Состояние рынка земли определено действиями двух основных его субъектов: собственников земельных ресурсов (землевладельцев) и сельскохозяйственных предпринимателей (земледельцев). Первые, предоставляли землю в аренду, формируют предложение услуг земли. Вторые, арендуя то или иное количество земли, предъявляют спрос. Если землевладелец сам обрабатывает землю и арендатор приобретает земельный участок в собственность, то функции собственника и предпринимателя совмещаются в одном лице.

Количество как предлагаемой, так испрашиваемой земли измеряется в физических показателях: квадратных метрах, гектарах, сотках. Оно определяет величину земельной услуги. Услуга земли состоит в её способности удовлетворять спрос на продукцию, производимую с помощью данного фактора. Это главным образом с/х продукция.

Спрос на услуги земли – это то количество земли, которое хотят взять в аренду земледельцы при каждом данном уровне цен. Спрос на услугу земли является производным. Это значит, что его величина (то количество земли, услугами которой захотят воспользоваться) зависит не только от определённого количества произведённой на земле продукции, но и от дохода, который можно получить от реализации этого количества.

Т.о. спрос на услуги земли D(T) демонстрирует обратную зависимость между величиной рентной оценки R(T) и количеством земли T. Т.е. чем ниже арендная плата (R(T1) > R (T2)), тем, при прочих равных условиях, большее количество земли может быть взято в аренду (T1 < T2). И наоборот, чем большее количество земли может быть взято в аренду, тем ниже доходность каждой дополнительной единицы и ниже рентная оценка.

Предложение услуг – это количество земли, которое предлагает в аренду.

Понятие «рентная оценка» и «арендная плата» совпадают только тогда, когда собственник земли и её пользователь представлены разными лицами. Если это одно и то же лицо, то арендная плата фактически отсутствует, и речь идёт только о рентной оценке земли. Она в данном случае представляет «условную арендную плату», которая начисляется землевладельцем самому себе.

Если фермер одновременно является и землевладельцем, то он выплачивает ренту самому себе. В данном случае он экономит как предприниматель, не уплачивая явные издержки. Однако такая рента является для него частью внутренних издержек. В то же время, она необходима данному лицу как землевладельцу и составляет часть его дохода наряду с нормальной прибылью, которая является его доходом как предпринимателя. Поэтому, после выплаты всех издержек, включая нормальную прибыль, т.е доход, достаточный для того, чтобы удержаться в данной сфере деятельности, у предпринимателя-землевладельца должна остаться такая сумма, которая во всяком случае будет ниже рыночного уровня арендной платы. Иначе выгоднее было бы сдать участок земли в аренду, получая доход в виде арендной платы, а самому наняться на работу и получать доход в форме зарплаты.

При этом как землевладелец фермер готов сдать в аренду участок по любой цене. Как землепользователь он будет заинтересован обрабатывать большее количество земли при более низкой цене на её услуги.

При фиксированной величине предложения земли в зависимости от спроса всегда найдётся такая величина рентной оценки, которая уравновесит интересы продавца (землевладельца) и покупателя (арендатора) услуг земли. Если цена окажется выше равновесного уровня, то фирмы будут предъявлять на землю меньший спрос, чем предложение землевладельцев. В результате некоторые их них не смогут сдать землю в аренду и вынуждены будут понизить цену.

Если цена будет ниже равновесной, то спрос со стороны арендаторов будет превышать предложение и землевладельцы повысят цену. В результате цена установится на равновесном уровне R(Te), при котором спрос на землю будет соответствовать её предложению Te. В равновесном состоянии доход землевладельцев будет определяться произведением арендной платы на количество земли. На рисунке – это площадь прямоугольника 0R(Te)ETe.

   R D  S

   T

    0         Te

Этот доход зависит от затрат землевладельца и имеет характер чистом экономической ренты. Для рынков факторов производства чистая экономическая рента представляет собой разницу между доходом, полученным от использования фактора производства (рентой), и затратами на его использование. Даже если определённые затраты на содержание земли существуют, они очень малы по сравнении. С платой за её использование. Рента полностью формируется спросом на землю, т.е. уровнем тех цен товаров, которые производятся с использованием арендованной земли. При этом изменении рентной оценки зависит исключительно от изменения спроса: чем выше спрос на землю (D(T2) > D(T1)), тем выше рентная оценка земли (R(T2) > R(T1)), и наоборот.

 R(T)              S(T)

   T

     0

На практике это означает, что не цены сельскохозяйственной продукции зависят от величины ренты, а наоборот, величина ренты зависит от спроса на землю и соответственно на цены с/х продукции.

