Объекты земельных отношений (ст. 6 ЗК РФ):

1. Земля как природный объект и природный ресурс.

• Земля как природный объект (также выступает как предмет экологических правоотношений).
• Земля как природный ресурс выступает предметом земельно-управленческих правоотношений.

1. Земельные участки.
2. Части земельных участков (в основном аренда, сервитут).

Земельный участок (как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю) – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Участники земельных отношений (ст. 5 ЗК РФ):

1. Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане, апатриды).
2. Юридические лица (российские, иностранные, ЮЛ совместного капитала).
3. Российская Федерация.
4. Субъекты РФ.
5. Муниципальные образования

В зависимости от вида права на земельный участок выделяют следующих участников земельных отношений:

1. Собственники земельных участков.
2. Землепользователи.
3. Землевладельцы.
4. Арендаторы земельных участков.
5. Обладатели сервитута.
6. Правообладатели земельных участков (все предыдущие категории, за исключением обладателей сервитута).

Вопрос 4. Земельный участок: понятие, требование к образованию

Земельный участок (как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю) – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Земельный участок обладает естественными (природными) свойствами и специфическими (юридическими) признаками, позволяющими ему выступать в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях:

1. Природные свойства:
1. Неуничтожимость.
2. Непотребляемость.
3. Невозможность перемещения.
4. Незаменимость.
5. Невосполнимость.
6. Разнокачественность.
2. Юридические признаки:
1. Кадастровый номер – неизменяемый, не повторяющийся во времени и в пространстве на территории РФ номер, присваиваемый органом регистрации прав.
2. Наличие границ и площадь.
3. Местоположение.
4. Целевое назначение – особое направление использования земли в зависимости от той роли, которую выполняет земля в общественных отношениях.

По целевому назначению земли подразделяются на следующие категории (ст. 7 ЗК РФ):

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земли промышленности и земли иного специального назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.
1. Разрешенное использование – вид (способ, направление, цель) использования конкретного земельного участка.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017).

1. Садоводство.
2. Для индивидуального жилищного строительства.
3. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
4. Для ведения личного подсобного хозяйства.
5. Блокированная жилая застройка.
6. Среднеэтажная жилая застройка.
7. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ).

1. Оборотоспособность земельного участка – возможность свободно распоряжаться им путем передачи другим лицам.

• Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК РФ).
• Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 1 ст. 27 ЗК РФ).
• Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
• Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

1. Делимость земельных участков:
1. Делимый земельный участок – участок, который при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка, использование которых по целевому назначению возможно без изменения вида разрешенного использования и без осуществления перевода в состав земель иной категории.
2. Неделимый земельный участок – земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (ст. 39.20 ЗК РФ).

Делимость земельных участков зависит от предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков (ст. 11.9 ЗК РФ) и наличия на них объектов недвижимости.

• Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, утверждаемыми органами местного самоуправления.
• Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами.