Теоретические основы управления лизинговыми операциями в отрасли строительства

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

СОДЕРЖАНИЕ

введение

1 Теоретические основы управления лизинговыми операциями в отрасли строительства

1.1 Экономическая сущность лизинга

1.2 Состав и методы определения размера лизинговых платежей

1.3 Тенденции развития лизинга в отрасли строительства

2 Анализ лизинговых операций на ООО "СибирьСтройИнвест"

2.1 Анализ заключения лизинговых операций

2.2 Анализ учет лизинговых операций

2.3 Анализ расчета лизинговых платежей

3 Разработка рекомендации по совершенствованию лизинговых операций на примере ООО "СибирьСтройИнвест"

3.1 Основные направления совершенствования лизинга

3.2 Методы совершенствования лизинговых операций

3.3 Оценка эффективности лизинговой схемы финансирования

4 Безопасность жизнедеятельности

4.1 Основные принципы государственной политики в области охраны труда

4.2 Организация электро- и пожаробезопасности на предприятии

заключение

список использованных источников

Приложение А

Приложение Б

Введение

Современный уровень научно-технического прогресса требует новых подходов к решению проблем инвестиционной политики. В процессе замены средств производства на оборудование новых поколений, внедрения передовых сложных технологий возникает необходимость в использовании адекватных неординарных методов финансирования, отвечающих новым условиям. При этом главнейшими требованиями к финансированию стали простота и дешевизна замены оборудования, гарантия от инвестиционных рисков.

В наибольшей степени этим потребностям отвечает лизинг. Постоянно совершенствуясь и трансформируясь, лизинг объединил в себе множество эффективных форм и методов инвестирования и, по существу, оказался не только одним из интереснейших следствий научно-технической революции, а и важнейшим средством ее реализации, но пока, к сожалению, не в нашей стране. Не слишком широкое применение лизинговых операций в России говорит об отсутствии современных методов инвестирования и нашей неподготовленности к вступлению в полноценную рыночную экономику, обращенную на развитие производства.

Вместе с тем, не смотря на то, что история развития лизинга в России насчитывает чуть более 10 лет, в последние годы данный бизнес стал активно развиваться, появляются новые лизинговые компании. Важным аспектом является то, что услуги лизинга теперь предоставляют не только банки.

Постепенно предприятия различных отраслей начинают понимать преимущества и возможности лизинга. Особенно данный вид аренды важен для малого и среднего бизнеса, которому не так то легко получить кредит и привлечь инвесторов.

Вместе с тем в течение последних лет активно разрабатывается законодательство по вопросам лизинга, что говорит о том, что и наше правительство понимает важность данной операции для развития отечественных предприятий особенно в условиях перехода к рынку.

Таким образом, тема моей работы очень актуальна для предприятий всех отраслей экономики нашей страны, не исключение и строительство, где в последние годы наблюдается полный износ основных производственных средств.

Целью данной работы является разработка рекомендаций по совершенствованию лизинговых операций в строительной отрасли.

В соответствии с поставленной целью в дипломной работе решается ряд задач:

1. Изучение теоретических основ управления лизинговыми операциями в строительной отрасли.

2. Проведение анализа лизинговых операций на примере конкретного предприятия строительной отрасли.

3. Разработка рекомендаций по совершенствованию операций лизинга на конкретном предприятии.

Предметом исследования в данной работе является операция лизинга.

Объектом исследования является конкретное предприятие строительной отрасли ООО «СибирьСтройИнвест».

Методической основой работы послужили научно-практические публикации в области финансовой аренды, т.е. лизинга, законодательные, нормативные и методические материалы. В процессе исследования применялись общие методы исследования: наблюдение, формализация, абстрагирование, монографический метод и др.

Таблица 2.2 – Показатели ликвидности (платежеспособности) ООО «СибирьСтройИнвест» за 2005 год

Показатели	Величина показателя
Коэффициент текущей ликвидности (рекомендуемое значение 0,15 – 0,2)	0,45
Коэффициент быстрой ликвидности (оптимально К от 0,5 до 0,8)	0,07
Коэффициент абсолютной ликвидности	0,09

Таблица 2.3 – Показатели деловой активности ООО «СибирьСтройИнвест» в 2005 году

Показатели	Величина показателей
Фондоотдача, руб./руб.	0,998
Оборачиваемость дебиторской задолженности, оборотов	4,53
Длительность оборота, дней	80,5
Оборачиваемость запасов, оборотов	17,0
Длительность оборота, дней	21,5
Оборачиваемость собственного капитала, оборотов	0,76

Данные таблицы 2.1 свидетельствуют о достаточно неплохих показателях финансового состояния организации. В то же время баланс предприятия нельзя назвать абсолютно ликвидным (табл. 2.2), так как некоторые коэффициенты не соответствуют рекомендуемым. Показатели деловой активности достаточно высокие. В целом можно сказать, что предприятие действует достаточно стабильно, несмотря на некоторые сложности. Имеется высокий экономический потенциал.

Источниками средств, за счет которых формируется имущество организации, могут быть: уставный капитал, кредиты банков на прирост оборотных средств и приобретение основных фондов; прибыль, остающаяся в распоряжении организации после уплаты налогов и платежей в бюджет; аренда (лизинг) имущества и др.

Для формирования своего имущество организация ООО «СибирьСтройИнвест» активно использует лизинг. В этом организация видит для себя следующие преимущества:

1. Происходит обновление капитала без крупномасштабных инвестиций.

2. Новое производство модернизируется без привлечения больших финансовых ресурсов.

3. Арендатор освобождается от расходов, связанных с владением имуществом (например, от налога на имущество).

В соответствии с нормативными документами, регламентирующими порядок заключения договора лизинга в приказе об учетной политике и лизингодатель, и лизингополучатель в обязательном порядке раскрывают следующую информацию в части совершения организацией операций по договору лизинга:

выбранные условия постановки лизингового имущества на баланс;

предстоящие лизинговые платежи в последующем отчетном периоде и до конца действия договора лизинга.

Заключению договора финансового лизинга предшествует несколько подготовительных этапов:

1 подготовительный этап, в процессе которого составляется заявка на оборудование от лизингополучателя, заказ-наряд для поставщика от лизингодателя, кредитный договор с банком; подготавливаются документы о платежеспособности лизингополучателя; рассчитывается эффективность лизингового проекта.

