Техническая инвентаризация – это выявление технических и качественных характеристик объекта, его местоположения, площади, а так же: конструктивных элементов здания и других характеристик объекта.

Основанием технического учета является техническая инвентаризация.

Цель и задачи технической инвентаризации – это обеспечить органы государственной и муниципальной власти достоверной информацией о всех объектах недвижимого имущества , находящихся на территории РФ.

Объектами технической инвентаризации являются: комплексы зданий и сооружений, отдельно стоящие здания и сооружения, как завершенное, так и не завершенное строительство, а так же самовольно возведенные, бесхозные и разрушенные здания и сооружения.

Техническая инвентаризация бывает: первичная (проводится впервые), вторичная (текущая) (по результатам первичной).

Техническая инвентаризация проводится по следующим направлениям:

1.Здания, к которым относятся жилые и нежилые строения гражданского и производственного назначения.

   2. Объекты внешнего благоустройства (проезды, площади, мосты, зеленые насаждения и т.д.

3. Объекты передающих устройств (сооружения водо-, тепло-, электроснабжения, канализации, связи, нефте-, газопроводов и т.д.)

4. Объекты электротранспорта (сети и сооружения, обеспечивающие движение трамвая и троллейбуса, парки и депо для их обслуживания).

Объекты данного вида недвижимого движения должны быть ПРОЧНО связаны с землей.

Единицей технической инвентаризации и учета является инвентарный объект.

Итогом технической инвентаризации является технический паспорт объекта, составленный на КАЖДЫЙ объект, к которому прилагается:  1.горизонтальные (в том числе поэтажные) планы, продольные и поперечные разрезы.

2.Инвентарный план (план территории) с ситуацией, составляющей объект инвентаризации.

3.Абрисы и другой полевой материал.

На экзамене обязательно спросит, что является основанием для проведения техинвентаризации.

Ответ: договор подряда.

Все материалы заказчик должен передать сотруднику, проводящему инвентаризацию (исполнителю) (постановление, разрешение на строительство, проект строительства, экспертиза проекта (экологическая и т.п.), проекты сетей, (нормативные и разрешающие документы)).

Исполнитель определяется с количеством персонала, проводит обучение по технике безопасности, подготавливает рабочие чертежи, схемы, планы; в камеральных условиях проверяются полевые работы и согласовываются с заказчиком.

На каждый объект заводится инвентарное дело и присваивается инвентарный номер, а далее присваивается учетный технический номер и дело отправляется в архив.

Контроль исполненных работ выполняет контролер. Он проверяет правильность обмера, правильность компоновки материала на каждый объект. Если находит недочеты, то отправляет материалы на доработку.

1.9 Правила и порядок определения технического состояния здания.

Техническое состояние здания определяется путем тщательного осмотра в натуре конструктивных элементов одновременно с описанием признаков их износа.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования здания понимается: утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и других) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

При обследовании здания (строения) осуществляют техническое описание его частей (конструктивных элементов):

1.Фундамент

2.Цоколь

3.Стены

4.Перегородки

5.Подвальные, междуэтажные и чердачные перекрытия

6.Полы, окна, двери, внутренняя и наружная отделка, отопление, водопроводно-канализационные устройства, газооборудование и электрооборудование.

7.Крыльцо.

Обмер основных строений и пристроек к ним производится снаружи и внутри. Все выступы в зданиях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки.

Не подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры (до 10 см), выступы более 10 см вносятся в абрис и измеряются.

Съемка объектов на земельном участке производится геодезическими приборами.

В случае малой площади земельного участка (до 0,5 ГА) допускается производить измерения рулетками.

Измерение границ участка осуществляется с одновременным обмером зданий, строений, сооружений, начиная с фаса основного здания и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной.

Измерения внутри помещения выполняются на высоте 1.10-1.30 метра.

В зданиях не прямоугольной формы одновременно с промерами по стене измеряются диагонали.

По окончании работ по обмеру строения проверяется соответствие данных наружного размера строения и суммы внутренних измерений помещений.

Размеры проставляются у той стены, где они были измерены. Размер цифр в абрисе рекомендуется для всех записей одинаковый: высотой 2-2,5 мм. Начальная точка в абрисе отмечается нулем.

Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера.