Российской Федерации

 Вопросы:

1. Из истории зарождения, развития укрепления вещных прав на недвижимое имущество.

2. Институт недвижимости и его развитие в дореволюционный и советский периоды.

3. Понятие и виды недвижимости по законодательству Российской Федерации.

4. Понятие и виды недвижимости по законодательству зарубежных стран.

5. Спорные вопросы отнесения объектов гражданских прав к объектам недвижимого имущества.

Контрольные вопросы:

1. Когда и где впервые появилось деление вещей на движимые и недвижимые?

2. Отличался ли режим, установленный для недвижимого имущества, от режима, установленного для движимых вещей?

3. Когда впервые в российском дореволюционном законодательстве появился термин "недвижимость"?

4. Что такое укрепление прав на недвижимое имущество?

5. Какой порядок укрепления прав на недвижимое имущество существовал в дореволюционной России?

6. Каково понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран?

7. Что такое недвижимость? Признаки недвижимости? Какое это понятие - юридическое или фактическое?

8. Что следует понимать под объектами недвижимости? Какие виды объектов недвижимости названы в законе?

9. Какое "иное имущество" относится к недвижимому имуществу?

10. Что понимается под предприятием, имущественным комплексом, технологическим комплексом, производственно-технологическим комплексом? Как они соотносятся между собой?

11. Что понимается под сложной недвижимой вещью? Что такое «составная недвижимая вещь»? Как они соотносятся между собой?

12. Что понимается под зданием и сооружением, их соотношение?

13. Что такое жилое и нежилое помещение и каковы их признаки?

14. Что такое домовладение?

15. Является ли самостоятельным объектом недвижимости часть жилого дома, часть квартиры, часть здания, часть предприятия и т.д.? Как соотносятся между собой часть и доля?

16. Относятся ли к объектам недвижимости автозаправочные станции? Относятся ли к АЗС распложенные на ее территории магазины, кафе? Можно ли признать АЗС единой сложной вещью или совокупностью вещей?

17. Относятся ли к недвижимости линии электропередач, газопроводы и трубопроводы?

18. Признаются ли недвижимостью дороги (асфальтированные, грунтовые, проселочные, лесовозные и т.д.), мосты, фонтаны, памятники, стеллы, колодцы, скважины, подземные коммуникации и т.д.?

19. Каков правовой режим гостиниц и гостиничных помещений?

20. К какому виду имущества относится самовольная постройка?

21. Является ли самостоятельным объектом недвижимости единое землепользование? Что оно в себя включает? Как оно формируется?

22. В каких случаях предметом договора будет несколько земельных участков, а в каких – единое землепользование?

23. Что считается принадлежностью земельных участков?

24. Какой правовой режим установлен для лесов и многолетних насаждений?

25. Является ли земельная доля "объектом", подлежащим регистрации?

26. Что означает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений?

27. Имеют ли право иностранные граждане приобретать земельные участки на территории РФ?

28. Какое недвижимое имущество может считаться неделимым, делимым?

29. При каком условии возможен раздел жилого дома, квартиры?

30. При каких условиях возможен раздел земельного участка?

31. Возможен ли выдел участнику общей долевой собственности на жилой дом его доли в натуре (путем выдела самостоятельной части жилого дома)?

32. Можно ли зарегистрировать право на уничтоженный объект недвижимости? Частично уничтоженный объект?

33. Как прекратить право общей долевой собственности на дом, если его часть погибла, и сособственники желают передать права одному из сособственников?

34. Как прекратить право на уничтоженное строение, снесенный жилой дом и другой объект недвижимости?

Задачи

Задача №1

ООО «Альтаир» за счет собственных средств осуществило строительство многоквартирного жилого дома на выделенном ему земельном участке для обеспечения жилыми помещением своих акционеров и работников предприятия. ООО «Альтаир» планировал часть квартир предоставить малоимущим по договору найма жилого помещения, часть квартир продать своим акционерам и работникам, в том числе в кредит и с рассрочкой платежа, часть квартир продать посторонним лицам по рыночным ценам, часть квартир оставить в собственности ООО в качестве служебного жилья, наконец, отдельные помещения использовать в качестве нежилых помещений.

После приемки дома в эксплуатацию ООО «Альтаир» обратилось в огран государственной регистрации прав о регистрации своего права собственности на многоквартирный жилой дом. В регистрации права собственности на весь жилой дом ООО «Альтаир» было отказано и предложено зарегистрировать права конкретных собственников на отдельные жилые и нежилые помещения во избежание двойной регистрации.

ООО «Альтаир» обратилось в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом. 

Решите спор по существу.

Задача №2

Супруги Малинины, состоящие в зарегистрированном браке более десяти лет, учредили два общества с ограниченной ответственностью, приобрели три квартиры, два земельных участка и построили на одном из них жилой дом. ООО были зарегистрированы на имя обоих супругов, за каждым из них было закреплено по 50 % долей участника, квартиры зарегистрированы на праве общей долевой собственности за обоими супругами, один земельный участок был зарегистрирован на имя обоих супругов, а второй земельный участок, на котором был возведен жилой дом, зарегистрирован на имя супруга Малинина.

В связи с ухудшением отношений супруги расторгли брак в органах загса. Малинина обратилась в мировой суд о разделе совместно нажитого в браке имущества. Судья в порядке подготовки дела к судебному разбирательству установил, что все имущество, о разделе которого просила истица, принадлежит бывшим супругам на праве общей долевой собственности, за исключением земельного участка, на котором возведен жилой дом, не сданный в эксплуатацию и потому не подлежащий разделу. Судья посоветовал Малининой отказаться от иска и решить вопрос со вводом жилого дома в эксплуатацию и с регистрацией права собственности на жилой дом и перерегистрацией права собственности на земельный участок. Однако супруг отказался от получения акта приемки дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилой дом.