Ст. 39.20 ЗК РФ.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Последовательность предоставления земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором расположены здание, сооружение, в аренду (ст. 39.20 ЗК РФ):

• Заявление заинтересованных лиц.
• Уполномоченный орган направляет иным правообладателям подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (срок – 30 дней).
• Правообладатели обязаны подписать договор аренды и представить его в уполномоченный орган (срок – 30 дней).
• Орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (срок – 3 месяца).

Вопрос 35. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешений

Нормативно-правовая база:

• Глава V.6 ЗК РФ.
• Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов».
• Постановление Правительства РФ от 27.11.2014 N 1244 «Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Использование земель или земельных участков может осуществляться на основании разрешений в следующих случаях:

• Проведение инженерных изысканий – на срок не более 1 года.
• Капитальный или текущий ремонт линейного объекта – на срок не более 1 года.
• Строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения – на срок строительства.
• Осуществление геологического изучения недр – на срок лицензии.
• Осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности – бессрочно.
• Размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов – на основании схемы размещения.

Порядок использования:

• Использование земель или земельных участков, находящихся в публичной собственности, осуществляется на основании разрешений компетентного органа.
• В разрешении указываются кадастровый номер земельного участка, в случае, если планируется использование всего земельного участка, или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части земельного участка.
• Действие разрешения на использование прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу.
• Использование земель на основании разрешений осуществляются бесплатно.