2 этап – заключение лизинговой сделки с обязательным составлением договора купли-продажи, акта приемки оборудования, лизингового соглашения, договора на техническое обслуживание, договора страхования предмета договора.

3 этап – закрытие сделки, с обязательной выплатой лизинговых платежей.

Заключая договоры лизинга организация ООО «СибирьСтройИнвест» руководствуется действующими нормативными документами.

Договор лизинга, согласно которому лизингополучателем выступает ООО «СибирьСтройИнвест», должен быть заключен только в письменной форме и в соответствии со статьей 15 Закона о лизинге должен содержать следующие существенные положения:

• точное описание предмета лизинга;

• объем передаваемых прав собственности.

Согласно положениям статьи 11 Закона РФ о лизинге предмет лизинга, переданный во временное владение и в пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. К лизингополучателю же в полном объеме переходит право владения и пользования предметом лизинга (если договором лизинга не установлено иное). Лизингодатель имеет право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях, предусмотренных Законом о лизинге и непосредственно договором лизинга.

В соответствии со статьей 19 Закона РФ о лизинге договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

• наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

• указание срока действия договора лизинга;

• порядок балансового учета предмета лизинга.

В соответствии со статьей 12 Закона РФ о лизинге при заключении договора финансового лизинга переданный лизингополучателю предмет лизинга может учитываться как на балансе лизингодателя, так и на балансе лизингополучателя. Лизинг оперативный не предусматривает передачи предмета лизинга на баланс лизингополучателя;

• порядок содержания и ремонта предмета лизинга.

В общем случае капитальный ремонт предмета лизинга осуществляется лизингодателем, его техническое обслуживание, средний и текущий ремонт лизингополучателем за свой счет. Однако договором лизинга может быть предусмотрено иное. Кроме того, возможно гарантийное обслуживание предмета лизинга его продавцом, если это обговорено договором купли-продажи, заключаемым между лизингодателем и продавцом (поставщиком);

• перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;

• указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;

• порядок расчетов (график платежей);

• определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

Далеко не все вышеперечисленные нормы применяются на практике. Однако необходимо знать, что при отсутствии хотя бы одной из них, сделка может быть признана недействительной. Поэтому ООО «СибирьСтройИнвест» строго следит за указанием данных условий в договоре.

Кроме перечисленных положений договор лизинга:

1. должен содержать:

• описание обстоятельств, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету;

• описание процедуры изъятия (возврата) предмета лизинга;

• информацию о том, кем осуществляется выбор продавца и приобретаемого имущества (предмета лизинга). В случае выполнения этой обязанности лизингополучателем лизингодатель не несет за выбор никакой ответственности.

2. может предусматривать:

• отсрочку лизинговых платежей с момента начала использования предмета лизинга;

• право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Отметим также, что в соответствии с Законом РФ о лизинге рассматриваемая сделка включает в себя еще несколько договоров:

• договор купли-продажи имущества;

• договор о привлечении денежных средств;

• договор поручительства;

• договор залога;

• договор гарантии;

• и др.

Все эти договоры в соответствии с Законом РФ о лизинге заключаются между участниками лизинга для выполнения своих обязательств по договору.

Основным документом, в котором оформляются лизинговые отношения, является договор лизинга. Он заключается между лизингодателем и лизингополучателем на предоставление лизингополучателю во временное пользование для производственной эксплуатации объектов лизинга.

Договор лизинга ООО «СибирьСтройИнвест» обычно содержит следующие пункты:

1. Предмет договора;

2. Срок лизинга;

3. Приемка имущества;

4. Право собственности и право использования имущества;

5. Страхование имущества;

6. Использование имущества;

7. Лизинговые платежи;

8. Форс – мажор;

9. Арбитражный суд;

10. Общие положения;

11. Прекращение договора;

12. Завершение сделки;

13. Действия сторон по завершении сделки.

По своему экономическому содержанию лизинг относится к прямым инвестициям, в ходе исполнения которых лизингополучатель обязан возместить лизингодателю инвестиционные затраты (издержки), понесенные в материальной и денежной формах, и выплатить вознаграждение. Таким образом, общая сумма лизингового договора должна быть равна общей сумме возмещения инвестиционных затрат (издержек) и вознаграждения, выплачиваемого лизингодателю.

При этом под инвестиционными затратами (издержками) по договорам лизинга понимаются расходы и затраты (издержки) лизингодателя, связанные с приобретением и использованием предмета лизинга лизингополучателем, в том числе:

• стоимость предмета лизинга;

• налог на имущество;

• расходы на транспортировку и установку, включая монтаж и шефмонтаж, если иное не предусмотрено договором лизинга;

• расходы на обучение персонала лизингополучателя работе, связанной с предметом лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;

• расходы на таможенное оформление и оплату таможенных сборов, тарифов и пошлин, связанных с предметом лизинга;

• расходы на хранение предмета лизинга до момента ввода его в эксплуатацию, если иное не предусмотрено договором лизинга;

• расходы на охрану предмета лизинга во время транспортировки и его страхование, если иное не предусмотрено договором лизинга;

• страхование от всех видов риска, если иное не предусмотрено договором лизинга;

• расходы на выплату процентов за пользование привлеченными средствами и отсрочки платежей, предоставленные продавцом (поставщиком);

• плата за предоставление лизингодателю гарантий и поручительств, подтверждение расчетно-платежных документов третьими лицами в связи с предметом лизинга;

• расходы на содержание и обслуживание предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;

• расходы на регистрацию предмета лизинга, а также расходы, связанные с приобретением и передачей предмета лизинга;

• расходы на создание резервов в целях капитального ремонта предмета лизинга;

• комиссионный сбор торгового агента;

• расходы на передачу предмета лизинга;

• расходы на оказание дополнительных услуг, возникающих в ходе реализации комплексного лизинга;

• стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрен выкуп и порядок выплат указанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей;

• иные расходы, без осуществления которых невозможно нормальное использование предмета лизинга.

Что касается вознаграждения лизингодателя, то оно включает в себя оплату услуг по осуществлению лизинговой сделки, а также процент за использование собственных средств лизингодателя, направленных на приобретение предмета лизинга и (или) на выполнение дополнительных услуг (при комплексном лизинге).

