Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Выберите тип работыЧасть дипломаДипломная работаКурсовая работаКонтрольная работаРешение задачРефератНаучно - исследовательская работаОтчет по практикеОтветы на билетыТест/экзамен onlineМонографияЭссеДокладКомпьютерный набор текстаКомпьютерный чертежРецензияПереводРепетиторБизнес-планКонспектыПроверка качестваЭкзамен на сайтеАспирантский рефератМагистерская работаНаучная статьяНаучный трудТехническая редакция текстаЧертеж от рукиДиаграммы, таблицыПрезентация к защитеТезисный планРечь к дипломуДоработка заказа клиентаОтзыв на дипломПубликация статьи в ВАКПубликация статьи в ScopusДипломная работа MBAПовышение оригинальностиКопирайтингДругое

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВО «КАБАРДИНО-БАЛКАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМ. В.М. КОКОВА»

Кафедра «Землеустройство и экспертиза недвижимости»

Направление подготовки «Строительство»

Курсовая работа

по дисциплине: «Инспектирование инвестиционно-строительного процесса»

На тему: «Экспертиза объекта недвижимости»

Выполнила: Битокова Марьяна Хасановна 4-курс,

очная форма обучения__________

         

Руководитель: Микитаева Индира Руслановна, доцент ___________

      

Заключение руководителя о допуске к защите __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Оценка публичной защиты работы:

________________________________

(оценка, подпись руководителя)

Нальчик 2018г

Оглавление

стр.  

Введение                                                                                                         

Техническая экспертиза                                                                      

1.1 Общие исходные данные.........................................................................5        

1.1.1 Тип здания, конструктивные решения................................................5

1.2 Технико-экономическое обоснование принятого варианта.................5 

1.3 Архитектурно – строительная часть.......................................................6               

1.3.1 Решение генерального плана................................................................6        

1.3.2 Объемно – планировочное решение....................................................6        

1.3.3 Конструктивное решение здания.........................................................7

1.3.4 Инженерно-техническое оборудование здания..................................8

1.3.5 Теплотехнический расчет наружной стены........................................9

1.4 Расчетно-конструктивная часть.............................................................17        

1.4.1 Расчёт и конструирование плиты перекрытия..................................17

1.5 Технология, организация, планирование и

управление в строительстве.........................................................................22

1.5.1 Обоснование методов производства основных работ......................22

1.5.2 Технологическая карта на возведение

стен и перекрытия типового этажа..............................................................23        

Выводы по разделу........................................................................................25

Правовая экспертиза                                                                  

2.1 Сущность правовой среды объектов недвижимости...........................27

2.2 Исследование объекта экспертизы........................................................27        

2.3 Подготовка технического задания и оформление

технических условий на проектирование...................................................28

2.4 Оформление исходно-разрешительной

документации на строительство..................................................................30        

2.5 Процедура предоставления земельного

участка для строительства............................................................................31       

2.6 Порядок получения разрешительной

документации на строительство..................................................................35        

2.7 Процесс приемки законченных строительством объектов.................36

2.8 Процесс получения разрешения на ввод объекта

в эксплуатацию..............................................................................................37       

Выводы по раздел..........................................................................................41

Экологическая экспертиза                                                        

3.1 Цели проведения экологической экспертизы.......................................43

3.2 Описание площадки и природных условий строительства.................43

3.3 Оценка воздействия проектируемого объекта

на окружающую среду..................................................................................44

3.4 Охрана окружающей среды в процессе строительства.................................................................................................46

3.4.1 Мероприятия по защите от шума и вибрации.........................................................................................................46

3.4.2 Мероприятия по защите от пыли и вредных газов.

Методы очистки воздуха от пыли................................................................48       

3.4.3 Пожарная безопасность........................................................................49

Выводы по разделу........................................................................................50

Заключение....................................................................................................51

Список использованных источников.......................................................52

Введение

 

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Сегодня рынок недвижимости приобрел более-менее цивилизованные формы, сформировалась необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.

