Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Статья 731. Договор ренты.
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.
2. Договором ренты может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока.
Статья 732. Форма договора ренты.
1. Договор ренты заключается в письменной форме.
2. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.
Статья 733. Стороны в договоре ренты.
Сторонами в договоре ренты могут быть физические или юридические лица.
Статья 734. Передача имущества под выплату ренты.
1. Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается бесплатно, — положения о договоре дарения, если это не противоречит существу договора ренты.
Статья 735. Обеспечение выплаты ренты.
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, лишь с согласия получателя ренты.
При отчуждении недвижимого имущества другому лицу к нему переходят обязанности плательщика ренты.
3. Выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск неисполнения им своих обязанностей по договору ренты.
Статья 736. Ответственность за просрочку выплаты ренты.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.
Статья 737. Форма и размер ренты.
1. Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. Форма выплаты ренты устанавливается договором ренты.
2. Размер ренты устанавливается договором. Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты.
Размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки Национального банка Украины, если иное не установлено договором.
Статья 738. Срок выплаты ренты.
Рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не
установлено договором ренты.
Статья 739. Право плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты.
1. Плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора ренты. Условие договора, в соответствии с которым плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным.
2. Договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты.
3. Договор ренты прекращается по истечении трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при условии полного расчета между ними.
Статья 740. Право получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты.
1. Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора ренты в случае, если:
1. плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
2. плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3. плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.
2. Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора ренты также в иных случаях, установленных договором ренты.
Статья 741. Расчеты между сторонами при расторжении договора ренты.
1. Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты производятся в зависимости от того, было ли имущество передано в собственность плательщика ренты за плату либо бесплатно.
2. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты бесплатно, при расторжении договора ренты получатель ренты имеет право потребовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.
3. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты имеет право потребовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.
Статья 742. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату бессрочной ренты.
1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату бессрочной ренты, несет плательщик ренты.
2. При случайном уничтожении или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право потребовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты.
Статья 743. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок.
При случайном уничтожении или случайном повреждении имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до истечения срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.
20. Договор пожизненного содержания (ухода): определение, правовая характеристика, стороны, предмет, форма, особенности заключения.
Статья 744. Понятие договора пожизненного содержания (ухода).
По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчужда-тель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Статья 745. Форма договора пожизненного содержания (ухода).
1. Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
2. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Статья 746. Стороны в договоре пожизненного содержания (ухода).
1. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.
2. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.
3. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности. Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем солидарна.
4. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.
Статья 747. Особенности заключения договора.
пожизненного содержания (ухода) относительно имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Имущество, принадлежащее совладельцам на праве общей совместной собственности, в частности, имущество, принадлежащее супругам, может быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода).
В случае смерти одного из совладельцев имущества, которое было отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода), объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается.
2. Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.
Статья 748. Момент возникновения у приобретателя права собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода).
Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), в соответствии со статьей 334 настоящего Кодекса.
Статья 749. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).
1. В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель может обеспечивать отчуждателя.
2. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или при возникновении потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор должен разрешаться в соответствии с принципами справедливости и разумности.
3. Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода).
Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.
Статья 750. Обязанность приобретателя обеспечить отчуждателя жильем.
Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизнен ного содержания (ухода).
В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та час-помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.
Статья 751. Денежная оценка материального обеспечения отчуждателя.
Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.
Статья 752. Замена приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).
1. При невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) по основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия.
2. Отказ отчуждателя в даче согласия на передачу обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) другому лицу может быть обжалован в суд. В этом случае суд принимает во внимание продолжительность выполнения договора и другие обстоятельства, которые имеют существенное значение.
Статья 753. Замена имущества, переданного приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода).
Приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, которая была передана по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь. В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен без изменений.
Статья 754. Обеспечение выполнения договора пожизненного содержания (ухода).
1. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно его договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.
2. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя.
3. Утрата (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не являются основанием для прекращения либо уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.