Специальный раздел лизингового соглашения должен быть посвящен правам и обязанностям лизингодателя и лизингополучателя.

Исключительное право пользования имуществом, переданным в лизинг, принадлежит лизингополучателю (ООО «СибирьСтройИнвест»). При этом продукция и доходы, получаемые в результате использования указанного имущества, являются исключительной собственностью лизингополучателя. За обладание правом пользования лизингополучатель осуществляет согласованные с лизингодателем лизинговые платежи.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

• приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В соответствии со статьей 665 ГК РФ ч. 2 лизингополучатель вправе самостоятельно выбрать объект лизинга и сообщить о нем лизингодателю либо оставить выбор лизингового имущества на усмотрение лизингодателя.

Лизингополучатель в свою очередь обязуется:

• принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

• выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

• по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.

В соответствии со ст. 668 ГК РФ ч. 2 имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и др.), если иное не предусмотрено договором лизинга.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга представляет собой право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. При этом федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В свою очередь арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Неисполнение данного правила не влияет на действительность договора, но может повлечь за собой обязанность арендодателя возместить убытки продавца и арендодателя, возникшие по этому поводу, как у арендатора, так и у продавца.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В случае, если оборудование не поставлено или поставлено с просрочкой, или не соответствует условиям договора поставки:

• арендатор имеет в отношении арендодателя право отказаться от оборудования или расторгнуть договор лизинга;

• арендодатель имеет право исправить свое ненадлежащее исполнение, предложив оборудование, соответствующее договору поставки, как если бы арендатор дал согласие купить оборудование у арендодателя на тех же условиях, что содержатся в договоре поставки.

Право, предусмотренное выше, осуществляется таким же образом и утрачивается при тех же обстоятельствах, которые существовали бы, если бы арендатор дал согласие купить оборудование у арендодателя на тех же условиях, что и в договоре поставки.

Необходимо отметить, что вещные права арендодателя на оборудование имеют силу в отношении доверительного собственника при банкротстве арендатора и кредиторов арендатора, включая кредиторов, получивших обеспечительный или исполнительный документ. При этом в договоре возможна оговорка, что данные права действуют только при соблюдении норм о публичном уведомлении.

Обязанности поставщика по договору поставки распространяются и в отношении арендатора, как если бы последний являлся стороной такого договора, а оборудование поставлялось непосредственно ему. Однако поставщик не несет ответственности одновременно перед арендодателем и арендатором за один и тот же ущерб.

Согласно статье 670 ГК РФ ч. 2 ООО «СибирьСтройИнвест» как арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

Арендатор также имеет права и несет обязанности, предусмотренные действующим законодательством для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. При этом арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

ООО «СибирьСтройИнвест» за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

По истечении срока действия договора лизинга арендатор возвращает арендодателю оборудование в исправном состоянии, с учетом нормального износа и тех изменений в оборудовании, которые согласованы сторонами, если только он не воспользовался правом его покупки или продолжения его лизинга на последующий период.

В случаях, когда лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Необходимо отметить, что при вынесении решения о размере неустойки суды часто пользуются правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ ч. 1, уменьшить упомянутую неустойку, усматривая в основной массе споров явную несоразмерность подлежащей уплате суммы и последствий нарушения договорного обязательства.

Суд также может уменьшить неустойку, в случаях:

• если сочтет, что последствием просрочки уплаты лизинговых платежей явилось инфляционное обесценивание денежных средств, которое призваны компенсировать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ ч. 1;

• что процент предусмотренной договором неустойки чрезмерно высок (например, неустойка начисляется от суммы договора, а не от суммы просроченного платежа);

• что просрочка уплаты лизинговых платежей не носит длительного характера;

• пр.

Произведенные лизингополучателем ООО «СибирьСтройИнвест» отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случае, если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.

Арендодатель освобождается от всякой ответственности перед арендатором в отношении оборудования, кроме случаев, когда арендатору причинены убытки вследствие того, что он полагался на опыт и суждение арендодателя, и вследствие вмешательства последнего в выбор поставщика или спецификаций оборудования. Исключения составляют случаи, когда иное указано в договоре.

Арендодатель также освобождается в своем качестве арендодателя от ответственности в отношении третьих лиц в случае причинения оборудованием вреда их жизни, здоровью или имуществу. Выше перечисленное не распространяется на ответственность арендодателя, связанную с его качеством собственника.

В случае не перечисления ООО «СибирьСтройИнвест» лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

ООО «СибирьСтройИнвест», выступающее в роли арендатора (лизингополучателя) вправе приостановить периодические платежи, подлежащие уплате по договору лизинга, до тех пор, пока арендодатель не исправит своего ненадлежащего исполнения, предложив оборудование, соответствующее договору поставки, или пока арендатор не утратил право на отказ от оборудования.

При осуществлении арендатором права расторгнуть договор лизинга он вправе получить обратно любые периодические платежи и другие суммы, выплаченные им авансом, за вычетом разумной стоимости тех выгод, которые арендатор извлек из оборудования.

Арендатор не вправе предъявлять арендодателю никаких других претензий за непоставку, просрочку в поставке или поставку не соответствующего условиям договора оборудования, если только это не явилось результатом действия или упущения арендодателя.

В случае нарушения договора арендатором арендодатель вправе потребовать причитающиеся ему невыплаченные периодические платежи с начислением процентов, а также понесенных убытков. Основаниями изменения и расторжения договора в соответствии со статьей 450 ГК РФ ч. 1 считаются существенные нарушения договора другой стороной и иные случаи, предусмотренные договором или действующим законодательством.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Если нарушение договора арендатором является существенным, то арендодатель вправе также потребовать досрочной выплаты сумм будущих периодических платежей, если это предусмотрено договором лизинга, или может расторгнуть договор лизинга и после такого расторжения:

а) восстановить владение оборудованием;

б) потребовать возмещения убытков в таких суммах, которые поставили бы арендодателя в положение, в котором он находился бы при выполнении арендатором договора лизинга в соответствии с его условиями.

Также предусмотрено, что лизингодатель имеет право бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в обусловленных случаях.