1.1 Общие исходные данные

Расчет паропроницаемости

Согласно п.8.5.5 СП 50.13330.2012 плоскость максимального увлажнения находиться на поверхности выраженного теплоизоляционного слоя №2 Маты минераловатные ГОСТ 21880 (p=125 кг/м.куб) термического сопротивление которого больше 2/3 R₀^усл ( R₂=2м²·°С/Вт, R₀^усл=2.45м²·°С/Вт)

Определим паропроницаемостьR_n, м2·ч·Па/мг, ограждающей конструкции (в пределах от внутренней поверхности до плоскости возможной конденсации)

R_n=0.3/0.03+0.14/0.3=10.47м2·ч·Па/мг

Сопротивление паропроницаниюR_n, м2·ч·Па/мг, должно быть не менее нормируемых сопротивлений паропроницанию, определяемых по формулам 8.1 и 8.2 СП 50.13330.2012 , приведенных соответственно ниже :

R_n1^тр = (e_в - E)R_п.н/(E - e_н);

R_n2^тр = 0,0024z₀(e_в - E₀)/(p_wδ_wΔw_av + η),

где e_в - парциальное давление водяного пара внутреннего воздуха, Па, при расчетной температуре и относительной влажности этого воздуха, определяемое по формуле 8.3 СП 50.13330.2012

е_в = (φ_в/100)E_в

E_в - парциальное давление насыщенного водяного пара, Па, при температуре t_в определяется по формуле 8.8 СП 50.13330.2012: при t_в = 20°С E_в = 1,84·10¹¹exp(-5330/(273+20))=2315Па. Тогда

e_в=(55/100)×2315=1273Па

Е - парциальное давление водяного пара, Па, в плоскости возможной конденсации за годовой период эксплуатации, определяемое по формуле Е = (Е₁z₁ + E₂z₂ + E₃z₃)/12,

где E₁, Е₂, Е₃ - парциальные давления водяного пара, Па, принимаемые по температуре t_i, в плоскости возможной конденсации, определяемой при средней температуре наружного воздуха соответственно зимнего, весенне-осеннего и летнего периодов; z₁, z₂, z₃, - продолжительность, мес, соответственно зимнего, весенне-осеннего и летнего периодов, определяемая с учетом следующих условий:

а) к зимнему периоду относятся месяцы со средними температурами наружного воздуха ниже минус 5 °С;

б) к весенне-осеннему периоду относятся месяцы со средними температурами наружного воздуха от минус 5 до плюс 5 °С;

в) к летнему периоду относятся месяцы со средними температурами наружного воздуха выше плюс 5 °С.

Для определения t_i определим ∑R-термическое сопротивление слоя ограждения в пределах от внутренней поверхности до плоскости возможной конденсации

∑R=0.14/0.07+0.3/2.04+1/8.7=2.26м²·°С/Вт

Установим для периодов их продолжительность z_i, сут, среднюю температуру t_i, °С, согласно СП 131.133330.2012 и рассчитаем соответствующую температуру в плоскости возможной конденсации t_i, °С, по формуле 8.10 СП 50.13330.2012 для климатических условий населенного пункта Нальчик

:весна-осень (январь,февраль,март,ноябрь,декабрь)

z₂=5мес;

t₂ =[(-4)+(-2.8)+(1.8)+(3.8)+(-1.3)]/5=-0.5°С

t₂=20-(20-(-0.5))2.26/2.45=1.1°С

:лето (апрель,май,июнь,июль,август,сентябрь,октябрь)

z₃=7мес;

t₃ =[(9.5)+(15.4)+(19.1)+(21.6)+(21)+(16)+(9.4)]/7=16°С

t₃=20-(20-(16))2.26/2.45=16.3°С

По температурам(t₁,t₂,t₃) для соответствующих периодов года определим по формуле 8.8 СП 50.13330.2012 парциальные давления(Е₁, Е₂, Е₃) водяного пара E₂=660.3 Па,E₃=1834.3 Па,

Определим парциальное давление водяного пара Е, Па, в плоскости возможной конденсации за годовой период эксплуатации ограждающей конструкции для соответствующих продолжительностей периодов z₁,z₂,z₃[(850)+(1240)+(1520)+(1730)+(1690)+(1360)+(950)]/7=1334Па

E=(660.3·5+1834.3·7)/12=1345.1Па.

