Договор продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателю) недвижимое имущество. Договор купли–продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.

 Недвижимым имуществом являются земельные участки, здания, сооружения, квартиры, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Договор продажи имущества заключается в письменной форме, путем составления одного (единого) документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сторонами в договоре купли-продажи недвижимости - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.

Право собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Исключение составляют договор продажи жилых помещений и договор купли-продажи предприятия, так как они подлежат государственной регистрации, которая проводится специальным учреждением юстиции по местонахождению недвижимого имущества. При купле-продаже недвижимости момент заключения договора и момент перехода права собственности на нее не совпадают. До регистрации перехода права собственности покупатель, получив предмет договора, не вправе им распоряжаться, а продавец теряет право распоряжаться этим имуществом.

По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. Речь идёт о той части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования, например: земельный участок, прилегающий к крыльцу здания или участок земли, необходимый для прохода к зданию.

Договор поставки: определение, правовая характеристика, предмет, стороны, форма, структура договорных связей. Сравнительно-правовой анализ правового регулирования с зарубежным законодательством.

Договор поставки – это договор, по которому продавец (поставщик), который осуществляет предпринимательскую деятельность, обязуется передать в установленный срок (сроки) товар в собственность покупателя для использования его в предпринимательской деятельности или в других целях, не связанных с личным, семейным, домашним или другим подобным использованием, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Характеристика: Договор поставки является: консенсуальным - поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; возмездным - основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот; взаимным - так как у обеих сторон имеется наличие субъективных прав и обязанностей. Предпринимательский(хозяйственный договор)

Предметом договора поставки выступает продукция товара народного потребления, использующаяся в предпринимательской и хозяйственной деятельности.

Сторонами договора поставки являются поставщик и покупатель.

ФОРМА.

Договор поставки заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. способы письменной формы договора поставки:

1) заключение договора поставки путем составления одного документа, подписываемого поставщиком и покупателем;

2) заключение договора поставки путем принятия поставщиком заказа покупателя к исполнению;

3) заключение договора поставки путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами, радиограммами.

Под структурой договорных связей понимается определение субъектов, между которыми заключается договор. Принято различать простую и сложную структуру договорных связей. Простая связь возникает, когда договор заключается непосредственно между изготовителем товара и его потребителем. Такие договоры называют также прямыми. Сложная структура предполагает наличие между производителем и потребителем каких-либо посреднических звеньев, например оптовых торговых предприятий, организаций материально-технического снабжения.

Одной из особенностей договора поставки как разновидности договоров на реализацию имущества есть специальное нормативное регулирование, которое обеспечивается рядом нормативно-правовых актов различной юридической силы, среди которых:

Хозяйственный кодекс Украины; Гражданский кодекс Украины; Правила ИНКОТЕРМС; Закон Украины «Об осуществлении гос-х закупок», «О гос-м заказе для удовлетворения приоритетных государственных нужд», «О гос-м материальном резерве», «О гос-м оборонном заказе».

Виды договоров поставки.

Договоры поставки можно разделить на следу­ющие виды:

а) поставка товара для гос.нужд.;б) поставка товаров народного потребления; в) поставка продукции производственно-технического назначения; г) поставка энергоресурсов.