При этом обусловленный случай - это наступление такого обстоятельства или события, которые договором лизинга определены как бесспорные и очевидные нарушения лизингополучателем своих обязательств, установленных договором лизинга, или как бесспорная и очевидная причина прекращения договора лизинга. Обусловленный случай влечет за собой действительное прекращение прав лизингополучателя на владение и пользование предметом лизинга, и при этом лизингодатель имеет право в бесспорном порядке изъять предмет лизинга в порядке, установленном договором лизинга, или взыскать денежную сумму.

Параграф 6 главы 34 ГК РФ ч.2, в свою очередь, устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

• существенно ухудшает имущество;

• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

• не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором лизинга может устанавливаться порядок исчисления убытков, подлежащих возмещению. Данное положение подлежит исполнению в отношениях между сторонами, если только его применение не ведет к взысканию убытков, существенно превышающих в размере вынуждено понесенных расходов.

Если арендодатель расторгнул договор лизинга оборудования, то он уже не вправе приводить в исполнение положение этого договора о досрочной выплате будущих периодических платежей. Однако сумма таких периодических платежей может быть учтена при исчислении размера убытков в таких суммах, которые поставили бы арендодателя в положение, в котором он находился бы при выполнении арендатором договора лизинга в соответствии с его условиями

Арендодатель не может реализовать свое право на досрочные платежи или расторжение договора, если он специальным уведомлением не предоставил арендатору разумную возможность устранить нарушение им договора, насколько это возможно.

Арендодатель не вправе требовать возмещения убытков в той мере, в которой он не принял все разумные меры для их уменьшения.

Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель. Лизингодатель в подобных случаях не имеет права требовать дополнительных выплат.

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Цели и порядок инспектирования должны быть оговорены в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками. При соблюдении этих условий лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Лизингодатель также имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля заранее предусматриваются условиями договора лизинга. После чего лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.

На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, даже, если этот предмет зарегистрирован на имя лизингополучателя.

Взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут быть отнесены только к данному объекту права собственности лизингодателя в отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга,

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Именно на таких условиях ООО «СибирьСтройИнвест» заключает договора по лизинговым операциям, выступая в роли лизингополучателя. Пример договора лизинга приведен в Приложении А, заявка – в Приложении Б.

Таблица 2.4 – Имущество, приобретенное по договору лизинга

Шифр фондов	Наименование основных фондов, приобретаемых по лизингу	Первоначальная балансовая стоимость, тыс. р.	Рекомендуемый срок полезного использования фондов, годы
204	Краскомешалка СО-140А	7,4	6
207	Агрегат шпаклевочный СО-150А	12,6	6
211	Сварочный трансформатор ТДМ-402 У2	6,2	6
212	Сварочный трансформатор ТДМ-401 У2	8,2	6
214	Вибратор глубинный ИВ113	4,0	6
215	Виброрейка СО-163	4,0	6
406	“Газель”, грузовой вариант	75	6

Оплата пользования имуществом по договору лизинга осуществляется в виде лизинговых платежей, размеры которых, а также способ платежа, форма и периодичность устанавливаются по соглашению сторон. Для расчета лизинговых платежей разработаны “Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей” от 16.04.96 г. В соответствии с вышеуказанными документами общая сумма платежей по договору лизинга включает:

полную стоимость лизингового имущества;

сумму кредитных ресурсов, использованных лизингодателем для приобретения лизингового имущества;

комиссионное вознаграждение лизингодателя;

страховую сумму (при условии, если лизинговое имущество застраховано лизингодателем);

затраты лизингодателя, оговоренные в договоре.

Арендная плата по договору финансовой аренды производится в виде лизинговых платежей и может включать в себя:

возмещаемую полную (или близкую к ней) стоимость лизингового имущества в виде амортизационных отчислений;

сумму, выплачиваемую за кредитные ресурсы;

комиссионное вознаграждение лизингодателю;

страхование лизингового имущества;

остаточную стоимость выкупаемого имущества;

другие затраты.

Расчет лизинговых платежей проводится в следующем порядке:

определение размеров лизинговых платежей по всем годам срока действия договора лизинга (ЛП_i);

расчет общего размера лизинговых платежей за весь срок договора лизинга как сумма платежей по годам;

установление размеров лизинговых взносов в соответствии с выбранной сторонами периодичностью взносов (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно), а также согласованными ими методами начисления и способами уплаты.

Размер лизинговых платежей по годам договора лизинга рассчитывается по формуле:

ЛП_i=А_i+ПК_i+КВ_i+ДУ_i+НДС_i, (1)

где ЛП_i – сумма лизинговых платежей в i-м году;

А_i - величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в i-м году;

ПК_i – плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества – объекта договора лизинга в i-м году;

КВ_i – комиссионное вознаграждение (плата) лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга в i-м году;

ДУ_i – плата лизингодателю за оказание им дополнительных услуг лизингополучателю, предусмотренных договором лизинга в i-м году. Это могут быть услуги по страхованию имущества, его техническому и сервисному обслуживанию и т.п.;

НДС_i – налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем по услугам лизингодателя в i-м году.

Амортизационные отчисления (А_i) определяются линейным способом как произведение первоначальной балансовой стоимости основных фондов и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока его полезного использования. Ежегодный размер амортизационных отчислений по каждой единице имущества, приобретаемого по договору лизинга (А_ij), с использованием линейного способа определяется по формуле:

А_ij=Ф_б_j ´ Н_aj/100, (2)

где Ф_б_j – балансовая стоимость j-го вида имущества – предмета договора лизинга, тыс. р.;

Н_aj – годовая норма амортизации j-го вида имущества – предмета договора лизинга, %. Исчисляется исходя из срока его полезного использования (Т_пи_j).

Норма амортизации рассчитывается следующим образом:

Н_aj=100/Т_пи_j, (3)

где j – вид имущества, приобретаемого по договору лизинга (см. таблицу 2.4).