Сопротивление паропроницаниюR_п.н, м²·ч·Па/мг, части ограждающей конструкции, расположенной между наружной поверхностью и плоскостью возможной конденсации, определяется по формуле 8.9 СП 50.13330.2012

R_п.н=0.12/0.11=1.09м²·ч·Па/мг

Среднее парциальное давление водяного пара наружного воздуха e_н, Па, за годовой период определяется по СП 131.13330.2012 (таблица 7.1)

е_н=(410+440+570+850+1240+1520+1730+1690+1360+950+690+500)/12=996Па

По формуле (8.1) СП 50.13330.2012 определим нормируемое сопротивление паропроницанию из условия недопустимости накопления влаги за годовой период эксплуатации

R_n1^тр=(1334-1345.1)1.09/(1345.1-996)=-0.03м2·ч·Па/мг

Для расчета нормируемого сопротивления паропроницанию R_n2^тр из условия ограничения влаги за период с отрицательными средними месячными температурами наружного воздуха берем определенную по таблице 5.1 СП 131.13330.2012 продолжительность этого периода z₀, сут, среднюю температуру этого периода t₀, °C: z₀ =90сут, t₀=-2.7⁰C

Температуру t₀, °С, в плоскости возможной конденсации для этого периода определяют по формуле (8.10) СП 50.13330.2012

t₀=20-(20-(-2.7))·2.26)/2.45=-0.9°С

Парциальное давление водяного пара Е₀, Па, в плоскости возможной конденсации определяют по формуле (8.8) СП 50.13330.2012 при t₀ =-0.9°С равным Е₀ =1,84·10¹¹exp(-5330/(273+(-0.9))=572.4Па.

Предельно допустимое приращение расчетного массового отношения влаги материалах Маты минераловатные ГОСТ 21880 (p=125 кг/м.куб) и Кладка из глиняного кирпича обыкновенного (ГОСТ 530) на ц.-п. р-ре согласно таблице 10 СП 50.13330.2012 Δw₁ =3% Δw₂ =1.5% соответственно. Средняя упругость водяного пара наружного воздуха периода месяцев с отрицательными средними месячными температурами, согдасно СП 131.13330.2012 равна e_н.отр=450 Па.

Коэффициент η определяется по формуле (8.5) СП 50.13330.2012

η=0.0024(E₀-e_н.отр)z₀/R_п.н.=0.0024(572.4-450)90/1.09=24.3

Определим R_n2^тр по формуле (8.2) СП 50.13330.2012

R_n2^тр=0.0024·90(1334-572.4)/(125·(0.14/2·3+0.12/2·1.5)+24.3)=2.66 м2·ч·Па/мг.

Условие паропроницаемости выполняются R_n>R_n1^тр (10.47>-0.03) , R_n>R_n2^тр (10.47>2.66)

Расчет распределения парциального давления водяного пара по толще конструкция ограждения и определение возможности образования конденсата в толще ограждения(расчет точки росы)

Для проверки конструкции на наличие зоны конденсации внутри конструкции ограждения определяем сопротивление паропроницанию ограждения Rn по формуле (8.9) СП 50.13330.2012(здесь и далее сопротивлением влагообменуу внутренней и наружной поверхностях пренебрегаем).

Rn=0.12/0.11+0.14/0.3+0.3/0.03=11.56 м²·ч·Па/мг.

Определяем парциальное давление водяного пара внутри и снаружи конструкции ограждения по формуле(8.З) и (8.8) СП 50.13330.2012

t_в=20°С; φ_в=55%;

e_в=(55/100)×2315=1273Па;

t_н=-4°С

где t_н-средняя месячная температура наиболее холодного месяца в году принимаемая по таблице 5.1 СП 131.13330.2012.

φ_н =86%;

где φ_н-cредняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца, принимаемая по таблице 3.1 СП 131.13330.2012.

e_н=(86/100)×1,84·10¹¹exp(-5330/(273+(-4))=393Па

Определяем температуры t_i на границах слоев по формуле (8.10) СП50.13330.2012, нумеруя от внутренней поверхности к наружной, и по этим температурам - максимальное парциальное давление водяного пара Е_iпо формуле (8.8) СП 50.13330.2012:

t₁=20-(20-(-4))·(0.115)·0.92/2.25=18.9°С;

e_в1=1,84·10¹¹exp(-5330/(273+(18.9))=2161Па

t₂=20-(20-(-4))·(0.115+0.15)/2.45=17.4°С;

e_в2=1,84·10¹¹exp(-5330/(273+(17.4))=1967Па

t₃=20-(20-(-4))·(0.115+2.15)/2.45=-2.2°С;