Различные участки земли отличаются друг от друга по плодородию и местоположению. Поэтому при фиксированной цене на с/х продукцию средние издержки на лучших участках будут ниже, чем на менее плодородных и более удаленных земельных участках. В этом случае первые будут приносить дифференцированную ренту, т.е прибыль, обусловленная лучшими природными качествами земли. Однако, выделить такой доход в качестве самостоятельного практически невозможно.

Цена отдельного участка земли прямо зависит от изменения цен на услуги земли. Поскольку земля является вечным активом, для подсчёта её цены используется формула:

                  P(T) = RT : r * 100%,

Где P(T) – цена земли;

    RT – рентная оценка земли (величина арендной платы);

    R – процентная ставка.

Экономический смысл этой формулы состоит в том, что, продав землю за эту цену, землевладелец будет иметь доход с полученной суммы денег такой же, как и проданного земельного участка.

 24. Рынок капитала. Процент как цена капитала.

Капитал – это средства труда, с помощью которых производятся товары и оказываются услуги, т.е. человек воздействует на природу.

Рынок капитала определяется рынком услуг капитала. Услуга капитала состоит в его особенности удовлетворять спрос населения на продукты, произведённые с помощью использования данного фактора.

Цена услуги капитала определена равновесием рынка данного ресурса. На рынке капитала продавцом является владелец капитальных активов (капиталист), покупателем – предприниматель, использующий капитал для организации прогресса производства. Ценой капитальной услуги является рентная оценка или арендная плата, которую предприниматель выплачивает капиталисту. Для последнего она является доходом, тогда как первый будет включать её в свои издержки.

Капитал земли не является бессрочным активом, его предложение зависит от рассматриваемого периода. В краткосрочном периоде величина физического капитала фиксирована, поскольку в течение его объём производственных мощностей остается неизменным.

В долгосрочном периоде общее количество капитала в экономике может изменяться, следовательно, может меняться объём предоставляемых капитальных услуг, который будет зависеть от рентной оценки.

Спрос на услуги капитала представляет собой то количество капитала, которое требуется фирмам для осуществления производства. Цена спроса определяется величиной предельной доходности капитала.

Если продавец вещественного фактора, продавая его услуги, имеет доход в виде ренты, то владелец денежного капитала получает доход в виде процента.

Процентная ставка, т.о., представляет собой величину, в соответствии с которой получает доход владелец денежного капитала.

Цена капитального актива – это цена, по которой продаются и покупаются различные виды капитальных благ. Поскольку капитальные активы имеют определённый срок службы, их цена определяется суммированием доходов, получаемых от использования данных активов в течении определённого срока. Сумма дисконтированных платежей определит цену физического капитала на сегодняшний день. Эта цена может изменяться, т.к. может изменяться величина процентной ставки.

Формула наращивания процентов демонстрирует увеличение денег как за счёт первоначально авансированной суммы, так и за счёт наращивания процентов в течении определённого периода времени:

                  Kt = Ko (1 + r)^t,

Где Kt – деньги (денежный капитал), полученный через определённый промежуток времени;

  Ko – первоначально авансируемая сумма;

  r – ставка процента;

  t – период времени, на который осуществляется вложение.  

Операция, обратная наращиванию процентов, которая называется дисконтированием. В соответствии с ней: Ko = Kt : (1 + r)^t.

В данном случае определяется современная стоимость платежа, осуществляемого в определённый момент в будущем. Она представляет собой сумму Ko, которую необходимо вложить сегодня, чтобы через определённый период t получить определённую выплату Kt.

Из формулы дисконтирования следует, что величина современной стоимости платежа находится в обратной зависимости от величины процентной ставки и длительности временного периода. Чем быстрее растёт денежный капитал и чем более длителен срок, который определяет этот рост, тем меньшей суммой можно располагать на сегодняшний день, чтобы при прочих равных условиях получить определённое количество денег через определённый промежуток времени.

Рост денежного капитала в этом случае определён увеличением номинальной процентной ставки r(n). Она показывает, на какую величину возрастет определённая денежная сумма в будущем. Однако любого интересует не только это, но, и сколько товаров и услуг может купить в будущем на вложенную сегодня денежную сумму. Это количество определяется наряду с денежной суммой изменением цен. Как правило, изменение общего уровня цен связано с их ростом (инфляцией).поэтому:

Реальная процентная ставка = номинальная процентная – темпы инфляции

Т.о. реальная ставка процента определяет количество товаров и услуг, которое можно приобрести на соответствующий процентный доход с учётом изменения цен.