Плату за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества – предмета договора (ПК_i) и его комиссионное вознаграждение (КВ_i) определяются исходя из процентной ставки за кредит и процентной ставки комиссионного вознаграждения за среднегодовой остаточной стоимости приобретаемого по лизингу имущества по следующим формулам:

ПК_i=СТ_кр´(Ф_{ос н}+Ф_{ос к})/2/100, (4)

КВ_i=СТ_кв´(Ф_{ос н}+Ф_{ос к})/2/100, (5)

где Ф_{ос н} – расчетная остаточная стоимость приобретаемых по договору лизинга ОПФ на начало i-го года, тыс. р.;

Ф_{ос к} – расчетная остаточная стоимость приобретаемых по договору лизинга ОПФ на конец i-го года (за вычетом начисленной за i-й год амортизации), тыс. р.;

СТ_кр – годовая процентная ставка за использование лизингодателем кредита на приобретение передаваемого в лизинг имущества, %;

СТ_кв – процентная ставка комиссионного вознаграждения, %. Принимается в размере половины СТ_кр.

Предусматривается, что лизинговые платежи осуществляются ежегодно равными долями от общей суммы лизинговых платежей, начиная с первого года. В соответствии с действующим порядком лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) лизингополучателя. Несамортизированное имущество лизингополучатель (создаваемая строительная организация) выкупает по истечении срока действия договора по остаточной стоимости, для чего ей необходимо создать специальный фонд выкупа из прибыли, получаемой от результатов производственной деятельности.

Промежуточные расчеты для определения общей лизинговой платы представляем в табличной форме (табл. 2.5).

Таблица 2.5 - Расчет среднегодовой стоимости приобретаемого по договору лизинга имущества (тыс. р.)

Годы лизингового договора	Остаточная стоимость имущества на начало года	Годовая сумма амортизационных отчислений	Остаточная стоимость имущества на конец года, гр.2-гр.3	Среднегодовая стоимость имущества, (гр.2+гр.4)/2
1	2	3	4	5
Первый	117,4	19,57	97,83	107,62
Второй	97,83	19,57	78,27	88,05
Третий	78,27	19,57	58,7	68,49
Четвертый	58,7	19,57	39,13	48,92

Расчет лизинговой платы за весь срок действия договора лизинга (ЛП) приводится в табл. 2.6.

Таблица 2.6 – Расчет общей суммы лизинговых платежей (тыс. р.)

Годы лизинга	А	ПК	КВ	ДУ	ЛП
1	2	3	4	5	6
Первый	19,57	40,89	20,45	1,4	82,31
Второй	19,57	33,46	16,73	1,4	71,16
Третий	19,57	26,02	13,01	1,4	60,00
Четвертый	19,57	18,59	9,29	1,4	48,85
Всего	78,28	118,96	59,48	5,6	262,31
В процентах	29,84	45,35	22,68	2,13	100%

Ежегодный лизинговый взнос (ЛВ_г) определяется по формуле:

ЛВ_г=ЛП/Т, (6)

где Т – срок действия договора лизинга, годы (4 года).

ЛВ_г= 65,58 тыс. р.

Таким образом, организация ООО «СибирьСтройИнвест» ежегодно выплачивает лизинговый взнос в размере 65,58 тыс. руб. После окончания договора лизинга все имущество передается собственность организации ООО «СибиоьСтройИнвест».

3 Разработка рекомендации по совершенствованию лизинговых операций на примере ООО "СибирьСтройИнвест"

Рисунок 3.1 – Схема финансового лизинга

Возвратный лизинг является мощным инструментом управления ликвидностью предприятия и может быть использован как предприятиями со сложным финансовым положением, так и вполне успешными предприятиями для целей форсирования собственного развития. Общая схема осуществления операции возвратного лизинга приведена ниже (рис. 3.2).

Рисунок 3.2 – Схема возвратного лизинга

На рисунке 3.2 цифрами обозначено:

1. Заключение договора купли-продажи оборудования.

2. Заключение договора лизинга.

В последнее время широкое распространение получила гибридная схема лизинга. В большей мере она применяется крупными и вполне финансово устойчивыми предприятиями в целях снижения налоговой нагрузки и может рассматриваться не только как схема, способствующая усилению инвестиционной активности, но и как схема классического налогового планирования. Следует отметить, что с точки зрения развития нового бизнеса эта схема нежиснеспособна, зато она достаточно эффективна в условиях уже функционирующего бизнеса. Таким образом, именно данная схема, на мой взгляд, наиболее приемлема для ООО «СибирьСтройИнвест».

В основе схемы лежит классическая схема финансового лизинга, но при этом по своей идеологии рассматриваемый процесс все-таки подпадает под категорию возвратного лизинга.

Достаточно часто возникает ситуация, когда компания имеет всю сумму или часть средств для покупки предмета лизинга, но в целях налогового планирования, предпочитает работать по лизинговой схеме. Именно эта ситуация и характерна на данной стадии развития для ООО «СибирьСтройИнвест». В этом случае механизм проведения лизинговой сделки имеет следующий вид (рис. 3.3).

На рисунке 3.3 цифрами обозначены:

1. Заявка ООО «СибирьСтройИнвест» в адрес лизингодателя на приобретение оборудования на условиях финансового лизинга.

2. Заявка лизингодателя в коммерческий банк на получение кредита.

3. Депозит.

4. Получение кредита лизингодателем.

5. Подписание договора финансового лизинга между ООО «СибирьСтройИнвест» и лизингодателем.

6. Заявка лизингодателя на покупку оборудования в адрес поставщика оборудования.

7. Подписание договора купли-продажи оборудования у поставщика (производителя оборудования).

8. Поставка оборудования по договору лизинга в адрес ООО «СибирьСтройИнвест».

9. Лизинговые платежи ООО «СибирьСтройИнвест» в адрес лизингодателя (лизинговая компания).

10. Оплата процентов в погашение кредита лизинговой компании перед коммерческим банком.

11. Возврат депозита коммерческим банком клиенту.

Рисунок 3.3 – Схема гибридного лизинга

Таким образом, данная схема целесообразна для применения ООО «СибирьСтройИнвест», так как организация является достаточно устойчивой. Это даст ей возможность усилить инвестиционную активность, снижению налоговой нагрузки и т.п.

Покажем, что схема финансирования с применением лизинга эффективней, чем применение кредитования или покупка за свои средства.

Итак, рассмотрим две ситуации. В первой ООО «СибирьСтройИнвест» берет в аренду недвижимость, во втором – производственное оборудование. В обоих случаях первоначальный взнос составляет 30%.