e_в3=1,84·10¹¹exp(-5330/(273+(-2.2))=521Па

t₄=20-(20-(-4))·(0.115+2.3)/2.45=-3.7°С;

e_в4=1,84·10¹¹exp(-5330/(273+(-3.7))=467Па

Рассчитаем действительные парциальные давления e_i водяного пара на границах слоев по формуле

e_i = e_в-(е_в-е_н)∑R/R_n

где ∑R - сумма сопротивлений паропроницанию слоев, считая от внутренней поверхности. В результате расчета получим следующие значения:

e₁=1273Па

e₂=1273-(1273-(393))·(10)/11.56=511.8Па;

e₃=1273-(1273-(393))·(10.47)/11.56=476Па;

e₄=393Па

– – – – распределение действительного парциального давления водяного пара e

–––––– распределение максимального парциального давления водяного пара Е

Вывод: Кривые распределения действительного и максимального парциального давления не пересекаются. Выпадение конденсата в конструкции ограждения невозможно.

 

 

Перекрытия типового этажа

Область применения

Технологическая карта на возведение стен и перекрытия для типового этажа 6-ти этажного жилого дома в туннельной, объемно-блочной и крупно-щитовой опалубке, согласно рабочим чертежам.

Наружные и внутренние стены выполнены из монолитного железобетона; перегородки выполнена из кирпича, лест­ничные марши и площадки сборные ; шахты лифтов – монолитные.

Монолитные конструкции выполнены из тяжёлого бетона класса В15.

 

Организация и технология строительного процесса

Производство бетонных работ по устройству монолитных стен и перекрытий происходит поточным методом.

Для устройства конструкций работы осуществляются в следующей последовательности:

1. монтаж арматурных сеток;

2. монтаж опалубок;

3. бетонирование стен;

4. выдерживание бетона:

5. демонтаж опалубок.

Опалубочные работы: для устройства стен используем туннельную, объемно-блочную и крупно-щитовую опалубку с площадью щитов до 10 м².

Состав работ:

1. Разметка мест установки опалубки по разбивочным осям.

2. Установка опалубки.

3. Крепление опалубки.

4. Выверка опалубки.

5. Крепление опалубки подкосами, схватками, распорками и стяжками.

Арматурные работы:

1. Разметка расположений арматурных стержней и хомутов.

2. Укладка бетонных прокладок с закреплением.

3. Установка арматурных стержней в опалубку с установкой упоров для фиксации стержней.

4. Сварка узлов арматуры.

Бетонные работы:

1. Монтаж бетоновода из труб, бывших в употреблении диаметром 150 мм.

2. Подача бетонной смеси по бетоноводу.

3. Уплотнение бетонной смеси глубинным вибратором.

4. При уплотнении бетонной смеси необходимо следить за сохранением требуемой толщины слоя горизонтального положения арматуры.

Распалубочные работы:

1. Снятие подкосов.

2. Ослабление болтовых соединений щитов.

3. Отделение опалубки от поверхности бетона.

4. Снятие щитов и креплений.

5. Очистка опалубки.

6. Смазка опалубки. 

Необходимо удостовериться в готовности опалубки до начала возведения стен и перекрытий.

Далее согласно рабочим чертежам происходит армирование стен и перекрытий.

Новый слой следует возводить только после окончания укладки предыдущего слоя и до начала его схватывания. Укладку бетонной смеси необходимо возносить непрерывно, верхний уровень смеси необходимо укладывать на 50мм ниже верха опалубки.

Чтобы определить отметку рабочего пола, необходимо выбрать нес­колько точек здания и поставить деревянные высотные рейки, на которых указаны деления. Они являются ориентиром для контроля горизонтальности опа­лубки.

При завершении укладки бетона в стены нужно прокрутить каналообразователи для электропроводки вокруг своей оси до образования зазора между бетоном и каналообра­зователями.

После того как завершаются работы по возведению стен первого этажа, приступают к установке лестницы. Для возведения лестничного марша и площадки в ячейке рабочего пола над лестничной клеткой оставляют монтажный проём, который ограждают на высоту 1,4м.

 

Выводы по разделу

 

Проект жилого дома в Нальчике на пересечении улиц Джанхотова – Братьев Амшоковых. разработан для строительства в жилом районе «Вольный Аул», расположенном в г. Нальчике Кабардино - Балкарской Республики.