Статья 755. Прекращение договора пожизненного содержания (ухода).
1. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда:
1. по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
2. по требованию приобретателя.
2. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.
Статья 756. Правовые последствия расторжения договора пожизненного содержания (ухода).
1. В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право потребовать его возврата. В этом случае расходы, сделанные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату.
2. При расторжении договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, имеющим существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.
Статья 757. Правовые последствия смерти приобретателя.
1. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем. Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.
2. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращаетс
Статья 758. Правовые последствия прекращения юридического лица-приобретателя.
1. При прекращении юридического лица-приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода).
2. При ликвидации юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю. Если в результате ликвидации юридического лица-приобретателя имущество, которое было передано ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его учредителю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).
21. Момент возникновения права собственности на имущество у приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).
Статья 748. Момент возникновения у приобретателя права собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода).
Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), в соответствии со статьей 334 настоящего Кодекса.
22. Сравнительно-правовой анализ правового регулирования договора пожизненного содержания (ухода) с зарубежным законодательством.
Институт пожизненного содержания в законодательстве стран СНГ
На протяжении последнего десятилетия во всех странах СНГ были приняты новые гражданские кодексы, в которых сравнительно с советским периодом значительно изменилось отношение к институту пожизненного содержания. В связи с этим правильным будет проанализировать, как в этих государствах решали проблемы, связанные с этим институтом.
Прежде всего, следует отметить, что относительно института пожизненного содержания в законодательстве, страны СНГ, так же как и все другие в мире, можно поделить на два типа:
1) страны, в законодательстве которых не вспоминается договор пожизненного содержания (Азербайджан, Армения);
2) страны, в гражданских кодексах которых упомянутый договор регулируется как самостоятельный договорной тип. Сюда входят все остальные государства СНГ.
Относительно первого типа государств, то следует отметить, что, например, Гражданский кодекс Армении 1999 г. регулирует близкий к институту пожизненного содержания институт ренты. При этом в ст.577 этого акта указано, что договором ренты может быть предусмотрена выплата ренты передачей имущества, выполнением работ или предоставлением услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Хотя в этом законе и не вспоминается про договор пожизненного содержания, но он может возникать на практике и при этом регулироваться нормами про ренту, поскольку предоставление услуг может состоять в содержании или ухаживании за отчуждателем (получатель ренты).
Аналогичное положение содержится в ст.870 нового Гражданского кодекса Азербайджана. Поэтому в данном случае, так же как и в Армении, договор пожизненного содержания будет регулироваться нормами про ренту.
Анализируя законодательство стран второго типа, сначала нужно остановиться на Гражданском кодексе Российской федерации, в котором институту пожизненного содержания посвящены статьи 601-605. Российские юристы в основном рассматривают этот договор как разновидность пожизненной ренты.
Сравнивая российский и украинский институты пожизненного содержания, прежде всего, нужно обратить внимание на такие особенности российских правовых норм.
- Во-первых, получатель ренты (отчуждатель) может передать в собственность плательщика ренты (приобретателя) только жилой дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость.
- Во-вторых, размер общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
- В-третьих, договором пожизненного содержания может быть предусмотрена возможность замены содержания выплатой на протяжении жизни платежей в денежной форме.
- В-четвертых, приобретатель имеет право отчуждать, заставлять, или другим способом отягощать недвижимое имущество, но только после соглашения с отчуждателем.
- В-пятых, отчуждатель вправе требовать возврата недвижимого имущества или выплаты ему выкупной цены только при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей.
Характеризируя эти изменения, следует напомнить, что основная проблема договора пожизненного содержания в советский период состояла в том, что нормы были сконструированы так, чтобы защитить отчуждателей, и последние достаточно часто злоупотребляли этим положением. Следует сказать, что Россия, первой среди стран СНГ, по-новому подошла к регулированию отношений относительно пожизненного содержания. И поэтому, в некоторых странах СНГ произошла рецепция российского института пожизненного содержания, причем это касается не только содержания норм, но и их структуры и порядка размещения. Такая ситуация наблюдалась в статьях 537-541 ГК Киргизстана 1998 г.; в статьях 572-576 ГК Белоруссии 1998 г.; и в статьях 535-539 ГК Казахстана 1999 г. Поэтому я не буду останавливаться на анализе договора пожизненного содержания в названых государствах.
