Тема № 3: Правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Вопросы:

1.  Система органов государственной регистрации прав. Создание и принципы их размещения.

2. Виды деятельности, осуществляемые органами государственной регистрации прав.

3. Финансирование органов государственной регистрации прав. Платежи за государственную регистрацию прав.

4. Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и освобождение от должности.

5. Ответственность органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество: основания и условия, формы.

6. Ответственность государственного регистратора прав.

Контрольные вопросы:

1. Какова система органов по государственной регистрации прав?

2. Каково правовое положение органов по государственной регистрации прав?

3. Возможно ли создание на территории субъекта РФ двух и более регистрационных округов?

4. Какие виды деятельности могут осуществлять органы по государственной регистрации прав?

5. В каком порядке органом государственной регистрации прав принимаются на учет бесхозяйные недвижимые вещи?

6. Каков порядок финансирования органов по государственной регистрации прав?

7. Какие факторы определяют размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав?

8. В каком размере взимается государственная пошлина за государственную регистрацию прав с физических лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц?

9. В каких случаях государственная регистрация прав осуществляется без взимания государственной пошлины?

10. Подлежит ли возврату государственная пошлина? Если да, то в каких случаях и в каком размере?

11. Возможно ли уменьшение или освобождение от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав?

12. Может ли уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав третье лицо. Может ли третье лицо потребовать возврата суммы государственной пошлины при прекращении государственной регистрации?

13. В каком размере взимается государственная пошлина при одновременной регистрации сделки и права?

14. Какая из сторон договора – продавец или покупатель должна нести расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию договора, перехода вещных прав?

15. Взимается ли государственная пошлина за государственную регистрацию права государственной и муниципальной собственности на объекты недвижимости?

16. В каком порядке и кому выдается информация о зарегистрированных правах?

17. Копии каких документов выдаются органом государственной регистрации прав? 

18. Какова правовая природа платы за выдачу информации о зарегистрированных правах?

19. Возможно ли уменьшение платы за предоставление информации о зарегистрированных правах или ее возврат? 

20. Кем и в каком порядке назначаются государственные регистраторы прав?

21. Кто может быть назначен на должность регистратора прав? Какие требования предъявляются к государственному регистратору прав?

22. Может ли быть назначено на должность государственного регистратора прав лицо, не имеющее высшего юридического образования? 

23. Каков правовой статус государственного регистратора прав?

24. Какие социальные льготы и гарантии распространяются на государственного регистратора прав?

25.  Каковы основания и случаи ответственности органов государственной регистрации прав, регистратора прав, кадастрового инженера, нотариуса?

26. Ограничена ли ответственность органа государственной регистрации прав названными в законе случаями?

27. Возможна ли компенсация морального вреда при нарушении права на государственную регистрацию прав?

Задачи

Задача №1

Пенсионерка Юдина – собственница жилого помещения, расположенного на земельном участке, закрепленном за ней на праве постоянного (бессрочного) пользования, обратилась в орган государственной регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на гараж, построенный на этом земельном участке.

Гараж был возведен до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на него был изготовлен технический паспорт, но не было акта приемки гаража в эксплуатацию. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, отказал в регистрации права собственности гараж, со ссылкой на то, что гараж является самовольной постройкой. И порекомендовал Юдиной обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.

Гражданка Юдина, получив отказ в регистрации права, обратилась к главному регистратору с просьбой возвратить ей уплаченную за регистрацию государственную пошлину или снизить ее размер.