Изменение содержания договора может иметь место, например, при внесении заказчиком изменений в техническую документацию на объект строительства. Дополнительные работы по стоимости, превышающей 10% указанной в смете общей стоимости работ осуществляются и оплачиваются заказчиком на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 1, 2 ст. 744 ГК РФ).

Прекращение (расторжение) договора строительного подряда может иметь место по различным основаниям. Ими могут быть консервация или полное прекращение строительства, систематическое нарушение подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ или их низкое качество, систематическое нарушение заказчиком обязательств, предусмотренных договором, признание заказчика в установленном порядке несостоятельным (банкротом) и др. Кроме того, заказчик (инвестор) вправе в любое время прекратить или приостановить действие договора с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду.

Прекращение или приостановление капитального строительства (следовательно, и действия договора строительного подряда) возможно и по решению правомочного государственного органа при форс-мажорных обстоятельствах, введении чрезвычайного положения, а также, если в процессе строительства выяснилось, что его продолжение приведет к нарушению установленных законодательством санитарно-гигиенических, экологических и других норм, охраняемых законом прав и интересов граждан, юридических лиц.

В) Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документация и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты (п.1 ст.758 ГК).

Указанный договор, как и договор строительного подряда, непосредственно связан со сферой капитального строительства. Проведение изыскательских работ и разработка технической документации предваряют начало строительства любого объекта и являются его обязательными предпосылками.

В связи с тем, что разработка технической документации требует особых знаний, навыков и немалых усилий, а также наличия особой лицензии, выполнение этой работы обычно поручается специалисту в лице проектной организации. Отношения сторон оформляются договором подряда на выполнение проектных, а при необходимости - и изыскательских работ.

Правовое регулирование договорных отношений данного вида осуществляется как общими положениями о порядке, так и специальными нормами, сосредоточенными в параграфе 4 главы 37 ГК. Последние отражают особенности содержания договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и отчасти ответственности сторон за нарушение принятых обязательств. Во всем остальном надлежит исходить из общих положений о подряде, а в ряде случаев - из правил о договорах строительного подряда с учетом различий, существующих между этими разновидностями подрядных обязательств.

Элементы договора

1) Сторонами договора являются заказчик и подрядчик (проектировщик, изыскатель).

- В качестве заказчиков могут выступать любые лица, которые нуждаются в результатах проектных и (или) изыскательских работ. Нередко заказы на выполнение подобных работ делаются лицами, которые сами являются подрядчиками по договорам строительного подряда.

- Напротив, к подрядчикам предъявляются определенные требования. Принимать на себя обязанности проектировщика (изыскателя) могут лишь субъекты, которые, во-первых, являются предпринимателями и, во-вторых, имеют специальную лицензию на выполнение таких работ.

Как и в строительном подряде, широко практикуется система генерального подряда, при которой генеральный проектировщик привлекает к выполнению отдельных видов проектных и изыскательских работ специализированные проектные организации.

2) Предметом договора является выполнение проектировщиком (изыскателем) проектных и (или) изыскательских работ, которые должны завершаться составлением технической документации или представлением заказчику данных о проведенных изысканиях. Договором может охватываться выполнение как того и другого вида работ, так и лишь одного из них.

Изыскательские работы - это составная, причем начальная стадия проектирования. Изыскания проводятся с целью технико-экономического обоснования выбора района и конкретного места строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспортного сообщения, прокладки коммуникаций и т.д. Иными словами, задачей изыскательских работ является подготовка всех данных, которые необходимы для разработки технико-экономического обоснования строительства и последующего составления технической документации.

Техническая документация представляет собой комплекс документов (технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации и т.п.), определяющих объем и содержание строительных работ, а также другие предъявляемые к ним требования. В зависимости от сложности объекта строительства проектирование может вестись в одну или две стадии. Если объект не представляет большой сложности либо строиться по серийному проекту, готовится лишь рабочий проект со сводным сметным счетом. При строительстве более сложных объектов вначале готовится технический проект со сводным расчетом стоимости строительства, а затем на его основе разрабатывается рабочий проект (рабочая документация) с конкретной сметой.

