Тема № 4: Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Вопросы:

1. Порядок (стадии) проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

3. Документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

4. Проведение правовой экспертизы и проверка законности сделки.

5. Основания для государственной регистрации прав.

6. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав.

7. Прекращение государственной регистрации прав.

8. Понятие и составные части Единого государственного реестра недвижимости.

9. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате технической ошибки.

Контрольные вопросы

1. Каковы стадии (этапы) проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

2. По заявлению каких лиц проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество?

3. Если регистрация осуществляется по заявлению уполномоченного правообладателем лица, то для каких лиц доверенность требует нотариального удостоверения?

4. Вправе ли одно лицо действовать по доверенности от обеих сторон при совершении сделки, требующей государственной регистрации; при подаче документов на государственную регистрацию; при получении документов о государственной регистрации прав?

5. В каком порядке и по заявлению каких лиц производится регистрация ограничений  и обременений?

6. Будет ли произведена государственная регистрация прав, если правообладатель умирает после подачи документов в учреждение юстиции? Варианты: до внесения записи в ЕГРН, после внесения записи в ЕГРН?

7. Каковы основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

8. Какие документы должны быть представлены на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кем устанавливается их перечень?

9. Какие требования предъявляются к документам, представляемым на государственную регистрацию прав?

10. Что понимается под правовой экспертизой и каковы пределы проверки законности сделки, в том числе нотариально удостоверенной?

11. Чем отличается деятельность государственного регистратора прав от деятельности нотариуса при проверке законности сделки?

12. Каковы основания и порядок приостановления государственной регистрации?

13. Каковы основания и порядок отказа в государственной регистрации прав?

14. Может ли государственный регистратор поставить под сомнение законность правоустанавливающих документов и отказать в государственной регистрации прав, если заявитель не подвергает их сомнению?

15. Возможна ли регистрация ничтожной или оспоримой сделки?

16. Возможна ли государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним без предоставления передаточного акта?

17. Что представляет из себя Единый государственный реестр недвижимости и каковы его составные части?

18. Каковы правила ведения ЕГРН?

19. Каков порядок регистрации права собственности на имущество, завещанное учреждению?

20. Кому могут быть выданы документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества в случае смерти заявителя?

21. Каковы способы защиты прав наследников в случае смерти гражданина, не оформившего на себя должным образом объекты недвижимого имущества?

Задачи

Задача №1

Гражданин Сидоров обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому заявитель Сидоров является наследником имущества гражданина Романюка, умершего 07.01.2005 года. Наследственное имущество состоит из квартиры, принадлежащей наследодателю на основании договора о предоставлении гражданам жилых помещений в связи со сносом дома и акта приема-передачи.

При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что запись о регистрации права собственности наследодателя на данную квартиру была внесена в ЕГРП 19.01.2005 года, т.е. после его смерти.  

Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности Сидорова, мотивируя свой отказ ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности наследодателя была произведена уже после его смерти, соответственно право собственности на данное недвижимое имущество у него не возникло, поэтому оно не может быть передано по наследству другим лицам. 

Сидоров не согласился с этим отказом и обжаловал его в суд.

Решите дело по существу.

Задача №2

Зайцева обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании решения суда общей юрисдикции. В резолютивной части данного решения было указано:

Восстановить Зайцевой срок для принятия наследства;

Признать Зайцеву принявшей наследство по завещанию на следующее имущество: квартиру, предметы домашней обстановки.

Орган государственной регистрации прав отказал в государственной регистрации права собственности на квартиру на том основании, что заявителем не соблюдена нотариальная процедура принятия наследства и, кроме того, в решении суда, являющимся основанием для возникновения права, должен быть отражён факт установления данного права, а также должен быть указан вид регистрируемого права.

Зайцева обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа органа государственной регистрации прав в государственной регистрации права на квартиру.

Суд признал отказ в государственной регистрации незаконным и обязал орган государственной регистрации прав зарегистрировать право Зайцевой на квартиру, мотивировав своё решение тем, что при обращении к нотариусу наследник вынужден повторно оплачивать пошлину исходя из стоимости наследственного имущества, уже оплаченную им при подаче заявления в суд. Кроме того, фактически судебное решение заменяет собой свидетельство о праве на наследство, а заявитель становится собственником имущества в порядке наследования.

Орган государственной регистрации прав не согласился с данным решением суда I инстанции и обратился с жалобой в кассационную инстанцию.

Кассационная инстанция отменила решение суда I инстанции и вынесла новое решение об оставлении жалобы Зайцевой на неправомерные действия органа государственной регистрации прав без удовлетворения.

Кто прав в данном споре?

Задача №3

Гражданка Ренова обратилась в районный суд с жалобой, в которой просила признать незаконным решение органа государственной регистрации прав об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

При этом Ренова пояснила, что ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, а также в приостановлении государственной регистрации в порядке ст.26, 27 ФЗ «О государственной регистрации  недвижимого имущества», по причине пропуска срока на подачу заявления о приостановлении государственной регистрации.

По ее мнению, отказ в приостановлении государственной регистрации являлся незаконным, поскольку заявление о приостановлении было сдано на почту до принятия решения об отказе в государственной регистрации. С учетом норм действующего гражданского законодательства днем подачи заявления о приостановлении государственной регистрации надлежит считать день сдачи заявления на почту, а не день получения регистрирующим органом указанного заявления.

Рассмотрев материалы дела, суд в удовлетворении жалобы отказал.

Задача №4

Гражданка Котова обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий органа государственной регистрации прав, приостановившего государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Судом было установлено, что гражданка Котова обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения. Однако при проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН внесена запись о наложении ареста на указанную квартиру, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена.  

И как установлено судом, определение районного суда о наложении ареста никем не обжаловано и не отменено. Котова обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру после того, как были внесены записи об аресте в ЕГРН.

Котова была надлежащим образом уведомлена органом государственной регистрации прав о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением ареста на квартиру.

Суд признал действия регистрирующего органа законными.