Если да, то какой документ будет иметь силу правоустанавливающего документа?

Можно ли зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект при отсутствии правоустанавливающих документов на землю?

Возможна ли регистрация прав на объект незавершенного строительства по заявлению судебного пристава-исполнителя?

Задача №2

Комитет по управлению имуществом города заключил договор аренды нежилого помещения с ООО «Альтаир» сроком на пять лет. В договоре была предусмотрена цена договора, уплачиваемая в виде твердой денежной суммы два раза в год.

По истечении двух лет с момента заключения данного договора Комитет по управлению имуществом города потребовал внести в него изменения: увеличить размер арендной платы, изменить в договоре номер и другие реквизиты расчетного счета Комитета и дополнительно заключить договор на коммунально-эксплуатационное обслуживание.

ООО «Альтаир» не согласилось на изменение размера арендной платы, мотивировав свое несогласие тем, что арендная плата не должна меняться до окончания срока действия договора, и отказалось от заключения дополнительного соглашения на коммунально-эксплуатационное обслуживание нежилого помещения, объяснив это тем, что все платежи вошли в состав арендной платы. Против внесения изменений в реквизиты расчетного счета Комитента ООО «Альтаир» не возражало.

Комитет в судебном порядке потребовал расторжения договора аренды нежилого помещения как не зарегистрированного в органе по государственной регистрации прав.   

Заключен ли в данном случае договор аренды нежилого помещения?

Подлежит ли договор аренды нежилого помещения государственной регистрации? Если да, то чем такая регистрация предусмотрена?

Требуют ли государственной регистрации дополнения в договор, подлежащий государственной регистрации? Имеет ли при этом значение характер дополнений: изменение арендной платы, реквизитов сторон и т.д.?

Какое решение по данному делу должен вынести суд?

Задача №3

Супруги Ларины обратились к риэлтеру с просьбой помочь им приобрести двухкомнатную квартиру. Риэлтер предложил супругам заключить предварительный договор с престарелой Сафиной, которая после смерти мужа собиралась продать свою квартиру, но не получила ещё свидетельство о праве на наследство. Предварительный договор был заключен в письменной форме, в нем содержалось подробное описание продаваемой двухкомнатной квартиры, указывалось оговоренная сторонами цена. Предварительный договор был обеспечен задатком в размере 60 тыс. руб., в подтверждении чего в договоре со ссылкой на ст. ст. 380, 381 ГК РФ подчеркивалось, что передаваемая денежная сумма является задатком.

Спустя шесть месяцев, в течение которых стороны должны были заключить основной договор, Сафина под влиянием родственников отказалась от продажи квартиры. При этом денежную сумму в размере 60 тыс. руб. она не возвратила.

Ларины обратились в суд с иском к Сафиной о понуждении к заключению договора. Суд со ссылкой на болезненное состояние Сафиной, невозможность её переезда на другое место жительства, а так же возросших цен на жилье отказал Лариным в удовлетворении иска. Тогда Ларины обратились в суд с требованием о возврате задатка в двойном размере. Суд их исковое требование удовлетворил.

Законны ли решения суда?

2. Можно ли предварительный договор купли-продажи жилого помещения обеспечить задатком?

Изменится ли решение суда, если предметом договора будет иное недвижимое имущество, продажа которого не требует государственной регистрации?

4. Какими способами может быть обеспечен предварительный договор?

Задача №4

 Бывшая супруга обратилась в суд с иском к супругу о разделе совместно нажитого жилого дома, зарегистрированного на имя мужа. В суде было заключено мировое соглашение, по которому супруга отказалась от иска, а супруг обязался уплатить ей 220 тыс. рублей. В мировом соглашении не было зафиксировано, что эта денежная сумма подлежит выплате в виде компенсации за долю в общем совместном имуществе супругов.

В определении суда, утвердившем мировое соглашение, указывалось:

Супруга отказывается от заявленного иска о разделе имущества;

Бывший супруг выплачивает супруге 220 тыс. руб.

Компенсация супругом была выплачена, передача денежной суммы подтверждена распиской супруги. Супруг, желающий распорядиться жилым домом, потребовав от жены сняться с регистрационного учета, чтобы продать жилой дом, зарегистрированный на его имя. Но супруга, не имеющая другого места жительства, отказалась от выселения. Более того, она сочла, что переданная ей денежная сумма чрезвычайно мала для приобретения ею жилого помещения.