Перечень имущества (основных фондов), приобретенных на данный момент строительной организацией ООО «СибирьСтройИнвест» по договорам финансового лизинга приведен в таблице 2.4.

Таблица 2.4 – Имущество, приобретенное по договору лизинга

Оплата пользования имуществом по договору лизинга осуществляется в виде лизинговых платежей, размеры которых, а также способ платежа, форма и периодичность устанавливаются по соглашению сторон. Для расчета лизинговых платежей разработаны “Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей” от 16.04.96 г. В соответствии с вышеуказанными документами общая сумма платежей по договору лизинга включает:

полную стоимость лизингового имущества;

сумму кредитных ресурсов, использованных лизингодателем для приобретения лизингового имущества;

комиссионное вознаграждение лизингодателя;

страховую сумму (при условии, если лизинговое имущество застраховано лизингодателем);

затраты лизингодателя, оговоренные в договоре.

Арендная плата по договору финансовой аренды производится в виде лизинговых платежей и может включать в себя:

возмещаемую полную (или близкую к ней) стоимость лизингового имущества в виде амортизационных отчислений;

сумму, выплачиваемую за кредитные ресурсы;

комиссионное вознаграждение лизингодателю;

страхование лизингового имущества;

остаточную стоимость выкупаемого имущества;

другие затраты.

Расчет лизинговых платежей проводится в следующем порядке:

определение размеров лизинговых платежей по всем годам срока действия договора лизинга (ЛП_i);

расчет общего размера лизинговых платежей за весь срок договора лизинга как сумма платежей по годам;

установление размеров лизинговых взносов в соответствии с выбранной сторонами периодичностью взносов (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно), а также согласованными ими методами начисления и способами уплаты.

Размер лизинговых платежей по годам договора лизинга рассчитывается по формуле:

ЛП_i=А_i+ПК_i+КВ_i+ДУ_i+НДС_i, (1)

где ЛП_i – сумма лизинговых платежей в i-м году;

А_i - величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в i-м году;

ПК_i – плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества – объекта договора лизинга в i-м году;

КВ_i – комиссионное вознаграждение (плата) лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга в i-м году;

ДУ_i – плата лизингодателю за оказание им дополнительных услуг лизингополучателю, предусмотренных договором лизинга в i-м году. Это могут быть услуги по страхованию имущества, его техническому и сервисному обслуживанию и т.п.;

НДС_i – налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем по услугам лизингодателя в i-м году.

Амортизационные отчисления (А_i) определяются линейным способом как произведение первоначальной балансовой стоимости основных фондов и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока его полезного использования. Ежегодный размер амортизационных отчислений по каждой единице имущества, приобретаемого по договору лизинга (А_ij), с использованием линейного способа определяется по формуле:

А_ij=Ф_бj ´ Н_aj/100, (2)

где Ф_бj – балансовая стоимость j-го вида имущества – предмета договора лизинга, тыс. р.;

Н_aj – годовая норма амортизации j-го вида имущества – предмета договора лизинга, %. Исчисляется исходя из срока его полезного использования (Т_пиj).

Норма амортизации рассчитывается следующим образом:

Н_aj=100/Т_пиj, (3)

где j – вид имущества, приобретаемого по договору лизинга (см. таблицу 2.4).

Плату за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества – предмета договора (ПК_i) и его комиссионное вознаграждение (КВ_i) определяются исходя из процентной ставки за кредит и процентной ставки комиссионного вознаграждения за среднегодовой остаточной стоимости приобретаемого по лизингу имущества по следующим формулам:

ПК_i=СТ_кр´(Ф_{ос н}+Ф_{ос к})/2/100, (4)

КВ_i=СТ_кв´(Ф_{ос н}+Ф_{ос к})/2/100, (5)

где Ф_{ос н} – расчетная остаточная стоимость приобретаемых по договору лизинга ОПФ на начало i-го года, тыс. р.;

Ф_{ос к} – расчетная остаточная стоимость приобретаемых по договору лизинга ОПФ на конец i-го года (за вычетом начисленной за i-й год амортизации), тыс. р.;

СТ_кр – годовая процентная ставка за использование лизингодателем кредита на приобретение передаваемого в лизинг имущества, %;

СТ_кв – процентная ставка комиссионного вознаграждения, %. Принимается в размере половины СТ_кр.

Предусматривается, что лизинговые платежи осуществляются ежегодно равными долями от общей суммы лизинговых платежей, начиная с первого года. В соответствии с действующим порядком лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) лизингополучателя. Несамортизированное имущество лизингополучатель (создаваемая строительная организация) выкупает по истечении срока действия договора по остаточной стоимости, для чего ей необходимо создать специальный фонд выкупа из прибыли, получаемой от результатов производственной деятельности.

Промежуточные расчеты для определения общей лизинговой платы представляем в табличной форме (табл. 2.5).

Таблица 2.5 - Расчет среднегодовой стоимости приобретаемого по договору лизинга имущества (тыс. р.)

Расчет лизинговой платы за весь срок действия договора лизинга (ЛП) приводится в табл. 2.6.

Таблица 2.6 – Расчет общей суммы лизинговых платежей (тыс. р.)

Ежегодный лизинговый взнос (ЛВ_г) определяется по формуле:

ЛВ_г=ЛП/Т, (6)

где Т – срок действия договора лизинга, годы (4 года).

ЛВ_г = 65,58 тыс. р.

Таким образом, организация ООО «СибирьСтройИнвест» ежегодно выплачивает лизинговый взнос в размере 65,58 тыс. руб. После окончания договора лизинга все имущество передается собственность организации ООО «СибиоьСтройИнвест».

3 Разработка рекомендации по совершенствованию лизинговых операций на примере ООО "СибирьСтройИнвест"