Разработка технической документации и проведение изыскательских работ действующим законодательством рассматриваются в качестве разновидности подрядных работ. Однако предмет договора здесь не имеет той обычной овеществленной формы, которая характерна для договора подряда. Результат работы проектировщика (изыскателя) - сама техническая документация и данные о проведенных изысканиях, основная ценность которых состоит в содержании этих материалов, а не в том материальном носителе, в котором это содержание выражено.

3) Цена договора подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ чаще всего приобретает форму сметы, содержащую постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ. Цена не считается существенным условием договора.

4) Срок. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ по смыслу закона всегда носит срочный характер. При заключении договора стороны должны предусмотреть срок, в течение которого подрядчик должен выполнить соответствующие работы и передать их результат заказчику. Общий срок договора может быть разбит на ряд промежуточных сроков, к которым должны быть выполнены отдельные этапы работ. Срок, однако, не относится к существенным условиям договора.

5) Форма. Хотя каких-либо требований к форме договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в законе не содержится, обычно он заключается в письменном виде.

Содержание договора

Г) Подрядные работы для государственных нужд

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд (далее - государственный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (п.2 ст.763 ГК).

Элементы договора

1) Сторонами  государственного  контракта  являются
государственный заказчик и подрядчик.

- Заказчиком может выступать государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная правом распоряжаться такими ресурсами.

- Подрядчиком по государственному контракту может быть
любое юридическое или физическое лицо, обладающее статусом
предпринимателя и имеющее необходимую лицензию на выполнение
соответствующего вида работ. Выбор конкретного подрядчика
производится на конкурсной основе путем подрядных торгов.

2) Предметом государственного контракта являются результаты
строительных, проектных, изыскательских и иных связанных со
строительством и ремонтом работ.

3) Цена выступает в качестве существенного условия
государственного контракта, поскольку в соответствии с п.1 ст.766 ГК в
нем должны быть конкретно оговорены стоимость предстоящей работы, а
также размер и порядок финансирования и оплаты работ. Стоимость работ по контракту определяется на основе проведенного конкурса (подрядных торгов) в пределах исходных условий.

В ходе работ их стоимость по договоренности сторон может быть уточнена в связи с действием объективных обстоятельств.

Государственный заказчик обычно выделяет подрядчику в установленном порядке аванс, обеспечивает своевременное и непрерывное финансирование работ. Окончательный расчет производится в 6-месячный срок после принятия объекта в эксплуатацию в целом или его очереди (отдельных зданий и сооружений), если иной срок расчетов не предусмотрен в контракте.

4) Срок. Важное значение в государственном контракте придается его
сроку. В контракте в обязательном порядке должны быть определены сроки
начала и окончания работ, а по желанию сторон - и другие сроки (сроки
приемки отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий, сооружений;
сроки передачи материалов и оборудования и т.п.). Подрядчик вправе
требовать от государственного заказчика возмещения убытков,
причиненных изменением сроков выполнения работ (п.1 ст.767 ГК).

5) К числу существенных условий государственного контракта
относится также условие о способах, обеспечивающих исполнение
сторонами их обязательств (п.1 ст.766 ГК).

Обязательства государственного заказчика по оплате подрядных работ гарантируется Правительством РФ или органом управления субъекта РФ в зависимости от того, за счет каких средств финансируются соответствующие работы. Исполнение подрядчиком принятых обязательств могут обеспечивать банковская гарантия, поручительство, неустойка; возможно и сочетание этих средств.

6) Государственный контракт заключается в простой письменной форме в виде отдельного документа, подписываемого сторонами. Контракт
заключает после обязательного предварительного проведения подрядных
торгов.

Содержание договора.

Ответственность сторон

При несоблюдении установленных контрактом сроков
выполнения работ или их отдельных этапов бюджетное финансирование и
льготное  государственное  кредитование  их  выполнения
приостанавливается органом, выделившим соответствующие средства.

В случае нарушения сроков строительства подрядчик
уплачивает штраф в размере одной тысячной части договорной стоимости
за каждый день просрочки до фактического завершения строительства.
Однако указанная ответственность наступает лишь при виновном
нарушении подрядчиком принятых обязательств.

Государственным контрактом могут быть предусмотрены и другие меры имущественной ответственности, в том числе взыскание убытков в полном размере сверх неустойки.

17.​ Договор перевозки: общая характеристика.

Виды договоров перевозки.