Тема № 5 Особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вопросы:

1.Вещные права: понятие, виды.

2.Вещные права на объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации.

2.1 Предприятие как имущественный комплекс и регистрация прав на него.

2.2. Единый недвижимый комплекс и государственная регистрация прав на него.

2.3. Общая собственность и регистрация прав на нее.

2.4. Вновь созданный объект недвижимости и регистрация прав на него.

2.5. Объект незавершенного строительства и регистрация прав на него.

2.6. Земельные участки и регистрация прав на них. 

3. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

3.1.Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

3.2.Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

3.3.Государственная регистрация договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия.

4.Государственная регистрацияя ограничений прав и обременений недвижимого имущества. 

5. Государственная регистрация прав на основании решения суда и на основании нотариально удостоверенного документа.

6.Возражение в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества и внесение в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Контрольные вопросы

1. Требуется ли согласие всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства при совершении сделки по распоряжению недвижимости его главой? Если да, то в какой форме оно должно быть дано?

2. Какими правами обладает покупатель недвижимости на предмет договора, если договор заключен, но переход права собственности на него еще не зарегистрирован?

3. Кто будет собственником вновь образованного земельного участка вследствие стихийных процессов, например, увеличение земельного участка в результате намыва его водным потоком, обнажения русла реки, образования острова и т.д.?

4. В каком порядке и на основании каких документов осуществляется перевод земельных участков из одной категории в другую? Требуется ли при этом перерегистрация земельного участка с учетом его нового целевого назначения?

5. Допускается ли заключение трехстороннего договора мены недвижимости?

6. Может ли быть предметом договора пожизненного содержания с иждивением доля в праве общей долевой собственности на квартиру, когда плательщику и получателю ренты квартира принадлежит на праве общей долевой собственности?

7. Подлежат ли государственной регистрации договоры, а также права на жилые помещения, возникающие из договора социального, коммерческого найма жилого помещения?

8. Требует ли государственной регистрации договор о передаче квартиры в собственность гражданина в порядке приватизации?

9. Чем отличается договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от договора аренды недвижимости с правом последующего выкупа?

10. Распространяется ли на ипотеку нежилого помещения положение ст.340 ГК, ст.69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о залоге земельного участка? Если да, то, что является предметом договора об ипотеке: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, часть земельного участка, весь земельный участок, находящийся под зданием, сооружением или иное?

11. Может ли быть предметом договора ипотеки земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении?

12. Что представляет собой предприятие как имущественный комплекс? Каков порядок государственной регистрации прав на него?

13. Подлежит ли государственной регистрации право на предприятие, в состав которого не включено недвижимое имущество?

14. Требуется ли согласие сособственника в порядке ст.250 ГК РФ при дарении доли в праве на объект недвижимости?

15. Может ли даритель в договоре дарения жилого дома оговорить условие о проживании третьего лица в подаренном доме, квартире? Подлежит ли данное условие государственной регистрации?  

16. Вправе ли родитель-даритель по договору дарения недвижимого имущества одновременно выступать представителем одаряемого – своего малолетнего ребенка при условии, что другой родитель отсутствует? 

17. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности и отдельно права на долю?

18. Каков порядок регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество?

19. Возможна ли регистрация права на долю одного из сособственников при отсутствии регистрации права на доли других сособственников?

20. Может ли сособственник, отказавшийся на основании ст. 250 ГК РФ от преимущественного права покупки, отменить свой отказ?

21. Распространяется ли действие положений ст.250 ГК РФ на случаи, когда доля в праве общей собственности отчуждается по договору пожизненной ренты или договору пожизненного содержания с иждивением?

22. Каков порядок оформления прав на жилые дома, находящиеся на праве общей долевой собственности и имеющие самовольный пристрой?

23. При каком условии производится перерегистрация долей в праве общей долевой собственности?

24. Возможна ли регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество на основании заявления одного из правообладателей? 

