КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ВНОВЬ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная на основе рыночной информации, а так же усредненных данных о массовой оценке.

Кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ) – это расчетная величина, отражающая ценность (полезность) земельного участка при существующем его использовании.

*Не пишем: КСЗУ всегда рассчитывается на конкретную дату.

Государственная кадастровая оценка всех видов земельных участков основывается на классификации по целевому назначению и функциональному использованию.

Каждая категория земель и каждый вид использования имеет свои методы оценки, которые зависят от факторов, влияющих непосредственно на их оценку.

Факторы, влияющие на уровень КСЗ:

Ø Местоположение участка, его площадь.

Ø Обеспечение инженерными коммуникациями.

Ø Наличие транспортной инфраструктуры.

Ø Наличие социальной инфраструктуры.

Ø Состояние окружающей среды.

Ø Техногенные воздействия и т.д.

Кадастровая стоимость не формируется сама. Ее устанавливают по расчетным моделям или регламентированным правилам (по методике).

КС=КСб * КS * Кмест * Кинж * Кп.нас.

КС – расчетная величина удельной кадастровой стоимости (рублей/м²).

КСб – базовая ставка

КS – коэффициент площади

Кмест – коэффициент местоположения

Кинж – коэффициент фактора «инженерная обеспеченность»

Кп.нас. – коэффициент фактора «плотность населения».

Не писать: для города еще существуют коэффициенты «привлекательности», «исторической значимости» и т.д. Так же существуют коэффициенты «сферы деятельности арендатора»

Информация о КСЗУ вносится в ЕГРН.

КСЗУ рассчитывают оценочные организации, прошедшие соответствующий конкурс. Заказчиком работ является РОСРЕЕСТР, а так же: Минэкономразвития и МО на усмотрение территорий (зависит от размера оцениваемой территории и ее принадлежности).

Кадастровая стоимость вновь образуемых земельных участков осуществляется в случае изменения категории земель и вида разрешенного использования, а так же уточнения площади земельного участка.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений о нем в ЕГРН, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков.

Полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости в праве осуществлять подведомственные государственные бюджетные учреждения (ГБУ). В соответствии с действующим законодательством, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года.

Существует 237-ФЗ от 03.07.2016г. «О государственной кадастровой оценке». Данный закон регулирует порядок проведения государственной кадастровой оценки.

ТЕМА 2.3. ЭКСПЕРТИЗА ОТЧЕТА ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ, ОСОБЕННОСТИ ЕЕ ПРОВЕДЕНИЯ.

УТВЕРЖДЕНИЕ И ОПУБЛИКОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ.

Исполнитель работ обязан обеспечить проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, в том числе повторной, СРО оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, в течении 45 рабочих дней с даты представления такого отчета в СРО оценщиков.

По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, СРО оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на такой отчет.

Отрицательное экспертное заключение СРО оценщиков на отчет включает в себя исчерпывающий перечень выявленных нарушений и замечаний и их соответствующие обоснования (ссылки на нормативные документы/ методические рекомендации).

При необходимости, исполнитель обеспечивает проведение повторной экспертизы отчета.

При отсутствии положительного экспертного заключения на отчет, он не принимается заказчиком работ.

Экспертное заключение составляется на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Утверждение и опубликование результатов определения КСЗ.

В течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета, заказчик работ принимает акт об утверждении.

Датой утверждения результатов определения КСЗ считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В течение 3 рабочих дней с даты утверждения результатов, 1 экземпляр отчета об определении КСЗ и 1 экземпляр экспертного заключения (положительного на данный отчет), направляется заказчикам работ в орган осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Сведения о КСЗ получаются бесплатно.

Лекция 12. От 04.12.2018г

 МДК 02.01.02. (будет 2 практические работы: запрос и заявление о пересмотре рез-ов).