Земля является важнейшим условием существования челове­ческого общества, незаменимым средством удовлет­ворения разносторонних потребностей человека — экономических, социально-бытовых, эстетических и др. Роль земли неодинакова в различных отраслях народного хо­зяйства. В сельском хозяйстве земля яв­ляется главным средством производства и функционирует одно­временно как предмет и как средство труда.

Земля как средство производства отличается от всех остальных рядом существенных особенностей:

первая особенность заключается в том, что земля является про­дуктом природы, тогда как другие средства — результат труда че­ловека. Лишь плодородие верхнего слоя земли (почвы) зависит от результатов труда. Другими словами, земля ис­кусственно не воспроизводима;

вторая особенность земли — ее территориальная ограничен­ность. В экономическом смысле это означает недостаточность террито­рии, обладающей определенным сочетанием свойств и природных условий, благоприятных для сельскохозяйственного производства;

третья особенность заключается в том, что земля не может быть заменена никакими другими средствами производства, без нее не может осуществляться производственный процесс в сельском хо­зяйстве, особенно в земледелии;

четвертая особенность — то, что земля неоднородна по каче­ству, при равных вложениях на единицу площади получают не­одинаковое количество продукции и доходов;

пятая особенность — зависимость результатов сельскохозяй­ственного производства от местоположения, размеров и рельефа участков;

шестая особенность состоит в том, что земля обладает террито­риальной протяженностью и постоянным расположением участ­ков, что вызывает широкое применение в сельском хозяйстве мо­бильных машин;

седьмая особенность — многоплановый характер использования земли в сельскохозяйственном производстве. На ней возделывается большое количество различных видов сельскохозяйственных культур: зерновых, технических, кормовых, плодовых и др;

восьмая особенность заключается в том, что земля при правиль­ном использовании не изнашивается, не ухудшается, а напротив, улучшает свои свойства, тогда как другие средства производства физически изнашиваются, устаревают морально и постепенно за­меняются новыми. Эта особенность земли обусловлена ее ценней­шим свойством — плодородием почвы.

Под плодородием понимается способность почвы обеспечивать возделываемые растения необходимыми питательными вещества­ми и производить урожай. Различают три вида плодородия: ес­тественное, искусственное и экономическое.

Естественное (потенциальное) плодородие почвы рассматрива­ется как результат длительного почвообразующего процесса. Оно определяется запасами питательных веществ, их доступностью для растения, физическими, механическими и другими свойствами почвенного слоя земли, сформировавшегося на исходных породах в условиях определенного климата.

Искусственное плодородие почвы — это результат многогранно­го воздействия человека на почву с помощью обработки, внесения минеральных и органических удобрений, осуществления мелио­ративных и почвозащитных работ, других мероприятий.

Экономическое (эффективное) плодородие почвы представляет со­бой синтез естественного и искусственного плодородия. Оно образу­ется в результате использования природных ресурсов почвы и попол­нения недостающих питательных веществ, улучшения ее физических и других свойств.

Для сравнения экономического плодородия применяют такой изме­ритель, как уровень плодородия, который выражает выход про­дукции земледелия в расчете на единицу площади (абсолютное плодородие) или выход той же продукции на единицу затрат с учетом ее качества (относительное плодородие).

Сельскохозяйственные угодья – это земельные угодья, система­тически используемые для получения сельскохозяйственной про­дукции. Структура сельскохозяйственных угодий представляет собой процентное соотношение отдельных видов сельхозугодий в общей площади. К сельскохозяйственным угодиям относятся: 

Пашня — это сельскохозяйственные угодья, систематически об­рабатываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур (включая многолетние травы и чистые пары).

Залежи – земельные участки, которые ранее были пашней, но по различным причинам не засевались более одного года сельскохозяйственными культурами.

Многолетние насаждения — это сады, ягодники, хмельники и другие плантации.

Сенокосы – сельскохозяйственные угодья, система­тически используемые под сенокошение. Их подразделяют на за­ливные, суходольные, заболоченные, заросшие кустарником и ле­сом, засоренные кочками, чистые, улучшенные..

Пастбища — это земли, на которых систематически пасут жи­вотных, причем такое использование является для них основным.

Экономическая эффективность использования земли характеризуется системой показателей, основными из которых являются стоимостные.

Землеотдача (З_от) выражает отношение стоимости валовой продукции сельского хозяйства (ВП) к стоимости земельных ресурсов (С_з).

Так как земля пока не имеет денежной оценки, можно использовать нормативную цену земли.

Землеемкость (З_ем) — это обратный показатель по отношению к землеотдаче. Он может быть определен как отношение стоимости земли к валовой продукции сельского хозяйства:

Объем валовой и товарной продукции сельского хозяйства в расчете на единицу земельной площади (Э₁):

где ВП — стоимость валовой продукции (руб.); ТП — товарная продукция сельского хозяйства (руб.); ПЛ — площадь сельскохозяйственных угодий (га).

Валовой доход в расчете на единицу земельной площади (Э₂):

где ВД — валовой доход (равен разнице между стоимостью валовой продукции и материальными затратами ВД = ВП – МЗ), руб.

Чистый доход на единицу земельной площади (Э₃):

где ЧД — чистый доход (разница между стоимостью валовой продукции и ее себестоимостью ЧД = ВП – С, или между валовым доходом и суммой на оплату труда ЧД=ВД – ОТ), руб.

