В связи с тем, что такое банковское инвестирование в строительные проекты требует значительного вложения средств, сама заявка на получение финансирования может рассматриваться несколько недель. Кредитор должен взвесить все аргументы, изучить все доказательства будущей прибыльности от строительства. А когда прибыль от реализации объекта строительства или его работы начнет поступать, то распределять ее будет банк-кредитор, выделивший финансирование на проект и взявший на себя большинство рисков. Проектное финансирование строительства связано с реализацией масштабных проектов и управлением значительными денежными потоками.

Необходимо отметить, что реализация инвестиционного проекта, как правило, предполагает использование нескольких источников инвестиций в сочетании. Например, одна часть капитальных затрат по проекту может финансироваться за счет собственных средств предприятия, а оставшаяся часть – за счет кредита, и т.п. Соотношение различных источников инвестиций в объеме финансирования капитальных затрат может быть различным.

Краткие итоги:

1. Маркетинговые исследования призваны ответить на вопросы: "Есть ли покупатель?", "Есть ли конкуренты?", "Можно ли занять свою нишу на рынке, "потеснив" конкурентов?".

2. Оценка спроса на продукцию производится с помощью опросов потенциальных потребителей. Формат опроса зависит от целевой аудитории.

3. Успешное вхождение на рынок обеспечивается рекламой и ценовой стратегией.

4. Источники инвестиций - это собственные и привлеченные средства.

5. Привлеченные средства — это средства бюджета и целевых внебюджетных фондов, заемные средства, прочие привлеченные средства.

6. Проектное финансирование является разновидностью использования привлеченных средств.

Упражнения

1. Разработать план мероприятий по изучению потребительского спроса для инвестиционного проекта:

o Строительства многоуровневой парковки;

o строительства кирпичного завода;

o строительства офисного центра;

o строительство торгово- развлекательного центра;

o производства сборных Ж/Б конструкций;

o производство строительных смесей.

2. Разработать для этих проектов план мероприятий по вхождению на рынок.

3. Перечислить источники инвестиций.

4. Дать характеристику собственных, заемных и бюджетных средств как источника инвестиций.

5. Перечислить источники инвестиций, относящиеся к группе "прочие привлеченные средства".

6. Показать достоинства и недостатки различных источников инвестиций.

Темы для зачетов, экзаменов, курсовых работ, рефератов:

1. Методы изучения потребительского спроса.

2. Ценовая стратегия предприятия.

3. Стратегия "завоевания" рынка.

4. Реклама как средство увеличения потребительского спроса.

5. Использование заемного капитала в инвестиционной деятельности.

6. Иностранные инвестиции.

7. Особенности инвестиционных проектов с привлечением бюджетного финансирования.

8. Проектное финансирование, примеры.

Лекция 7

Экономическая оценка инвестиционного проекта. Оценка общественной эффективности проекта.

Рассмотрены принципы оценки эффективности инвестиционного проекта с использованием дисконтирования. Изложена методика оценки общественной эффективности проекта и приведен пример расчета.

Ключевые слова: дисконтирование, цели проекта, денежные потоки, жизненный цикл проекта, текущая стоимость, норма, значение, доходность, оценка риска, поток, метод экспертных оценок, затраты, рыночная стоимость, ущерб.

Цель лекции: изучить понятие дисконтирования, научиться оценивать общественную эффективность инвестиционного проекта.