25. Является ли совместной собственностью супругов недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на основании договора пожизненного содержания с иждивением?

26. На чье имя (родителя, ребенка) должно быть зарегистрировано недвижимое имущество, передаваемое в виде алиментов?

27. Для совершения каких сделок одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга?  

28. Требуется ли для совершения одним из супругов сделок по приобретению недвижимого имущества нотариально удостоверенное согласие другого супруга?

29. Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга по сделке, не требующей нотариального удостоверения, при условии, что стороны соглашением предусмотрели такую форму?

30. Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества другим супругом в отношении совместно нажитого имущества при условии, что брак расторгнут, но раздела имущества не произведено?

31. Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при отчуждении квартиры, поступившей к другому супругу в порядке приватизации во время брака?

32. Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении сделки купли-продажи квартиры, перешедшей к другому супругу по наследству, по договору дарения во время брака?

33. Может ли супруг, давший на основании п.3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие на совершение другим супругом сделок, отменить свое согласие?

34. Можно ли зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект, если он является предметом действующего договора строительного подряда?

35. При наличии каких документов производится регистрация права на объект незавершенного строительства?

36. Как соотносятся между собой незавершенный строительством объект и самовольная постройка?

37. Возможна ли государственная регистрация прав на недвижимое имущество, на которое наложен арест?

38. Может ли быть наложен арест на незавершенный строительством объект?

39. Может ли быть наложен арест на имущество, зарегистрированное в ЕГРН за другим лицом?

40. Может ли быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства незавершенный строительством объект, право собственности на который не зарегистрировано?

41. Может ли обратиться в орган государственной регистрации прав судебный исполнитель с просьбой о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства в случае, если должник отказался от государственной регистрации прав на него?

42. На каком праве перейдет к покупателю здания, сооружения земельный участок, если покупатель юридическое лицо, а продавцу он принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения?

43. Каковы особенности возникновения и государственной регистрации права на недвижимое имущество в случае утверждения судом мирового соглашения?

44. Какие виды договоров аренды требуют государственной регистрации?

45. Каков порядок регистрации договора аренды нежилого помещения или части нежилого помещения как обременения прав арендодателя?

46. Какие нормы распространяются на договор аренды нежилого помещения или части помещения (параграф 1 или параграф 4 гл.34 ГК РФ)?

47. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды зданий и сооружений, пролонгирующий действие ранее заключенного договора на срок менее года?

48. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком до одного года, если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает владеть и пользоваться нежилым помещением? 

49. Каковы особенности государственной регистрации договора лизинга, если объектом лизинга является недвижимое имущество?

50. Может ли быть предметом договора ипотеки объект недвижимости, в отношении которого третьи лица имеют вещные или обязательственные права?

51. Каковы особенности ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения?

52. Может ли залогодатель недвижимого имущества распоряжаться им по своему усмотрению (сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование и т.д.)?

53.  Подлежит ли государственной регистрации договор аренды участка лесного фонда, договор безвозмездного пользования участком лесного фонда и договор концессии участка лесного фонда? 

54. Требует ли государственной регистрации ограничение (обременение) в отношении недвижимой вещи, которой владеет лицо на основании договора безвозмездного пользования имуществом? 

55. Переходит ли право собственности на земельный участок при внесении в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества здания (строения), расположенного на нем?

Задачи

Задача №1

АО «Кедр» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании незаконным отказа органа государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Заявитель свои требования мотивировал тем, что АО «Кедр» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный в порядке обращения взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства. На государственную регистрацию были представлены решение Арбитражного суда, исполнительный лист, протокол торгов и акт передачи имущества.

 Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности, поскольку право хозяйственного ведения должника – ФГУП на указанный объект не было зарегистрировано, поэтому спорный объект не мог быть продан с публичных торгов, а также передан АО «Кедр» в порядке исполнительного производства. 

Суд отказал в удовлетворении исковых требований АО «Кедр».