Если рассмотреть ГК Таджикистана 1999 г., то следует сказать, что в институте пожизненного содержания этот кодекс полностью повторяет аналогичный институт российского ГК (смотреть выше), но имеет некие свои специфические нормы. Из них наибольший интерес представляет положение, согласно которому, стороны могут отказаться от договора пожизненного содержания, если вследствие нарушения договорных обязательств взаимоотношения сторон стали нетерпимыми или по другим существенным причинам чрезвычайно осложненное или невозможное продолжение договора. При этом переданное по договору имущество возвращается отчуждателю, а расходы плательщика ренты (приобретателя) не компенсируются, если договором не установлено другое.
Достаточно оригинально подошли к регулированию договора пожизненного содержания в Грузии. Этому вопросу посвящены статьи 941-950 ГК Грузии 1997 г. Прежде всего, обращает на себя конструкция статьи, которая дает определение договору пожизненного содержания. С ее анализа невозможно понять, относится этот договор к реальным или к консенсуальным. Кроме того, не определяется и имущество, которое может отчуждаться, и поэтому стороны сами определяют, какое имущество может отчуждаться и какую конструкцию договора (реальную или консенсуальную) выбрать. Следует обратить внимание и на другие особенности регулирования договора пожизненного содержания в ГК Грузии (такое же содержание и в новом ГК Таджикистана):
- Во-первых, пожизненное содержание может быть установлено в денежном или натуральном виде.
- Во-вторых, данная сделка заключается в простой письменной форме, а при отчуждении недвижимого имущества он должен быть нотариально заверенный.
- В-третьих, приобретатель может отчуждать, заставлять или другим способом распоряжаться переданным ему имуществом, но только с письменного разрешения отчуждателя.
- В-четвертых, предоставление пожизненного содержания может быть оспорено другими лицами, которые обладают законным правом на получение содержания от приобретателя, но не смогли его получить вследствие того, что кормилец (приобретатель) предоставляет пожизненное содержание.
- В-пятых, стороны могут отказаться от договора пожизненного содержания, если вследствие нарушения договорных обязательств взаимоотношения сторон стали нетерпимыми, или по другим существенным причинам чрезвычайно утрудненное или невозможное продолжение договора.
Итак, как мы видим из всего вышесказанного, в странах СНГ по-разному подошли к регулированию института пожизненного содержания. Но если сравнивать этот институт в законодательстве этих государств, с соответствующим институтом в праве Украины, то можно прийти к выводу, что в нашем новом ГК этот вопрос урегулирован намного шире. В то же время, отдельные положения, учитывая международный опыт, возможно, следовало бы позаимствовать. Например, изменить нормы так, чтобы отчуждаться могло любое движимое и недвижимое имущество, и чтобы отчуждатель мог требовать расторжение договора пожизненного содержания только при существенном нарушении приобретателем своих обязанностей. Эти изменения, как мне кажется, только улучшат регулирование института пожизненного содержания и дадут возможность решения многих проблем.
23. Исполнение договора пожизненного содержания (ухода), изменение и прекращение.
Исполнение:Ст.754 1. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании иной сделки. 2. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя. 3. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.
Прекращение:Ст.755 1. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда: 1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
2) по требованию приобретателя. 2. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.
Изменение: Ст.752 1. В случае невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) по основаниям, которые имеют важное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия. 2. Отказ отчуждателя в предоставлении согласия на передачу обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) другому лицу может быть обжалован в суд. В этом случае суд принимает во внимание продолжительность выполнения договора и другие обстоятельства, имеющие существенное значение.