Рассмотрим денежный поток при различных схемах финансирования для ООО «СибирьСтройИнвест» (рис. 3.1).

Таблица 3.1 – Эффективность лизингового финансирования при аренде недвижимости

№ п/п	Показатель	Лизинг	Кредит	Собственные средства
1	Стоимость помещения	1 000 000	1 000 000	1 000 000
2	Аванс - 30%	300 000	300 000	0
3	Сумма кредита	700 000	700 000	0
4	Процентная ставка	-	18,00%	0,00%
5	Период, мес.	36	36	36
6	Аннуитет (ежемесячный взнос (% и основной долг)) / Ежемесячная выплата процентов по кредиту	35 749	10 500	0
7	Итого сумма лизинговых платежей, после уплаты аванса / Итого сумма процентов и погашение основной суммы займа	1 286 979	1 078 000	0
8	НДС к возмещению	-	-152542	-152 542
9	Налог на прибыль при покупке "за свои"	-	-	240000
10	НДС к возмещению с ежемесячных лизинговых платежей	-6724	-	-
11	ежемесячные лизинговые платежи без НДС	30296	-	-
12	ежемесячная амортизация (при условии СПИ[1] от 30 лет)	-	2347	2347
13	себестоимость за весь срок лизинга	1344 897	1384 811	1384 511
14	НДС к возмещению за весь срок лизинга	-242 081	-152542	-152 542
15	налог на имущество	0	58752	58752
16	экономия налога на прибыль	-322 775	-106 455	-34383
17	Денежные выплаты (17)=(2)+(7)+(9)+(14)+(15)+(16)	1 022 122	1 177 755	1 111 827
18	Отношение денежных выплат к первоначальной стоимости	102,2%	117,8%	111,2%

Из таблицы 3.1 видно, что наиболее эффективным является применение именно лизинговой схемы финансирования.

Рассмотрим эффективность лизинговой схемы в ситуации, когда ООО «СибирьСтройИнвест» приобретает производственное оборудование (табл. 3.2).

Таблица 3.2 – Эффективность лизинговой схемы при аренде производственного оборудования

№ п/п	Показатель	Лизинг	Кредит	Собственные средства
1	Стоимость оборудования	1 000 000	1 000 000	1 000 000
2	Аванс - 30%	300 000	300 000	0
3	Сумма кредита	700 000	700 000	0
4	Процентная ставка	-	16,50%	0,00%
5	Период, мес.	12	12	12
6	Аннуитет (ежемесячный взнос (% и основной долг)) / Ежемесячная выплата процентов по кредиту	77 132	9 625	0
7	Итого сумма лизинговых платежей, после уплаты аванса / Итого сумма процентов и погашение основной суммы займа	925 592	815 500	0
8	НДС к возмещению	-	-152542	-152 542
9	Налог на прибыль при покупке "за свои"	-	-	240000
10	НДС к возмещению с ежемесячных лизинговых платежей	-15579	-	-
11	ежемесячные лизинговые платежи без НДС	65366	-	-
12	ежемесячная амортизация (при условии СПИ от 3 до 5 лет)	-	22904	22904
13	себестоимость за весь срок лизинга	1 038 637	374 951	274 851
14	НДС к возмещению за весь срок лизинга	-186 954	-152542	-152 542
15	налог на имущество	0	12584	12584
16	экономия налога на прибыль	-228500	-93008	-68984
17	Денежные выплаты (17)=(2)+(7)+(9)+(14)+(15)+(16)	810 137	882 533	1 031 057

Итак, из таблицы 3.2 также видно, что лизинговая схема финансирования наиболее эффективна. Таким образом, предприятию выгоднее всего приобретать оборудование и недвижимость, используя лизинговые операции. Именно поэтому ООО «СибирьСтройИнвест» предпочитает именно этот вариант.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Настоящий договор регулирует отношения сторон по вопросам приобретения Лизингодателем объекта лизинга с целью последующей передачи его за установленную плату в финансовую аренду (лизинг) Лизингополучателю.

1.2. Объект лизинга подлежит поставке, и будет использоваться Лизингополучателем по адресу: ул. Крамского, 28.

1.3. Объект подлежит постановке на баланс Лизингополучателя.

ПРИЕМКА ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА.

2.1. Приемка объекта лизинга производится Лизингополучателем в месте поставки в присутствии представителя Лизингодателя.

2.2. Приемка объекта оформляется актом приема-сдачи, который подтверждает комплектность и отсутствие наружных дефектов поставки оборудования.

Акт приема-сдачи подписывается представителями Лизингополучателя, Лизингодателя и Продавца в течение дня приемки объекта лизинга.

2.3. Расходы, предусмотренные процедурой приемки, несет Лизингополучатель.

2.4. Обнаруженные при приемке объекта дефекты отражаются в акте приема-сдачи. При этом Лизингодатель не несет ответственности за любые дефекты, связанные с качеством, комплектностью или пригодностью оборудования или любых его частей для эксплуатации. В этом случае Лизингодатель уступает право требования к Продавцу Лизингополучателю.

Лизингодатель не несет никакой ответственности за потери: ущерб или повреждения оборудования, независимо от того является ли такой дефект явным или скрытым.

2.5. С даты приемки оборудования Лизингополучатель отказывается от любых прямых и косвенных претензий к Лизингодателю по поводу качества оборудования.

Стороны считают, что имущество передано Лизингополучателю в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания акта приема-сдачи.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Лизингополучатель имеет право:

3.1.1. Использовать объект лизинга в соответствии с его хозяйственным назначением в течение всего срока действия Договора.

3.1.2. Производить с письменного согласия Лизингодателя реконструкцию или модификацию объекта лизинга, не предусмотренную технической документацией, но не ухудшающую состояние объекта лизинга, за свой счёт.

Любые улучшения объекта (независимо от того, согласен был на эти действия Лизингодатель или нет) считаются частью объекта лизинга.

3.1.3. По взаимной договоренности сторон Лизингополучатель имеет право приобрести в собственность объект лизинга до окончания срока действия настоящего Договора, выплатив всю необходимую для выкупа сумму лизинговых платежей.

3.2. Лизингополучатель обязан:

3.2.1. Внести специальный и лизинговые платежи Лизингодателю в сроки и в порядке.