Здание жилое, средней этажности предназначенное для постоянного проживания людей, по функциональному назначению относится к квартирным жилым домам. Вход в квартиры осуществляется из общего коммуникационного узла, т.е. лестницы.

Дом состоит из двенадцати 2-ух комнатных и двенадцати 3-ёх комнатных квартиры.

В экспликацию квартир входят жилые помещения (общая комната и спальни), подсобные помещения (тамбур, кухня, санузлы, хозяйственная кладовая), летние помещения (лоджии).

Здание семиэтажное с мансардным и подвальными этажами. Высота всех этажей – 3 м.

1. Приведенная общая площадь здания – 2520,3 м².

2. Строительный объем здания –10245,6 м³.

3. Приведенная общая площадь на одну квартиру:

           - двухкомнатная – 62,1 м²;

           - трехкомнатная – 86,05 м²;

5. Жилая общая площадь здания- 1533.4 м².

6. Отношение жилой площади к приведенной общей площади

дома – 0.60.

8. Приведенная общая площадь на одного человека:

· двухкомнатная –12.8 м²/чел.;

· трехкомнатная –14.7 м²/чел.;

9. Тип здания:    жилое

10. Тип проекта объекта: индивидуальный

11. Конструктивный тип объекта: каркасный

12. Степень ответственности объекта:             II

15. Этажность: 6 этажей

17. Конфигурация объекта по высоте: средней этажности

18. Материал стен:

Кладка из глиняного кирпича обыкновенного (ГОСТ 530) на ц.-п. р-ре, толщина δ₁=0.12м, коэффициент теплопроводности λ_Б1=0.81Вт/(м°С), паропроницаемость μ₁=0.11мг/(м·ч·Па)

 

Маты минераловатные ГОСТ 21880 (p=125 кг/м.куб), толщина δ₂=0.14м, коэффициент теплопроводности λ_Б2=0.07Вт/(м°С), паропроницаемость μ₂=0.3мг/(м·ч·Па)

 

Железобетон (ГОСТ 26633), толщина δ₃=0.3м, коэффициент теплопроводности λ_Б3=2.04Вт/(м°С), паропроницаемость μ₃=0.03мг/(м·ч·Па)

 

 

Условий на проектирование

Проектирование является процессом, обладающий некой структурой, то есть последовательностью и составом этапов, общим количеством процедур и привлекаемых технических средств, взаимодействием участников процесса.

Согласно Гражданскому кодексу, проектирование –считается одним из видов подрядных работ, результат которой является продукция (проект), то есть комплект проектной документации на другой продукт (объект проектирования). Целью проекта является создания объекта, его эксплуатации, ремонт и ликвидации.

Стадии проектирования регламентированы стандартами: ГОСТ 2.103-68. Единая система конструкторской документации. Стадии разработки; ГОСТ 19.102-77. Единая система программной документации. Стадии разработки. Это следующая последовательность:

Важной частью договора является задание на проектирование и выполнения проектных работ.

В основе задания на проектирование является положение статьи 759 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий:

1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

2. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика».

Во время подготовки задания на проектирование необходимо использовать законодательные и нормативные правовые акты Российской Федерации, технические регламенты, законодательные и нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, национальные стандарты и своды правил.

После того как задание на проектирование будет утверждено, следует разработать технические условия.

Технические условия (ТУ)– это документация, в которой отражены технические нормы и требования по отношению к конкретным объектам строительства. ТУ содержит дополнительные к существующим или отсутствующие требования в области обеспечения безопасности и раскрывает особенности проектирования, эксплуатации, строительства и демонтажа объекта. При приемке уже возведенных объектов недвижимости также необходимы технические условия.

Технические условия, как правило, разрабатываются проектно и научно-исследовательскими организациями. По техническому заданию заказчика или инвестора разрабатывают ТУ, который обязательно должен включать в себя:

§ сведения об уровне ответственности объектов согласно действующим строительным нормам и требованиям;

§ обоснование необходимости для разработки ТУ;

§ другие требования, касающиеся разработки ТУ (например, требования, связанные с сейсмической и пожарной безопасностью).

По готовности технические условия необходимо направить на согласование в Минрегион Российской Федерации.

Также в обязательно порядке с целью обеспечения пожарной безопасности технические условия для проектирования и строительства необходимо отправить в МЧС РФ для последующего согласования.
Министры или другие ответственные лица должны принять решение о согласовании или отказе ТУ в течении месяца после поступления документов в Минрегион Российской Федерации.