Ст. 753 1. Приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, переданной по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь. В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным.
24. Договор имущественного найма (аренда): определение, правовая характеристика, стороны, предмет, форма, виды, отличие от договора купли-продажи, ссуды, жилищного найма.
Понятие: По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Характеристика:двусторонний,реальный или консенсуальный;возмездный.
Стороны –наймодатель (арендодатель). Наймодателями могут быть как собственники имущества, так и уполномоченные лица, и лица, которым принадлежат имущественные права (ст. 761 ГК).
наниматель (арендатор).
ГК не предъявляет специальных требований к сторонам договора найма – ими могут быть как юридические, так и физические лица.
Предметом договора найма (ст. 760 ГК) может быть:
1. вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемая вещь). Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма;
2. имущественные права.
Не могут быть предметом договора:- потребляемые вещи;- родовые вещи;- деньги и ценные бумаги;- ЦИК предприятий, указанных в ст. 4 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества»;- объекты государственной собственности, не подлежащие приватизации.
Форма: применяются общие положения о сделках. Договор аренды з/у заключается в письменной форме на основе Типового договора подлежит государственной регистрации (а по желанию одной из сторон может быть нотариально удостоверен).
Виды:- по предмету: договоры аренды земельного участка, здания и другого капитального сооружения, жилья, транспортного средства и т.д.
- по сроку: кратко-, средне- и долгосрочные;
- отдельные виды: договор аренды государственного и коммунального имущества; лизинг; бытовой прокат; фрахтование морского судна и чартер (фрахтование воздушного судна).
Отличия от других договоров:
- ОТ К-П: наниматель получает имущество не в собственность, а в пользование.
- ОТ ЗАЙМА: предметом договора найма могут быть только индивидуально-определенные, не потребляемые вещи (нежилые помещения, оборудование, авто), не уничтожаемые в процессе их использования. А заемщик приобретает имущество в собственность и обязан вернуть не тоже имущество, а такое же количество вещи того самого рода и качества;
- ОТ ССУДЫ: наем является возмездным;
- ОТ жилищного найма: по предмету и по цели его использования.
Содержание договора аренды
Условия договора:
1. Предмет договора – существенное условие
2. Арендная плата (ст. 762 ГК): в денежной или в натуральной форме. Вносится ежемесячно, если иное не предусмотрено договором. Если стороны не определили размер арендной платы, то он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.
3. Срок (ст. 763 ГК) устанавливается в договоре. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным не неопределенный срок.
Если договор аренды заключен между субъектами хозяйствования, то существенными условиями такого договора являются: 1) предмет (объект аренды); 2) срок договора; 3) арендная плата с учетом ее индексации; 4) условия восстановления и возврата арендуемого имущества; 5) порядок использования амортизационных отчислений.
Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в наем. 1. Передача вещи в наем не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности, права залога. 2. При заключении договора найма наимодатель обязан уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в наем. Если наимодатель не уведомил нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь передаваемую в наем, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 770. Правопреемство в случае изменения владельца вещи, переданной в наем
В случае изменения владельца вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя. 2. Стороны могут установить в договоре найма, что в случае отчуждения наймодателем вещи договор найма прекращается.
Статья 772. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
Начало формы
1. Наниматель, который задержал возвращение вещи наймодателю, несет риск ее случайной гибели или случайного повреждения.
По общему правилу ст. 323 ГК Украины, риск случайного уничтожения или случайного повреждения (порчи) имущества несет его собственник. Данная статья перекладывает риск случайной гибели или случайного повреждения объекта найма на нанимателя в случае задержания им возврата вещи наймодателю. Это означает, что в случае случайного (т. е. при отсутствии вины нанимателя) уничтожение или повреждение вещи, переданной в пользование, наниматель обязан возместить наймодателю связанные с этим убытки в полном объеме. То есть в данном случае речь идет об ответственности нанимателя не по принципу вины, а по принципу риска.
Дата: 2019-02-02, просмотров: 287.