3.2.2. Лизингополучатель от даты приемки объекта лизинга принимает на себя риск случайной гибели или случайной порчи объекта лизинга, а именно все риски, связанные со злонамеренными действиями третьих лиц, разрушением или потерей, порчей, кражей, преждевременным износом и повреждением объекта лизинга, независимо от того исправим или не исправим ущерб.

В случае порчи или повреждения объекта лизинга, Лизингополучатель обязуется за свой счёт и по своему усмотрению отремонтировать его или заменить аналогичным, приемлемым для Лизингодателя. При этом за Лизингополучателем остаётся обязанность выплаты лизинговых платежей.

3.2.3. В течение срока Договора использовать объект лизинга в соответствии с рекомендациями производителя объекта лизинга по использованию, обслуживанию и содержанию объекта лизинга, обеспечивать его сохранность и производить необходимый ремонт и своевременное профилактическое обслуживание за свой счёт, принимать необходимые меры для предотвращения и уменьшения ущерба объекту лизинга.

Лизингополучатель несёт все расходы по содержанию объекта лизинга, в том числе все затраты, связанные с доставкой, размещением, содержанием и использованием объекта лизинга.

3.2.4. Не закладывать, не сдавать в аренду и не отчуждать объект лизинга до момента его перехода в собственность Лизингополучателя, письменно информировать Лизингополучателя обо всех обстоятельствах, угрожающих сохранности и исправности объекта лизинга.

3.2.5. Нести ответственность за ущерб и все повреждения, причинённые как людям, так и имуществу, а равно окружающей среде, вследствие размещения, хранения, содержания и использования объекта лизинга.

3.2.6. Лизингополучатель обязуется отвечать перед Лизингодателем в качестве Поручителя за исполнение Продавцом своих обязательств по контракту, а, равно как и за исполнение обязательств, третьими лицами, осуществляющими перевозку объекта лизинга в рамках контракта при исполнении Лизингодателем его обязательств по контракту.

В случае если Продавец или лицо, осуществляющее перевозку оборудования, не исполнят своих обязательств в течение установленного для исполнения обязательств срока, Лизингодатель имеет право потребовать от Лизингополучателя, выплаты всех сумм, затраченных Лизингодателем на покупку объекта лизинга.

Все выплаты, указанные выше, должны быть произведены в течение десяти календарных дней с момента предъявления Лизингодателем требования об их выплате.

3.2.7. Отражать в бухгалтерских документах факт собственности Лизингодателя на объект лизинга и до 30 числа месяца следующего за отчетным предоставлять информацию о налогах, перечисленных в бюджеты всех уровней.

3.2.8. В случае, каких - либо изменений в названии, юридического адреса, банковских реквизитов, организационно - правовой формы, Лизингополучатель обязан в трёхдневный срок известить об этом Лизингодателя.

3.3. Лизингодатель имеет право:

3.3.1. Уступить свои права по настоящему Договору полностью или частично третьему лицу без согласия Лизингополучателя, но с уведомлением его об этом.

3.3.2. Незамедлительно вступать во владение объектом лизинга, уведомив об этом Лизингополучателя, если против последнего будет вынесено решение суда о банкротстве или, если на объект лизинга накладывается арест, а равно, если Лизингополучатель принудительно, либо добровольно ликвидирует своё предприятие. Договор в данном случае расторгается, и стороны в двухнедельный срок должны урегулировать все финансовые вопросы в соответствии с условиями Договора.

3.3.3. Входить на территорию (в помещение), где установлен объект лизинга, и проверять состояние объекта лизинга и условия его эксплуатации в любое удобное для него время.

3.3.4. Требовать у Лизингополучателя любую информацию о его финансовом положении, а также его взаимоотношениях с третьими лицами в части, относящейся к предмету настоящего Договора в любое время в течение срока действия договора.

3.4. Лизингодатель обязан:

3.4.1. Уведомить Продавца, что объект лизинга приобретается для последующей передачи Лизингополучателю, который имеет право предъявлений требований к Продавцу, вытекающих из контракта

3.4.2. Лизингодатель обязуется на период действия настоящего Договора не совершать какие-либо сделки с переданным Лизингополучателю объектом лизинга, в том числе использовать последний в качестве залога, при условии надлежащего исполнения Договора.

3.4.3. Лизингодатель обязуется по окончании срока действия Договора и в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору передать объект лизинга в собственность Лизингополучателя.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, СВЯЗАННЫЕ

СО СТРАХОВАНИЕМ ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА.

4.1. Лизингодатель обязан:

4.1.1. В течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания акта приема-сдачи Лизингодатель по своему усмотрению страхует имущество в выбранной им страховой компании за счет Лизингополучателя, но от своего имени и в свою пользу объект лизинга. Страховое обязательство имеет силу на протяжении всего срока действия настоящего договора.

14.1.2. Лизингодатель должен по своему усмотрению определить риски, от которых имущество будет страховаться, а страховая сумма по величине должна быть достаточной для покрытия невыплаченной части амортизационных отчислений имущества.

4.1.3. Передать копии Заявления на страхование и Страхового полиса Лизингополучателю.

4.2. Лизингополучатель при наступлении страхового случая обязан:

4.2.1. Принять необходимые меры для предотвращения и устранения причин, способствующих возникновению дополнительного ущерба.

4.2.2. В течение 2-х рабочих дней с момента, когда у него появилась возможность о случившемся, сообщить об этом в соответствующие органы (ГАИ, ОВД, ОПО и т.п.) и получить от них необходимые документы, подтверждающие наступление страхового случая и его причины.

4.2.3. Сообщить Лизингодателю о наступлении страхового случая в течение 24 часов с момента возникновения ущерба (исключая выходные и праздничные дни).

4.2.4. Предоставить Лизингодателю всю необходимую информацию о происшедшем ущербе, а также документы для установления (подтверждения) факта страхового случая и определения размера ущерба, необходимые для составления Акта о страховом случае.

4.2.5. Сохранить пострадавший объект лизинга до прибытия эксперта Страховщика в том виде, в каком оно оказалось после страхового случая, если это не противоречит соображениям безопасности, уменьшению размеров ущерба.

