Несмотря на то, что лизинг в нашей стране существует уже сравнительно длительный период времени, его активному развитию препятствует ряд проблем, которые требуют решения.

Рассмотрим проблемы, с которыми сталкивается ООО «СибирьСтройИнвест» при осуществлений лизинговых операций. Именно в направлении решения этих проблем и должно осуществляться совершенствование лизинга.

Во-первых, это недостаточная прозрачность лизингового рынка. Информацию о лизинговой фирме, эффективности ее функционирования, а значит и надежности получить в нашей стране достаточно сложно. Этот момент отпугивает многие организации, нуждающиеся в данной услуге. Т.е. ООО «СибирьСтройИнвест» не имеет широкого выбора среди поставщиков лизинговых услуг. И дело даже не в том, что таких фирм мало. О них практически нет информации. А учитывая, что теперь в нашей стране фирмы не нуждаются в лицензии для ведения лизинговой деятельности, то очень сложно оценить насколько данная фирма надежна. И, конечно, ООО «СибирьСтройИнвест» не готово доверять деньги и получать оборудование от лизингодателей, о которых оно практически ничего не знает.

Еще одним препятствием является финансовая слабость лизинговых компаний, которые во многом зависят от банков учредителей. Соответственно, не каждая лизинговая компания имеет возможность предоставить ООО «СибирьСтройИнвест» дорогостоящее оборудование или несколько наименований оборудования. А значит организации приходится обращаться к разным лизинговым компаниям, в то время как с одним партнером работать было бы проще и надежнее.

Еще одной сложностью является дороговизна кредитных ресурсов (хотя в последнее время влияние этого фактора стало меньше). Этот фактор тесно связан с предыдущим, так как из-за нехватки средств лизинговые компании обращаются в банки для получения кредита для покупки оборудования. А значит, за счет высокой стоимости кредита повышается стоимость лизинговой сделки. Это крайне невыгодно для ООО «СибирьСтройИнвест».

Крайне невыгодным дл ООО «СибирьСтройИнвест» является отсутствие вторичного рынка оборудования, наличие которого позволило бы снизить его стоимость, а следовательно и стоимость лизинговой сделки.

Также не всегда благоприятными являются условия налогового, валютного и таможенного законодательства для ООО «СибирьСтройИнвест». Особенно острой данная проблема является по причине того, что организация функционирует и на международном рынке, заключает сделки с международными компаниями.

Еще одна проблема – это недостаточная квалификация кадров лизинговых компаний, что зачастую не устраивает ООО «СибирьСтроИнвест», так как любой организации хочется работать с высококвалифицированными партнерами, хорошо разбирающимися в своем деле.

Таким образом, именно в этих направлениях необходимо осуществлять совершенствование лизинга.

Все вышеперечисленные проблемы крайне актуальны для ООО «СибирьСтройИнвест».

Очень важное значение в современных условиях имеет лизинг недвижимости. Он достаточно важен и для организации ООО «СибирьСтройИнвест», так как она активно прибегает к нему для привлечения новых производственных помещений, в последующем выкупая их. Однако в России существует ряд нерешенных проблем, которые сдерживают распространение лизинга недвижимости и затрудняют применение данной услуги ООО «СибирьСтройИнвест». На множестве государственных предприятий площади пустуют, а у коммерческих предприятий, в том числе и у ООО «СибирьСтройИнвест», существуют проблемы, вызванные отсутствием производственных площадей. Это вызвано недостаточным развитием ипотечного кредита; с приобретением недвижимости, т.е. реально располагая значительной собственностью, тем не менее возникают сложности с получением кредитных ресурсов. К тому же достаточно дорого стоит нотариальное удостоверение сделки. По этой же причине простаивает много нежилых помещений и "недостроя".

Если для расчета нормы амортизации применительно к лизинговым операциям пользоваться рекомендациями Минфина, то сдача недвижимости менее чем на 25 лет не выгодна. Если использовать методику аннуитетов, применяемых на Западе, то срок можно сократить до 3-4 лет. Но в этом случае налоговая полиция эту операцию будет рассматривать не как лизинговую, а как аренду с правом выкупа. Т.е. становится невозможным воспользоваться льготами, имеющимися при лизинге.

Земельные участки в соответствии с "Законом о лизинге" нельзя передавать в лизинг. Поэтому возникает ситуация, когда право на землю и право на здание принадлежат разным субъектам.

Существуют противоречия в Гражданском кодексе. Так, например, в соответствии со статьей 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и прочее имущество, которое не теряет своих натуральных свойств, т.е. непотребляемые вещи. А статья 666 ГК РФ говорит, что предметом договора финансовой аренды могут быть непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Так как не определен порядок выкупа земельного участка, то затруднены сделки финансовой аренды для предприятий с теми зданиями, где находятся булочные, столовые, прачечные, магазины и т.д. В Москве, к примеру, проблему невозможности продавать и покупать единые комплексы недвижимости - здания и участки под ними - решают путем заключения договоров долгосрочной аренды на 49 лет с правом пролонгации. Но эта форма аренды уже не является лизингом, и поэтому лишена части льгот. Поэтому было бы целесообразным внести следующее уточнение в статью 666 ГК РФ: предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков, не составляющих единые комплексы с недвижимостью, и других природных объектов.

Неразвитость инфраструктуры лизингового рынка также негативно влияет на использование лизинговых операций в ООО «СибирьСтройИнвест». Инфраструктура, способствующая развитию лизинга в России, должна включать в себя более широкую сеть лизинговых компаний, специализированных консалтинговых фирм и соответствующую систему информационного обеспечения о предложениях лизинговых услуг. Неразвитость инфраструктуры (сложившихся механизмов финансирования, расчетов, минимизация рисков, эффективных маркетинговых и сбытовых структур и т. п.) предъявляет нереально высокие требования к руководителям и служащим лизинговых компаний, что затрудняет привлечение новых клиентов и не дает достаточное количество информации потенциальным потребителям лизинговых услуг, в том числе и ООО «СибирьСтройИнвест».

В настоящее время все правовые отношения, основанные на отсрочке платежа, тормозятся экономической нестабильностью, отсутствием надежной макроэкономической стабилизации и признаков устойчивого роста в экономике, что порождает у хозяйствующих субъектов определенное состояние неуверенности в завтрашнем дне. Между тем, основная идея лизинга состоит в возможности "растянуть" во времени выплату стоимости имущества при сохранении права на приобретения его в собственность по остаточной стоимости. При нынешней экономической ситуаций не каждая организация может позволить себе сегодня ждать возврата средств в течение 5-7 лет (обычный срок финансового лизинга). Именно это обстоятельство в значительной степени сдерживает развитие лизинга в России.

Таким образом, все-таки основные сложности в лизинговых операциях для ООО «СибирьСтройИнвест» формируются не на микро-, а на макроуровне. То есть в первую очередь необходимо решить вопросы законодательного характера, найти источники финансирования, вывести экономику из кризиса, тогда появится возможность значительно усовершенствовать лизинговые операции. Все это создаст необходимые условия для развития лизингового рынка.