Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом СРО (саморегулируемая организация) кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.

Обязательным условием принятия физлица в члены СРО являются:

1. Наличие гражданства РФ.

2. Наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки с 1.01.2017года.

3. Наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее 2х лет.

4. Сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профзнаний.

5. Отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о ГКУ и кадастровой деятельности.

6. Не должен быть судим.

7. Отсутствие непогашенной или не снятой судимости за совершение умышленного преступления.

8. Наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (сумма страхования не менее 2млн)

9. Отсутствие ограничений.

10. Должен сдать квалификационный аттестат кадастрового инженера.

11. Должен иметь свою печать.

СРО кадастровых инженеров ведет реестр членов СРО кадастровых инженеров. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров.

СРО кадастровых инженеров создается в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров. Кадастровый инженер должен платить членские взносы в СРО кадастровых инженеров.

Функции СРО кадастровых инженеров:

1. разрабатывает и утверждает стандарты осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

2. Устанавливать размеры членских взносов и порядок их уплаты.

3. Представлять законы и интересы своих членов в органах государственной и муниципальной власти, а так же в судах.

4. Принимать в СРО и исключать из СРО в соответствии с 221ФЗ «О кадастровой деятельности»

5. Контроль за профдеятельностью своих членов.

6. Вести реестр членов СРО кадастровых инженеров и другие…

СРО может иметь свои национальные объединения (НО) СРО кадастровых инженеров.

Рассматривать жалобы на деятельность кадастровых инженеров, осуществлять плановые и внеплановые проверки, рассматривать жалобы.

Непосредственно кадастровый инженер, получив аттестат кадастровых инженеров должен выбрать форму своей работы: самостоятельно или в составе юрлица (в предприятии должно быть не менее 2х кадастровых инженеров).

Основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда на выполнение кадастровых работ.

!!! На четверг принести листочки А4!!!

Права кадастровых инженеров (221ФЗ ст 21):

1. Заказчик должен обеспечить доступ на объект.

2. Отказаться от выполнения кадастровых работ, если заказчик не предоставил необходимых документов или документы содержат недостоверные сведения.

3. Не разглашать информацию, в отношении которой установлены требования о неразглашений.

4. Раз в 3 года проходить обучение по повышению квалификации (этим занимается СРО)

5. Несет ответственность за несоблюдение требований, убытки подлежат возмещению за счет страховой компании.

Лекция 6. От 20.09.2018г

1.5.Договор подряда на выполнение кадастровых работ. Результат кадастровых работ. Межевой план: порядок согласования местоположения границ земельных участков, акт согласования местоположения границ.

Договор подряда – гражданско-правовой договор, который заключается между заказчиком и исполнителем работ.

Договор должен содержать:

v номер договора и дату его заключения,

v место заключения, (например: №1 от 20.09.2018г., г.Санкт-Петербург),

v преамбула (ФИО заказчика, ФИО исполнителя, должность и название предприятия),

v раздел1: предмет договора (например: выполнить кадастровые работы по земельному участку, находящемуся там-то; или: провести кадастровые работы по зданию/помещению, находящемуся там-то, площадь такая-то и т.д.),

v раздел 2: сроки выполнения работ (с-по),

v раздел 3: стоимость по договору

v раздел 4: права и обязанности сторон (что имеет право кадастровый инженер: запрашивать документы и т.п.; что имеет право заказчик: передать документы и т.п.)

v раздел 5: форс-мажорные обстоятельства (действия непреодолимой силы), например: наводнение, перекрытие доступа к участку непреодолимой силой, землетрясение;

v Раздел 6: разрешение споров (где будут разрешены споры, на какой стороне заказчика/исполнителя)

v Дополнительные условия: дополнение договора по необходимости.

v Подписи сторон (подпись, дата, печать заказчика и исполнителя).

Результатом кадастровых работ является: !!!ВЫУЧИТЬ НАИЗУСТЬ, БУДУТ СПРАШИВАТЬ!!!

1. Межевой план (по участку)

2. Технический план (по постройке)

3. Акт обследования (когда имущество потеряло свои изначальные характеристики)

4. При необходимости: кадастровый план территории (КТП).

Межевой план.

Состоит из текстовой и графической части.

В текстовой части отражено: местоположение участка, площадь, правообладатель, категория земель, вид разрешенного использования и другие характеристики объекта. Там же включены координаты и сведения, запрашиваемые в ЕГРН, вид права на земельный участок, ограничения, обременения и так далее.

В графической части отражено: вычерченные в спецпрограммах планы, схемы, профили (если речь о линейном объекте) и т.д.

Неотъемлемой частью межевого плана является акт согласования местоположения границ.

1-2- Иванов

2-3 – Петров

3-4- Сидоров

4-1- садовое товарищество «Ягодка».

Согласование должно быть проведено с каждым собственником, чей участок прилегает к данному участку. В акте должна быть стоять подпись или отказ каждого из соседних собственников.

Согласование местоположения границы земельного участка проводится по выбору кадастрового инженера.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ и вычерчивается соответствующий план участка на оборотной стороне акта.

Споры неурегулированные в результате согласования границ земельного участка разрешаются в судебном порядке.

К межевому плану и акту согласования границ подготавливается заключение кадастрового инженера (там описывается все, что относится к данному участку и пишет, что у соседей возражений нет, они согласны на данные границы и в итоге выносит вердикт, что рекомендуется постановка на кадастровый учет). Документы в печатном виде должны быть прошиты.

Технический план – это утвержденная форма документа, аналогичная межевому, но заполняется о здании (все было выложено в группе в виде документов, присланных преподавателем).

Лекция 7. От 24.09.2018

В среду принести рулетку до 5м, т.к. начинается раздел «Техническая инвентаризация» и будет 3 практических работы подряд.

В среду после четвертой пары.