ТЕМА 3. «Инженерная подготовка территории. Гидротехническое обустройство ландшафта».
ТЕМА 3.1. «Общие положения по инженерной подготовке территории объекта ландшафтной архитектуры, основные мероприятия и проектирование».
Инженерная подготовка территории – это комплекс инженерных мероприятий и сооружений по освоению территории. Она подразумевает комплексное подведение к территории всех инженерных коммуникаций, необходимых для строительства и проживания людей.
 |
Основные мероприятия по инженерной подготовке территории:
1.Организация рельефа с помощью вертикальной планировки территории (картограмма земляных масс: насыпь/выемка).
2.Организация системы озеленения и освещения. Важно учитывать наличие грунтовых вод и их отвод, их влияние на фундамент дома в городе и за городом (писать не надо).
3.Организация отвода поверхностных стоков воды.
4.Создание благоприятных условий для размещения зданий и прокладки подземных инженерных сетей.
5.Организация рельефа (архитектурной выразительности). (Писать не надо: если есть возвышенность, надо делать геопластику, например, подпорные стенки, которые не сделают резких перепадов на местности и укрепят собой землю, а там можно установить лестницу, площадки и т.п. Важно сохранить рельеф, чтобы не вызвать эррозии почвы, оползня и т.д.)
6.Выбор типа покрытия под пешеходные и транспортные трассы (не писать: камни для укрепления почвы должен быть натуральным)
7.Охрана и улучшение состояния окружающей среды.
Проектирование инженерной подготовки территории объектов ландшафтной архитектуры ведется в 2 стадии:
1.Прект
2.Рабочая документация.
СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ ИНЖЕРЕНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИИ.
1.Генеральный план объекта (не писать: что будет размещено на данном участке)
2.Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
3.План благоустройства территории.
4.Планы дорожных покрытий и конструкций одежд (асфальт, плиты и т.д.), план водоотводных сооружений.
5.Планы наружных осветительных устройств.
6.План озеленения территории.
7.План вертикальной планировки (не пистаь: где срез земли, где насыпь)
*К проекту составляется пояснительная записка, в которой указывается информация по организации и обеспечению работ , конструктивные решения, вопросы ООС (охраны окружающей среды)
ТЕМА 3.2. «Основные гидротехнические объекты в ландшафтном строительстве. Садовые водоемы, водотоки, фонтаны. Технология очистки водоемов. Подготовка территории для ведения озеленительных работ. Подсветка элементов сада».
Гидротехнические сооружения – сооружения, подвергающиеся воздействию водной среды, предназначенные для использования и охраны водных ресурсов (это плотины, здания ГЭС, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники и т.д.).
Сооружения, предназначенные от наводнений и разрушений берегов водохранилищ.
Сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций, золошлакоотвалы и т.д.
Общие требования к безопасности гидротехнического сооружения:
1.Обеспечение допустимого уровня риска аварий гидротехнического сооружения
2.Предоставление деклараций безопасности ГС (гидротехнических сооружений).
3.Государственный надзор за безопасностью ГС.
4.Непрерывность эксплуатации ГС.
5.Необходимость заблаговременного проведения комплекса мероприятий по максимальному уменьшению риска возникновения ЧС на ГС.
6.Ответственность за действия/бездействия, которые повлекли за собой снижение безопасности ГС ниже допустимого уровня.
(Не пишем: ЧС – это авария, обстановка на опред.территории, сложившаяся на ГС, повлекшая за собой человеческие жертвы. Допустимый уровень риска аварий: риск аварий, установленный нормативными документами)
САДОВЫЕ ВОДОЕМЫ. ВОДОТОКИ. ФОНТАНЫ.
Водоем – это ограниченный объем воды, населенный специфичной растительностью и водными животными.
Существую следующие типы водоемов:
1.Геометрические (по формам: круг, прямоугольник и т.д.)
2.Приподнятые (разновидность геометрических водоемов. Особенно актуальны для пожилых людей).
3.Естественные (имеют плавные очертания произвольной формы. Такие пруды размещают в глубине сада или у края газона)
4.Водотоки (водные объекты, характеризуемые постоянным или временным движением воды в русле).
4.1.Постоянные водотоки с круглогодичным течением воды: ручьи, реки.
4.2.Временные водотоки: пересыхающие или перемерзающие.
4.3.Естественые водотоки: реки.
.4.4.Искуственные водотоки: каналы.
4.5.Поверхностные водотоки: для обводнения горных выработок.
4.6.Подземные водотоки: в пещерах, в массивах горной породы и т.д.
ФОНТАНЫ – струи воды различной конфигурации (из-за насадок), которые поднимаются вверх и падают вниз сверкающими каплями. Существует большой набор насадок для формирования струи разнообразной формы.
Существуют способы очистки водоемов от донных отложений:
Комплексно-механический: осуществляется путем механической уборки с применением плав средств и лебедочного оборудования.
1.Гидромеханическая разработка с использованием зем.снарядов (рыхления грунта)
2.Осушение водоемов – самый распространенный способ, путем откачивания воды.
