При невыполнении обязанности выполнить определённую работу подрядчиком, заказчик вправе выполнить работу за счёт подрядчика либо потребовать возмещения понесённых убытков.

Если подрядчик ненадлежащим образом выполнил работу, допустив отсупления от условий договора, ухудшившие работу, либо иные недостатки в работе, заказчику предоставляется право выбрать один из следующих вариантов поведения:

• потребовать безвозмездного подавления недостатков в работе в разумный срок;

• потребовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

• потребовать возмещения понесённых заказчиком необходимых расходов по исправлению своими средствами недостатков работы, при условии, что такое право заказчика предусмотрено договором. Эти правила имеющиеся в работе недостатки могут быть исправлены либо носят незначительный характер.

Если же отступления от условий договора и допущенные недостатки имеют существенный характер, заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ст.723 ГК.)

Кроме того, заказчик вправе в любое время, до сдачи ему результатов работы, отказаться от договора (без указания уважительных причин), выплатив подрядчику часть цены, прапорционально выполненной работе и возместив ему убытки, вызванные расторжением договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и ценой выплаченной за выполненную её часть (ст.717 ГК).

Законом установлен сокращенный срок исковой давности по искам заказчика по поводу обнаруженных недостатков либо отступлений от договора, ухудшивших работу. Если недостатки или отступления относятся к явным, то иск может быть заявлен в течении 1 года со дня принятия работы, поскольку заказчик обязан немедленно заявить подрядчику о наличии явных недостатков при принятии результата работы (п.1-3 ст.720 ГК); по скрытым недостаткам – в течение 1 года со дня обнаружения недостатков, которые должны быть обнаружены в пределах 2 лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (п.2 ст.724ГК)

На иски по поводу недостатков в зданиях и сооружениях распространяется общий срок исковой давности в 3 года (ст.196 ГК)

Если законом, иными правовыми актами или договором предусмотрены гарантийный срок (ст.722 ГК), то течение срока исковой давности по недостаткам; обнаруженным в выполненной работе в преднлах гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках, а не со дня, когда недостатки были обнаружены, при условии, что заявление сделано в пределах гарантийного срока (п.3 ст.725 ГК).    

Виды договоров подряда

А) Бытовой подряд

Договор бытового подряда - это такой вид договора подряда, в котором одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу (п.1 ст. 730 ГК).

Договор бытового подряда является консенсуальным, возмездным, взаимным и публичным.

Элементы договора

Стороны:

заказчик - гражданин, заказывающий выполнение работ для удовлетворения собственных бытовых или иных личных потребностей;

подрядчик  - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Им может быть индивидуальный предприниматель, либо коммерческая организация, либо некоммерческая организация если ей предоставлено право осуществлять предпринимательскую деятельность, основным направлением деятельность которых является выполнение работ по заказам граждан.

2) Предмет   договора бытового подряда - результат работы,
предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные
потребности граждан. Закон связывает потребительский характер не с
результатом, а с самой работой, которую выполняет подрядчик.

3) Форма договора - подчиняется общим правилам о форме сделок.
Договор бытового подряда может заключаться как в устной, так и в
письменной форме, однако, в Правилах бытового обслуживания
населения, и в ряде других документов говориться о том, что заказ
гражданина должен быть оформлен квитанцией (договором). При
этом допускается еще более упрощенный вариант оформления
договорных отношений - выдача жетона или кассового чека.

4) Цена договора определяется соглашением сторон. Расчеты за
выполненную работу производятся, как правило, после
окончательной сдачи работы подрядчикам. Выплата аванса либо
оплата работы полностью при заключении договора может быть
произведена только с согласия заказчика.

5) Срок выполнения работ устанавливается соглашением сторон, но
может регулироваться в некоторых случаях нормативно.  

За нарушение сроков в договоре бытового подряда может применяться неустойка, установленная п.5 ст.28 закона РФ «О защите прав потребителя» в размере 3 % цены выполнения работы, а если цена выполнения работы не определена - общей цены заказа за каждый день просрочки. Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.

Содержание договора

Обязанности подрядчика

1) Подрядчик обязан выполнить работу в соответствии с заданием заказчика.

2) Подрядчик при сдаче работы обязан сообщить заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных последствиях их несоблюдения (ст. 736 ГК). Недостатки, которые могут представлять опасность для жизни и здоровья, как заказчика, так и других лиц, подлежат устранению независимо от сроков их обнаружения. Требование об их устранении может быть предъявлено в течение 10 лет (ст.737 ГК).

3) Подрядчик обязан в случае полной или частичной утраты материала, принятого от заказчика, в 3-дневный срок заменить его однородным материалом аналогичного качества и по желанию заказчика изготовить изделие из однородного материала в разумный срок, а при отсутствии однородного материала аналогичного качества - возместить потребителю двукратную цену утраченного или поврежденного материала, а также расходы, понесенные заказчиком.

Права подрядчика

Подрядчик вправе в случае неявки заказчика для приемки выполненной работы, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев с момента предупреждения продать результаты работы за разумную цену, а вырученную сумму за вычетом причитающихся ему платежей внести в депозит.

Обязанности заказчика

1) 3аказчик обязан выплатить вознаграждение подрядчику и

возместить понесенные им издержки.

2) 3аказчик обязан принять результаты работы.

Права заказчика

1) Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора бытового подряда, выплатив подрядчику часть установленной цены, пропорционально части выполненной работы, а также возместив ему расходы, произведенные в целях исполнения договора до получения извещения о расторжении договора.

2) Заказчик в договоре бытового подряда не обязан возмещать подрядчику убытки, причиненные расторжением договора о выполнении работы, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную до получения извещения о расторжении договора работу, и ценой всей выполняемой работы (п. 2 ст. 731 ГК). Отмеченное ограничение ответственности заказчика за односторонний отказ от договора является императивным, любые условия договора, лишающие заказчика права

3) Отказаться от договора на условиях, предусмотренных ст. 731 ГК, они ничтожны.

Б) Строительный подряд

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Регулированию указанных подрядных отношений посвящен § 3 гл. 37 ГК РФ. Общие положения о подряде применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК РФ правилами о строительном подряде.

Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, содержатся во многих других нормативных правовых актах, например в Градостроительном кодексе РФ, законах об инвестиционной и архитектурной деятельности и др., а также в нормативных подзаконных актах.

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер.

Элементы договора

1) Стороны договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

- Заказчиком могут выступать любые лица, на практике чаще всего это специализированные организации, представляющие лиц, для которых предназначен объект.

В качестве заказчиков могут выступать инвесторы, вкладывающие собственные, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

- Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели, имеющие лицензию на право осуществления своей деятельности.

При осуществлении капитального строительства широко применяется система генерального подряда

2) Предметом договора строительного подряда может быть объект нового строительства, в том числе строительство объектов «под ключ», реконструкция или технические перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического или другого специального оборудования, выполнение пусконаладочных работ и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

3) Форма договора строительного подряда простая письменная.

4) Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия. Цена обычно определяется путем составления сметы. 

5) Срок в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которые подлежит обязательному согласованию.

Срок согласовывается сторонами в различных графиках и календарных планах, которые становятся составными частями договора. Стороны фиксируют в договоре начальный и конечный сроки выполнения работы, а также если это предусмотрено договором, то и сроки завершения отдельных этапов работ.

Чтобы реально приступить к выполнению подрядных строительных работ стороны предварительно должны получить определенные документы. Для заказчика – разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления, а для подрядчика – лицензия (разрешение) на осуществление строительной деятельности.

Содержание договора