В общем виде проект – это предварительно подготовленное, обоснованное техническими и экономическими расчётами и изображённое графически решение по строительству какого-либо здания, сооружения или их комплекса.

Выделяют такие области строительного проектирования, как:

1.Проектирование зданий

2.Проектирование инженерных сооружений

3.Проектирование дорог и ландшафтное проектирование

4.Специальное проектирование

Проектирование объектов строительства осуществляется проектно-изыскательскими организациями, зарегистрированными в установленном порядке и имеющими на это разрешительные документы.

Проектные организации могут быть отраслевые, для технологического проектирования для определенной отрасли народного хозяйства и специализированные, для проектирования специальных видов работ.

Обеспечивают разработку основных разделов комплексного проекта и несут ответственность за комплектность и технический уровень проекта в целом генеральные проектные организации. Разрабатывают отдельные части (разделы) комплексного проекта по заданию генерального проектировщика и несут ответственность за полноту и качество этих разделов субподрядные проектные организации.

К видам проектных работ относят:

архитектурное проектирование,

строительное проектирование и конструирование,

проектирование инженерных сетей и систем,

разработку специальных разделов проекта,

технологическое проектирование,

обследование технического состояния зданий и сооружений, экспертизу проектной документации.

В рамках процесса проектирования строительства проводятся инженерные изыскания бывают следующих видов:

а) инженерно-геодезические изыскания (оценка рельефа местности);

б) инженерно-геологические изыскания, в составе которых:

- копание шурфов (ямы, канавы);

- бурение скважин (малой глубины - до 10м, средней глубины – до 30м, глубоких – до 100м);

- статическое и динамическое зондирование;

- геофизические (электроразведка, сейсморазведка, магниторазведка, радиоизотопные и акустические методы), которые основаны на том, что разные грунты характеризуются различной скоростью распространения упругих колебаний;

в) инженерно-гидрометеорологические изыскания;

г) инженерно-экологические изыскания.

Основными регламентирующими документами в проектной деятельности являются нормативные и законодательные акты РФ в области строительства:

- Гражданский кодекс РФ (гл. 37 «Подряд»)

- Градостроительный кодекс РФ

- Закон «Об архитектурной деятельности в РФ»

- Договор подряда на выполнение проектных работ

- Задание на проектирование

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты (пункт 1 статьи 758 ГК РФ).

Техническое задание (ТЗ, техзадание) — это исходный документ для проектирования сооружения или промышленного комплекса, конструирования технического устройства (прибора, машины, системы управления и т. д.), разработки информационных систем, стандартов либо проведения научно-исследовательских работ (НИР).

Проект состоит из проектной и рабочей документации.

Проектная документация (ПД) содержит основные технические решения по возводимому объекту. В ней отсутствует необходимая степень детализации для строительства объекта. Состав проектной документации регламентирован Градостроительным кодексом РФ и конкретизирован в Постановлении правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Рабочая документация (РД) детализирует решения проектной документации. Состоит из текстовых документов, рабочих чертежей и спецификаций оборудования и изделий. Объем и состав рабочей документации определяются заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации и указываются в ТЗ на проектирование

Рабочая документация состоит из:

- рабочих чертежей, которые предназначены для производства строительных и монтажных работ. Их объединяют в комплекты (основные комплекты рабочих чертежей) по маркам.

- прилагаемых документов, которые разрабатываются в дополнение к рабочим чертежа основного комплекта

Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения и требования к содержанию этих разделов согласно Постановлению правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

- Раздел 1 "Пояснительная записка"

- Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

- Раздел 3 "Архитектурные решения"

- Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"

- Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"

- Раздел 6 "Проект организации строительства"

- Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства"

- Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

- Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

- Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов "

- Раздел 10.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов "

- Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"

- Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

Разработанные проекты подвергаются экспертизе независимо от того, кто является застройщиком: государство, муниципалитеты или частные компании что регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Глава 6. Статья 49

Основная цель экспертизы заключается в предотвращении нового строительства, проведения реконструкции и капитального ремонта существующих объектов при нарушении государственных норм и правил; в предотвращении нанесения ущерба правам и интересам физических и юридических лиц, охраняемым законами страны; в контроле за соблюдением социально-экономической и природоохранной политики государства.

Государственную экспертизу проектной документации осуществляют специализированные (в том числе коммерческие) организации, имеющие на это лицензию.