Оформление исходно-разрешительной документации

 на строительство

 

Исходно-разрешительная документация – это пакет документов, который собирает технический заказчик, необходимый для получения разрешения на строительство объекта.

К начальной стадии проекта можно отнести предпроектную проработку и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД), проработка исходных данных позволяет определить определяет качественные параметры.

О составе ИРД и законном порядке подготовки к строительству и возведению зданий есть главы 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Состав пакета исходно-разрешительной документации:

§ Постановления, распоряжения администрации

§ Технические условия ТУ на присоединение к инженерным сетям: обеспечение теплом, электросети, водопровод и канализация, ливневая канализация, дороги

§ Градостроительный план земельного участка, ГПЗУ

§ Заключение госэкспертизы проекта

§ Разрешение на строительство

§ Заключение о соответствии построенного объекта спроектированному (ЗОС)

§ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Полный комплект исходно разрешительной документации дает право получить разрешение на возведения объекта.

 

Зарегистрированный договор аренды, который оформлен в правильном порядке является главным условием получения разрешения на  строительство.

Также главным основание для получения разрешения на строительство является положительное заключения Государственной экспертизы по проектно-сметной документации.

Земельный участок может обрести статус строительной площадки только после оформления всех документов и при получении разрешения на возведения объекта, а также разрешения на проведение подготовительных, земляных и строительных работ.

 К одному из частей исходно разрешительной документации можно отнести срок действия разрешения на строительство, который устанавливается проектом организации строительства. По заявлению техзаказчика срок действия разрешения может быть.

Технический заказчик, чтобы получить разрешение на строительство должен направить в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления субъекта РФ оформленное заявление вместе с комплектом подтверждающих документов. Это и есть ИРД.

При получении разрешения на строительство дает полное право застройщика на проведение работ.

 

 

ИТОГО

До 5 лет

 

Итого: срок может достигать с момента подачи заявления до получения разрешения на строительство до 5 лет.

Из всех указанных этапов законодательством не определены сроки выбора земельного участка, фактически занимающий самое длительное время.

Порядок оказания муниципальной услуги по выбору земельного участка.

1. Подается заявление на Главу администрации муниципального образования о выборе земельного участка.

2. Структурное подразделение администрации муниципального образования рассматривает заявление на его соответствие градостроительным нормам.

3. Публикация информационного сообщения о возможном, или предстоящем предоставлении земельного участка под строительство.

4. Если в течение месяца на информационное сообщение не поступают мотивированные возражения от заинтересованных лиц структурное подразделение администрации муниципального образования готовит и согласовывает:

· схему расположения земельного участка,

· акт выбора земельного участка,

· проект постановления Главы администрации об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании места размещения объекта.

5. Издание постановления Главы администрации об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании места размещения объекта.

Длительные сроки на следующих этапах:

· рассмотрение заявления на соответствие градостроительным нормам,

· при отсутствии оснований для отказа направление служебной записки Главе администрации муниципального образования,

· подготовка информационного сообщения для публикации,

· подготовка, согласование и утверждение схемы расположения земельного участка и акта выбора.

Таким образом, сроки подготовки и рассмотрения документов на всех этапах неоправданно большие.

В итоге общий срок оказания муниципальной услуги по выбору земельного участка составляет в среднем 300 календарных дней (почти год).

На строительство

 

Инициатором проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «GLASS» .

 

Основные характеристики ООО " GLASS "

Полное наименование: ООО "GLASS".

Юридический адрес: 360019, г. Нальчик, ул. Пушкина 97

Телефоны: (8662)-74-24-86, (8662)- 74-12-62

ОГРН: 1024161040174

ИНН: 0162041356

ОКПО: 06565326

ОКАТО: 96652000000

Дата регистрации : 21мая 207 года

Тип собственности: Частная собственность

Организационно-правовая форма: Общества с ограниченной ответственностью.

 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство-это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство.

С целью строительства, застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в Администрацию г. о. Нальчика. К заявлению прилагается перечень документов, соответствующий п. 7, ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, а именно:

Ø договор аренды земельного участка, соглашение о перенайме земельного участка;

Ø градостроительный план;

Ø материалы, содержащиеся в проектной документации:

· а) пояснительная записка;

· б) схема планировочной организации земельного участка;

· в) схемы, отображающие архитектурные решения;

· г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения;

· д) проект организации строительства объекта капитального строительства;

Ø положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации.

Выводы по разделу

 

Земельный участок с кадастровым номером 07 : 09 : 0100000 : 52 и площадью 1201 кв. м. для застройки находится в собственности муниципального образования г. о. Нальчик. Категория земель поселений (земли населенных пунктов) имеет разрешенное использование - «Для многоэтажной застройки». По документу- «Для строительства многоэтажного жилого дома».

Объект проектирования – 6-ти этажный жилой на пересечении улиц Джанхотова / Братьев Амшоковых жилого района «Вольный Аул» города Нальчика Кабардино- Балкарской Республики.

Инициатором проекта выступит общество с ограниченной ответственностью «GLASS».

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке. Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость.

 

На окружающую среду

 

В данных проектных решениях отклонения от санитарных норм и правил не выявлены.

Строительство данного жилого дома и его дальнейшая эксплуатация не окажут значительное, в пределах допустимых значений, санитарных норм и правил, воздействия на условия проживания населения жилых домов, квартала.

Проектируемый объект не будет являться источником образования ультразвуковых, электромагнитных, радиомагнитных и ионизирующих излучений.

Шумовые воздействия во время строительства объекта будут временные, работа строительной техники в исправном состоянии укажет допустимое шумовое воздействие на ближайшую жилую застройку.

В процессе эксплуатации данного дома основным источником шума будет автотранспорт, который движется по территории проектируемого объекта.

Во время возведения объекта может будет оказано воздействие на окружающую среду и также на атмосферный воздух, земельные и водные ресурсы.

Но качество атмосферного воздуха в обязательном порядке должно подходить требованиям, которые предъявляются качеству воздуха для населенных мест.

Из-за того, что аварийные выбросы имеют кратковременный характер и, учитывая то, что природный газ легче воздуха, можно сделать вывод, что выбросы не окажут вредного воздействия на окружающую среду.

Данным проектом предусмотрены следующие мероприятия по охране окружающей среды:

Ø во время эксплуатации газопроводов проводится мероприятия, исключающие возможность аварийных ситуаций;

Ø определяется режим водопотребления и водоотведения проектируемого объекта;

Ø полное централизованное инженерное благоустройство проектируемого жилого дома;

Ø усиленная гидроизоляция колодцев и сооружений на инженерных сетях;

Ø устройство внутренних дорог, проездов участка, площадок с твердым покрытием, что является противофильтрационным экраном для защиты подземных вод от загрязнения;

Ø хранение отходов в контейнерах на специально отведенных площадках с усовершенствованным покрытием с последующим вывозом транспорта лицензированного предприятия в отведенные места утилизации.

Ø обязательное соблюдение границ территории, отведенной под строительство;

Ø исключение проезда транспорта вне построенных дорог;

Ø хранение отходов на специально отведенной площадке с водонепроницаемым покрытием;

Ø снабжение трансформаторных подстанций поддонами, что исключает попадание масел на грунты в аварийных случаях;

Ø рекультивация нарушенных земель;

Ø снятие плодородного слоя почвы с полосы рекультивации и перемещение его во временный отвал в пределах зоны отвода земель, где он хранится до окончания строительных работ.

Ø площадка для хранения плодородного слоя защищена от размыва дождевой водой посредством вертикальной планировки, исключающей смыв плодородного слоя;

Ø благоустройство прилегающей территории с установлением наружных участков.

В период строительства и эксплуатации здания образуются отходы, которые должны сохранить в условиях, которые исключают загрязнение окружающей среды.

Также должны быть места централизованного накопления отходов.

 

Пожарная безопасность

 

На начальника стройки возлагаются организация мероприятий, которые направленны на обеспечение пожарной безопасности.

Вокруг строящегося объекта возводится круговой проезд для транспорта шириной которой является не менее 6 метров. Также на весте возведения объекта устанавливается противопожарное водоснабжение, отвечающее требованиям СНиП II-Г.1-70.

Внутренние пожарные краны должны размещаться в доступных местах. Длина пожарных рукавов должна быть 10 или 20 метров. 

Расходы воды при площади до 50 гектаровдолжно быть 20л/сек. Время подачи воды на наружные пожаротушения обычно берут равной 3 часам.

