ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПЕРЕСМОТРА РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ (КСЗ).

Результаты определения КСЗУ могут быть оспорены:

1. В суде
2. В комиссии по рассмотрению споров.

Путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Результаты могут быть оспорены:

1. Физическими лицами
2. Юридическими лицами
3. Органами государственной власти
4. Органами местного самоуправления

В отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

На основании изложенного в заявлении, правообладатель земельного участка в праве провести проверку правильности определения кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а так же установлении его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию (Росреестр) не позднее, чем в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагается:

• Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего* или право удостоверяющего** документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре КС (кадастровой стоимости) подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

*Правоустанавливающий документ (постановление, распоряжение главы администрации, договор купли-продажи)

**Правоудостоверяющий (выписка из ЕГРН)

• Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении КС в случае, если заявление о пересмотре КС подается на основании недостоверности указанных сведений.
• Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

*Фирма, выполнявшая оценку, не имеет права отказать в предоставлении документов об оценке, на которую мы жалуемся (не пишем).

• Положительное заключение в форме бумажного носителя и в форме электронного документа.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о пересмотре КС рассматривается комиссией в течение 1 месяца с момента его поступления.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.

Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.

В состав комиссии входят представители:

• Органа исполнительной власти субъекта РФ.
• Органа, осуществляющего функции по кадастровой оценке (от Росреестра)
• Уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав
• Представитель кадастрового учета и ведения ЕГРН
• Подлежащие обязательной ротации (изменению), не менее, чем на 75% 1 раз в 3 года представители предпринимательского сообщества
• СРО оценщиков

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту РФ.

Решение комиссии может быть оспорено в суде.

Результаты определения КС могут быть оспорены в суде.

КС может быть оспорена лишь в течение 6 месяцев с даты внесения результатов в ЕГРН.

Лекция 13. От 05.12.18

Тема 2.5. ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО КОДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ НЕЗАВИСИМЫЙ ЭКСПЕРТ: ПОНЯТИЕ И ФУНЦКИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ.

Досудебное урегулирование споров по кадастровой оценке земель предусмотрено федеральным законом об оценочной деятельности в РФ. Основанием для пересмотра результатов КС (кадастровой стоимости) в отношении отдельного объекта оценки в досудебном порядке могут быть:

® Представление отчета об индивидуальной оценке рыночной стоимости и положительного заключения на него СРО оценщиков.

® Ошибочность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Чтобы обратиться в суд, необходимо направить вышеуказанные материалы в комиссию по рассмотрению споров путем подачи заявления и приложенные к нему документы о пересмотре КСЗУ.

Отрицательное решение комиссии будет являться документом для предоставления его в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости является ответственным процессом, включающим в себя несколько этапов и работу различных групп специалистов. Независимую оценку рыночной стоимости земельного участка проводят независимые оценщики, которая и является основанием для пересмотра КСЗУ.

Экспертиза независимого отчета об оценке необходима для того, чтобы у ответчиков по делу и суда не было возможности апеллировать к несоответствию отчета. Поэтому необходимо заранее провести экспертизу отчета об оценке земельного участка в СРО.

Нормативно-методическая экспертиза отчета об оценке выполняется экспертным советом СРО оценщиков в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки в РФ.