4.2.6. Предъявить Страховщику поврежденный объект лизинга или его остатки для осмотра, за исключением случаев, когда объект лизинга полностью уничтожен без остатков, либо похищен.

4.2.7. Предоставить возможность представителю Лизингодателя и Страховщику производить осмотр или обследование поврежденного Объекта лизинга, расследование в отношении причин и размера ущерба.

4.2.8. В течение 3 (Трех) банковских дней с момента получения информации о похищенном объекте лизинга письменно известить Лизингодателя и Страховщика о месте нахождения утраченного объекта, если последний найден.

5. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОМ

ЛИЗИНГА И ДРУГИЕ РАСХОДЫ.

5.1. В течение 5 (Пяти) календарных дней с момента заключения настоящего Договора Лизингополучатель выплачивает Лизингодателю специальный платеж в размере 10% от стоимости контракта, что составляет 7,5 тыс. руб.

5.2. Лизинговые платежи за пользование объектом лизинга устанавливаются и осуществляются в соответствии с графиком платежей.

Лизинговые платежи за пользование объектом лизинга устанавливаются на основании нижеизложенных принципов:

выплаты производятся . на оприходованную Лизингодателем (в рублевом эквиваленте) стоимость объекта лизинга начисляется лизинговый процент.

фактической датой лизингового платежа является день поступления денежных средств на расчетный счет Лизингодателя.

при начислении лизингового процента специальный платеж не учитывается.

специальный платеж учитывается в последних лизинговых платежах.

САНКЦИИ.

7.1. Лизингополучатель обязуется, в случае просрочки сроков лизинговых платежей или частичной оплаты установленной графиком платежей суммы, выплачивать Лизингодателю пени в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

7.2. В случае наличия задолженности по лизинговым платежам на дату выплаты последнего платежа по графику, с Лизингополучателя взимается штраф в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.3. Штраф может взиматься по согласованию Сторон, как в течение срока действия Договора, так и на момент его окончания. Перечисления суммы штрафа должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

8.2. Лизингодатель имеет право немедленно расторгнуть Договор без возмещения Лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных данным расторжением (в том числе всех выплаченных ранее лизинговых и специального платежей), в случае наступления следующих обстоятельств:

8.2.1. Если Лизингополучатель не внёс специальный платёж, согласно п.5.1. настоящего Договора;

8.2.2. Если задолженность Лизингополучателя по лизинговым платежам превысит 30 календарных дней;

8.2.3. В случае прекращения деятельности Лизингополучателя, либо банкротства, ликвидации Лизингополучателя.

8.2.4. Если на всё имущество Лизингополучателя в обеспечении покрытия долга наложен арест или, если есть судебное решение о ликвидации Лизингополучателя или в отношении Лизингополучателя судом вынесено решение, вступившее в силу, о взыскании с последнего сумм, которые Лизингополучатель не в состоянии покрыть ни своими денежными средствами, ни собственным имуществом.

8.2.5. В случае неисполнения Лизингополучателем обязательств по настоящему Договору.

8.3. В вышеуказанных случаях Лизингодатель имеет право либо незамедлительно потребовать от Лизингополучателя оплатить всю оставшуюся неоплаченной сумму лизинговых платежей в 10-дневный срок с момента поступления требования, либо незамедлительно вступить во владение объектом лизинга и произвести его демонтаж и перевозку за счёт Лизингополучателя.

Уполномоченные Лизингодателем лица вправе в течение рабочего времени с предъявлением и оформлением соответствующих документов, позволяющих установить личность и полномочия этих лиц, входить на территорию (в помещение), где установлен объект лизинга, для осуществления своего права демонтажа и вывоза объекта лизинга.

ФОРС - МАЖОР.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате таких событий чрезвычайного характера, наступления которых Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например, землетрясение, забастовка, наводнение, пожар, правительственные постановления.

В этом случае в установленные сроки по выполнению обязательств, указанные в Договоре, переносятся на срок, в течение которых действовали форс-мажорные обстоятельства.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.

9.3. Если форс - мажорные обстоятельства будут длиться более 6-ти месяцев, Стороны встретятся, чтобы обсудить какие меры следует принять.

Однако если в течение последующего месяца Стороны не смогут договорится, тогда каждая из Сторон вправе аннулировать Договор, при условии урегулировании материальных и финансовых условий.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД.

10.1. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде .

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

11.2. Любая договорённость между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должны быть письменно подтверждены Сторонами в форме дополнения к Договору.

11.3. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами, теряют силу, если в них отсутствует ссылка на Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.6. Уведомления и корреспонденция, касающиеся условий Договора, будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме.

ЗАЯВКА

Директору «Новониколаевской

лизинговой компании»

Алдошину Г.В.

Прошу Вас рассмотреть вопрос о закупке Вашей компанией «Газель» у Поставщика (продавца) ОАО «Тритон» на общую сумму 75 тыс. руб. для последующей передачи в лизинг на срок (месяцев)36 месяцев. Готовы осуществить авансовый платеж в размере 10%.

Страхование производит Лизингодатель /~~Лизингополучатель~~ (ненужное зачеркнуть) Сведения о Лизингополучателе

1.Полное наименование организации-заявителя: общество с ограниченной ответственностью «СибирьСтройинвест».

2.Дата и номер свидетельства о регистрации ______________________________________________________________

3.Регистрирующий орган_________________________________________

4.Подразделение Министерства по налогам и сборам________________________________________________________

5.ИНН/КПП________________________________________________________

6.Юридический адрес заявителя (индекс) ул. Плахотного, 27/1

Фактический адрес ул. Плахотного, 27/1.

7.Информация о наличии счетов в банках: банк «Сибакадембанк»

Р/сч 98476832586928653755 к/сч _____________________БИК__________________

8.Руководитель (должность, ФИО полностью) генеральный директор Алдошин Глеб Викторович, тел.________________

факс_____________________ сот. тел.____________________ дом. тел.___________________________________________________________

9.Главный бухгалтер (ФИО полностью) Прохоренко Анна Сергеевна

_________________________________________тел_______________________

10.Ф.И.О. уполномоченного лица по подготовке лизингового договора

Пономаренко А.В., тел.______________________

Руководитель предприятия Главный бухгалтер

МП Дата «10» ноября 2005 г.

[1] СПИ – срок полезного использования.