Обеспечение постоянного напора в водопроводной сети является одним из самых главных условий, который должен удовлетворять водопровод.

Пожарные гидрант устанавливается для выводов воды на строительную площадку. Расстояния между гидрантами должны быть не больше 150метров, а самое большее расстояние от гидранта до здания не должно превышать 120метров.

Также предусмотрены первичные средства тушения пожара - противопожарные щитки, укомплектованные огнетушителями, лопатами, баграми и ящиками с песком.

Выводы по разделу

 

Строительство 6-ти этажного жилого дома и его последующая эксплуатация окажут малое значение на условия проживания населения жилых домов, квартала.

Строительная организация, которая производит работы предусматривает выполнение всех норм и правил для предотвращения неблагоприятных производственных факторов во время проведения определенных видов строительных работ.

Данный проектируемый объект не будет излучать ультразвуковые, электромагнитные, радиомагнитные и ионизирующие излучения.

Основным источником шума во время эксплуатации жилого дома является автотранспорт, который движется на территории возводимого объекта.

Качество атмосферного воздуха будет соответствовать требованиям, предъявляемым качеству воздуха для населенных мест, и выбросы загрязняющих веществ от данного объекта могут быть приняты как предельно допустимые.

При строительстве и эксплуатации проектируемого объекта образуются отходы, которые предусматривается сохранить в условиях, исключающих загрязнение окружающей среды с последующим вывозом спецтранспортом.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В целом в заключении можно сделать вывод о соответствии проекта действующим нормам и правилам в области строительства, а также требованиям в области охраны окружающей среды. Строительство осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством, что предоставляет почву для эффективного вложения капитала и получения должного экономического и социального. Следовательно, осуществление инвестиционного строительного процесса возможно в любых условиях экономической конъюнктуры при условии принятия правильных и своевременных управленческих решений.

На уровне правовой экспертизы проработаны основополагающие нормы и требования законодательства, согласно которым оформляются договорные отношения между всеми участниками проекта строительства. Подробно рассмотрена реализация построенных площадей.

Земельный участок, выбранный для строительства жилого комплекса, полностью отвечает требованиям, предъявляемым для данного типа строительства.

В ходе экологической экспертизы было отмечено, что санитарно-экологическая обстановка территории характеризуется как благоприятная. Соблюдаются предусмотренные проектом экологические мероприятия в процессе производства строительно-монтажных работ и в процессе эксплуатации объекта, в том числе правила и требования обращения с отходами, их складирование и вывоз.

Проектируемое строительство не вызовет негативное воздействие на окружающую среду.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Принципы устойчивости инвестиционно-строительных бизнес-процессов большого города. Бачурина С.С. – М.: Финансы и статистика, 2007.

2. Гранова И.В. Оценка недвижимости: тесты, задачи, практические ситуации: Учеб. Пособие / И.В. Гранова. СПб.: Питер, 2001 г.

3. Коммерческая недвижимость. Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – М.; ООО «КО-ИНВЕСТ», 2003.

4. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 1994.

5. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. — СПб.: РОСТРОПРЕСС, 1997.

6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.

7. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информаци­онно-издательский дом «Филинъ», 1997.

8. Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью. – М.: Изд-во «АСВ», 2001.

9. Арустамов Э.А. Безопасность жизнедеятельности. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2006.

10. В.С. Ресин, Экономика недвижимости, Москва, Издательство «Дело»,1999 г.

11. Болдырев В.С., Галушко А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. – М. 1998 г.

12. Дегтяренко В. Н. Оценка эффективности инвестиционных проектов. - М.: Экспертбюро, 1997.

13. Степанов И.С. «Экономика строительства», учебник – 3-е изд., доп.и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2002.

14. Ковалёв В.В. Волкова О.Н. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. – М, 2002.

15. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса                   / П.Г. Грабовый, А.И. Солунский.

16. Оценка бизнеса / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, С.А. Ленская.

17. Оценка собственности: учебное пособие/ М.Х.Балкизов, И.Р.Микитаева, Э.М. Малкандуев, Б.Х Пшиготижев, З.С. Шибзухова Мин.воды: изд-во «Прайс медиа», 2011-128с

 

 

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВО «КАБАРДИНО-БАЛКАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМ. В.М. КОКОВА»