Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

• Правоустанавливающий документ – документ, устанавливающий право на недвижимое имущество (например, договоры, свидетельство о праве на наследство, судебные решения и др.).
• Правоудостоверяющий документ – документ, удостоверяющий права на земельный участок, тот документ, который подтверждает факт принадлежности соответствующих прав конкретному лицу. Он появляется на завершающем этапе регистрации (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество (в виде бумажного документа) удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до 1997 г., имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Таким образом, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после 1997 г.

Вопрос 25. Государственная регистрация прав на земельные участки

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Правовой основой государственной регистрации прав на землю являются:

· Гражданский кодекс РФ (ст. ст. 130–132, 164).

· Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Наряду с государственной регистрацией прав на земельный участок подлежат государственной регистрации также ограничения прав на него, в том числе: сервитуты, ипотека, доверительное управление и др.

Государственная регистрация прав на земельный участок удостоверяется специальным свидетельством о государственной регистрации права. Государственная регистрация договоров и иных сделок с землей удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем сделку.

Государственная регистрация прав на землю осуществляется путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основаниями для государственной регистрации прав на земельный участок являются правоустанавливающий документ (решение компетентного органа о предоставлении земельного участка, свидетельство о принятии наследства, постановление суда и т.п.) и кадастровый паспорт, которые прикладываются к заявлению правообладателя.

Права на земельные участки, которые возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаны юридически действительными и перерегистрации не требуют до изменения земельных правоотношений, например, до перехода права на земельный участок от одного лица к другому. В этом случае права правоприобретателя регистрировались в порядке, установленном действующим законодательством.