И другие.
Биологический – внесение различных биопрепаратов в водоем. Устанавливает флору, соответствующую требованиям (например: хлорирование, шунгирование).
Подготовка территории объекта для ведения озеленительных работ:
Для ведения озеленительных работ необходимо выполнить следующие мероприятия:
1.Подготовительные (установить границы земельных участков на местности, очистить от строительных отходов и мусора земельный участок, засыпать ямы, удалить камни)
2.Инженерная подготовка территории объекта (создание опорной геодезической сети, позволяющей находить необходимые отметки рельефа на всех стадиях работ по благоустройству, вертикальная планировка территории, устройство подпорных стенок, водоемов).
3.Агротехническая подготовка территории (обрезка ветвей и побегов, существующих деревьев, сохранение ценных экземпляров деревьев, выявление участков с плодородной почвой для ведения озеленительных работ на объекте)
ПОДСВЕТКА ЭЛЕМЕНТОВ САДА.
В загородном строительстве большое внимание уделяется садовому освещению. Оно используется для подсветки дорожек, МАФ (малых архитектурных форм), водных объектов и т.д.
Основное назначение освещения: обеспечить безопасное передвижение людей в темноте и создать комфортное условие для проживания.
ВИДЫ СВЕТИЛЬНИКОВ НАРУЖНОГО ОСВЕЩЕНИЯ:
1.Классические (уличный фонарь)
2.Сферические (в виде сферы уличный фонарь)
3.Полусферический (логично же)
4.Стобики/болларды (короткие столбики)
5.Дорожные (для освещения прогулочных и пешеходных дорожек (маленькие вдоль дорожек)
6.Тропиночные (всякие грибки, колокольчики и т.д.).
7.Встраиваемые (с цветными плафонами, что позволяет добиться игры цвета в сложных световых композициях или встроенные в покрытие).
8.Эффектные – обеспечивает создание на поверхности сооружений рисунков (3Д, голограммы и т.д.).
Тема практической работы:
|
|
|
Сделать практическую: вычертить свой участок с домом, светильниками, садом, колодцем, трубами и т.д.
Лекция 10. От 20.11.2018
Раздел 2 МДК 02.01.02.
ОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ.
Тема 2. Государственная кадастровая оценка земель.
Тема 2.1. Земельные участки – объект государственной кадастровой оценки земель.
Тема 2.2. Федеральный закон об оценочной деятельности в РФ.
Тема 2.3. Взаимодействие государственных и муниципальных органов при осуществлении кадастровой оценки земель.
Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель (7 категорий – не пишем) являются объектами государственной кадастровой оценки.
Основные характеристики земельного участка:
- Адрес, кадастровый номер
- Права на земельный участок (собственность, аренда, права на бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, оперативное управление, хозяйственное ведение)
- Разрешенное использование (подо что предоставили участок)
- Разрешенная максимальная этажность и/или максимальная плотность застройки.
- Геологические, гидрогелогические, топографические характеристики.
- Улучшения, относящиеся к земельному участку (инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение, дороги, тротуары, подъездные пути, ограждения, парковка и т.д.)
- Размер платы на землю (арендная плата/земельный налог)
Земельный участок – часть поверхности земли, в т.ч. почвенный слой) границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть:
- Незастроенными, но предназначенными под строительство.
- Застроенными
- Под объектами незавершенного строительства
- Занятыми парками и лесными насаждениями
- Под ветхой застройкой, подлежащей сносу
- Под объектами, подлежащими переносу в целях освобождения участка по экологическим или градостроительным требованиям.
- Свободными
135ФЗ закон об оценочной деятельности (от 1998года).
Кратки обзор (обратить внимание на дальнейшее)
Оценочная деятельность осуществляется в РФ в соответствии с ФЗ №135-ФЗ от 29 июля 1998года, который определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ (по праву собственности), субъектам РФ, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам для целей совершения сделок с объектами оценки, а так же иных целей.
Глава 1 135-ФЗ «Общие положения» Ст.1-8.
Глава 2. «Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления». Ст.9-17.1.
Глава 3. «Регулирование оценочной деятельности» Ст.18-24.10
Глава 3.1. «Государственная кадастровая оценка» Ст.24.11-24.21
Глава 4. «Заключительные положения» Ст.25-26
Право РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, физических и юридических лиц на проведение оценки, принадлежащих им объектов оценки осуществляется в соответствии с 135-ФЗ.
Данное право распространяется на проведение повторной оценки объекта оценки.
Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.
Проведение оценки является обязательным. В случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ, МО в том числе:
- При использовании объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ, МО в качестве предмета залога.
- При продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ, МО.
- При ипотечном кредитовании физ.лиц и юрлиц в случае возникновения споров о величине стоимости предметов ипотеки.
- При составлении брачных контрактов, разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.
- При изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд.
- При проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения споров за правильностью уплаты налога и другие.
Лекция 11. От 03.12.2018
Дата: 2018-12-28, просмотров: 301.
