птицыной иск об изъятии в доход Российской Федерации незаконно полученных доходов. Размер доходов определен с учетом примерного числа лиц, пользовавшихся услугами притона, и размера платы, которая с них взималась. В обеспечение иска на имущество Птицы­ной наложен арест.

Адвокат Птицыной, возражая против иска, ссылался на то, что изъятие в доход казны полученных доходов в этих случаях законом не предусмотрено, а потому иск удовлетворению не подлежит как противоречащий принципу неприкосновенности собственности. К тому же, если бы суд считал необходимым изъять имущество Пти­цыной в доход казны, то он мог бы его конфисковать, чего, однако, сделано не было.

Что такое незаконные доходы, и чем они отличаются от нетрудо­вых доходов? Как квалифицировать иск прокурора об изъятии у Птицыной доходов, полученных от содержания притона? Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача 5

       Одна из религиозных организаций, признанная юридическим лицом, решила учредить подсобное предприятие по производству предметов, необходимых для похорон по церковному обряду. В этих целях был разработан устав подсобного предприятия. В нем предус­матривалось выделение церковного имущества в хозяйственное ве­дение предприятия и отчисление части прибыли на нужды учредителя. Органы юстиции, куда были направлены учредительные документы, отказались зарегистрировать подсобное предприятие в качестве юридического лица, сославшись на то, что действующее законодательство допускает закрепление в хозяйственное ведение лишь государственного и муниципального имущества. Они предло­жили религиозной организации избрать иную организационно-правовую форму коммерческой деятельности, необходимой для выполнения уставных задач.

Представители религиозной организации обратились в юриди­ческую фирму за консультацией.      

Какой ответ может быть им дан?

Задача 6

       Не подлежащее приватизации предприятие ВПК за выполнение заказа одной из иностранных фирм получило прибыль в свободно конвертируемой валюте. Прибыль зачислена на валютный счет предприятия. Между администрацией и трудовым коллективом воз­ник спор, как распределять прибыль. Администрация настаивает на том, чтобы большая часть прибыли была израсходована на приобретение импортного оборудования, поскольку оборудование, которым предприятие оснащено, морально устарело. Трудовой кол­лектив считает, что полученная прибыль должна быть распределена между работниками предприятия, причем в валюте, вследствие падения курса рубля по отношению к доллару.

Как и в каком порядке может быть решен возникший спор?

Задача 7

       Государственное предприятие заключило договор с коммерчес­кой фирмой на реализацию излишнего оборудования. Еще до того, как стороны приступили к выполнению договорных обязательств, государственное предприятие было преобразовано в казенное. Мингосимущество РФ запретило предприятию исполнять договор и потребовало его расторжения. Коммерческая фирма требует испол­нения договора под угрозой применения штрафных санкций, ссы­лаясь на то, что решение о преобразовании предприятия в казенное не может затрагивать обязательства, возникшие до того, как статус предприятия был изменен.

Спор поступил на рассмотрение арбитражного суда.

Как решить дело?

Задача 8

       Бюджетное учреждение занималось коммерческой деятельно­стью. За счет полученных доходов закуплено импортное оборудова­ние, которым оснащена одна из лабораторий. Вследствие того, что ассигнования по смете были исчерпаны, а доходы от коммерческой деятельности перестали поступать, на счете учреждения в банке не оказалось средств для расчетов с кредиторами. При исполнении решения арбитражного суда о взыскании с учреждения суммы задолженности один из кредиторов потребовал, чтобы взыскание было обращено на импортное оборудование, поскольку оно приобретено не за счет сметных ассигнований. Должник против этого возражал, считая, что от взыскания со стороны кредиторов забронировано все имущество бюджетного учреждения независимо от источников его приобретения. Кто прав в этом споре?

Задача 9

       Учреждение, состоящее на федеральном бюджете, за счет дохо­дов, полученных от коммерческой деятельности, приобрело компь­ютеры. Впоследствии оказалось, что компьютеры по своему классу учреждению не подходят, и оно решило их продать, поместив об этом объявление в газете. Узнав об объявлении, Комитет по управ­лению городским имуществом запретил совершать сделку, моти­вировав запрет тем, что компьютеры подлежат безвозмездной передаче другому государственному учреждению, которое испыты­вает в них острую нужду. Комитет предупредил учреждение, что если оно продаст компьютеры, то ассигнования из бюджета будут ему сокращены.

Учреждение обратилось в арбитражный суд с иском об обязании Комитета не чинить препятствий в продаже компьютеров тому, кто предложит наиболее выгодные условия сделки.

Решите дело.

Задача 10

       При разработке устава производственного кооператива большинством учредителей принято решение об образовании в кооперативе неделимого фонда и определен его размер. В уставе предусмотрено, что к моменту регистрации кооператива члены кооператива обязаны внести не менее пяти процентов паевого взноса, а остальную часть – в течение двух лет с момента регистрации кооператива. Кооперативу предоставлено право выпускать акции. Предусмотрено также, что в случае смерти члена кооператива его наследники приему в кооператив не подлежат и им лишь выплачивается стоимость пая.

       Ознакомившись с протоколом общего собрания учредителей кооператива и уставом, регистрирующий орган отказал в регистрации.

       Обоснован ли отказ в регистрации, и если обоснован, то какие изменения должны быть внесены в устав?