Прибыль от реализации сельскохозяйственной продукции на единицу земельной площади (Э₄):

где П — прибыль (разница между выручкой от реализации продукции и ее полной себестоимостью П = В – ПС), руб.

При сравнительной характеристике эффективности использования земли могут применяться косвенные показатели: натуральные и относительные.

Натуральные показатели эффективности использования земли:

- урожайность сельскохозяйственных культур;

- производство основных видов продукции растениеводства (зерна, сахарной свеклы, картофеля и др.) в расчете на 100 га пашни (ц);

- производство молока, мяса крупного рогатого скота и овец в живой массе, шерсти в расчете на 100 га сельскохозяйственных угодий (ц);

- производство мяса свиней в живой массе на 100 га пашни (ц);

- производство мяса птицы (ц) и яиц (тыс. шт.) в расчете на 100 га посевов зерновых культур.

Относительные показатели эффективности использования земли:

- обеспеченность хозяйства сельскохозяйственными ресурсами (отношение площади сельскохозяйственных угодий (пашни) на среднегодовую численность работников);

- доля сельскохозяйственных угодий в общей площади земли;

- распаханность сельскохозяйственных угодий (доля пашни в структуре сельхозугодий);

- доля интенсивных культур (пропашных, технических) в структуре посевов;

- доля орошаемых земель в площади сельхозугодий.

При определении экономической эффективности использования земли необходимо учитывать структуру и качество сельскохозяйственных угодий. Это позволяет объективно оценивать результаты хозяйственной деятельности сельскохозяйственных товаропроизводителей.

Для сравнения эффективности использования земли в хозяйствах с разной структурой сельскохозяйственных угодий целесообразно использовать показатели выхода валовой продукции, валового и чистого дохода, прибыли в расчете на единицу условной пашни:

Площадь условной пашни рассчитывают по формуле (га):

где ПЛ — площадь (га); К — коэффициент перевода естественных сенокосов и пастбищ в условную пашню, который рассчитывают по формуле

где У — урожайность (ц/га).

При сравнении экономической эффективности использования земли на предприятиях с разными по качеству почвами целесообразно использовать выход валовой продукции, валового и чистого дохода, прибыли в расчете на единицу соизмеримой (кадастровой) площади сельскохозяйственных угодий (ПЛ_к):

Э = ВП (ВД, ЧД, П) / ПЛ_к                                                      (1.10)

Соизмеримая (кадастровая) площадь сельскохозяйственных угодий рассчитывается по формуле:

где ПЛ_П ´ Б1 — площадь и баллы оценки пашни; ПЛ_С ´ Б2 — площадь и баллы оценки сенокосов; ПЛ_П ´ СБ3 — площадь и баллы оценки пастбищ.

Принятый 11.12.1990 г. и действующий с 01.01.1991 г. Кодекс о земле с изменениями и дополнениями пересмотрен и одобрен Палатой представителей Национального собрания Республики Беларусь 25.11.1998 г. и введен в действие в 1999 г. Данный до­кумент регулирует земельные отношения и направлен на созда­ние условий для рационального использования и охраны земель, воспроизводства плодородия почв, сохранения и улучшения природной среды, для равноправного развития всех форм хозяйствования. Он состоит из 16 разделов, 17 глав и 141 статьи. В первом разделе и главе изложены основные положения зе­мельного законодательства в Республике Беларусь. Земля ха­рактеризуется как объект права собственности, даны состав зе­мель, порядок их отнесения к категориям и порядок перевода их с одной категории в другую, указаны полномочия местных Сове­тов в регулировании земельных отношений, регламентируется порядок владения и пользования землей.

Права местных Советов и Палаты представителей Нацио­нального собрания в регулировании земельных отношений определены в главе 2 Кодекса о земле. Третья глава излагает по­рядок предоставления земель во владение и пользование, чет­вертая — их изъятия. Вопросы, касающиеся аренды земли, раскрыты в главе 5. В главе 6 рассмотрен порядок прекращения и перехода права владения и права пользования землей, а в гла­ве 7 — использования земельных участков для изыскательских работ. В главе 8 «Земельный налог и арендная плата за землю» регламентируются порядок налогообложения, арендной платы за землю, использование платежей за нее, указаны льготы при взимании платы.

В разделе 2 Кодекса о земле изложены права и обязанности землевладельцев и землепользователей, а в разделе 3 — вопро­сы землевладения и землепользования граждан в Республике Беларусь. В разделах 4-8 характеризуется земля с точки зре­ния ее целевого назначения: земли сельскохозяйственного на­значения, промышленности, транспорта, связи, обороны, при­родоохранного оздоровительного, историко-культурного назна­чения, земли лесного, водного фонда и госзапаса. Раздел 9 по­священ вопросам возмещения убытков землевладельцам, зем­лепользователям и потерь сельскохозяйственного производства.

В Кодексе значительное место отведено вопросам охраны зе­мель (раздел 10), контроля за их использованием и охраной (раздел 11), а также тех земель, которые подверглись радиоак­тивному загрязнению (раздел 12). Раздел 13 посвящен Государ­ственному земельному кадастру и определяет его назначение, содержание, порядок ведения, необходимую документацию. Порядок землеустройства -излагается в разделе 14. Вопросы разрешения земельных споров и ответственности за нарушение земельного законодательства рассматриваются в разделе 15, заключение — раздел 16.